投资性房地产能用成本法评估吗

如果满足特定条件，还可以采用重置成本计量法。在重置成本计量法下，需要对投资性房地产进行评估，以确定其重置成本，即在当前市场条件下重新购买或建造该投资性房地产所需支付的成本。

确定投资性房地产是应该以公允价值计量还是以成本模式计量一般应遵从管理层的决定和判断。

投资性房地产的成本模式是将投资性房地产按照类似于固定资产的方式进行计量，即按照历史成本计量并计提折旧，与之对应的公允模式是按照公允价值后续计量并停止计提折旧。

不过，能及时客观反映投资性房地产的市场真实价值。采用公允价值模式计量，能使投资性房地产的账面价值更加及时，客观地反映市场的公允价值，风险较大，当然收益也大。房地产市场繁荣时，可以增加当期利润，萧条时，利润会大幅下降。同时，因为会计与税法处理存在差异。

从定义来看，企业通常营地采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，只有在有确凿证据表明其所有投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，也可以采用公允价值模式进行后续计量。初始计量 成本法下，会计的核算科目为“投资性房地产”。

成本法房地产成本评估分为两部分，一部分是土地成本积算法，就是对合法取得的土地成本进行核算，然后将取得的利润积累，得出土地使用权价值，另一部分是房屋重置成本法，就是将房屋按照当下市场标准核算成本，同时还要考虑到开发商的利润，最后两者相乘得出房屋总价。

投资性房地产公允转自用需要评估么

是的。投资性房地产评估是一项必要的工作。每年末对投资性房地产进行评估可以及时反映房地产市场的变化，所以投资性房地产每年都要评估公允价值。公允价值需要采用适当的企业价值评估模型将资产和负债进行量化。

投资性房地产公允价值计量必须用收益法评估。收益法，也称收益资本化法、收益还原法。是房地产评估中常用的方法之一。收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选择适当的报酬率或资本化率、收益乘数将其折现到估价时点后累加。

在进行处置操作时，需要结转“公允价值变动损益”等科目，但这不会影响本年利润。投资性房地产的转换投资性房地产的转换是指房地产用途的改变，而不是处置。当投资性房地产的用途发生变化时，企业需要将其从“投资性房地产”科目转换到“固定资产”科目。

需要。从成本法转向公允价值法投资性房地产要准确地进行财务评估，评估师必须根据适用的法律、会计准则及现实情况进行充分考虑和谨慎分析，以确定其价值。从成本法转向公允价值法可以更准确地估算出投资性房地产的市场价值可以更好地体现投资性房地产的财务影响。

投资性房地产成本模式

1、初始计量 在初始计量中，采用成本模式计量的投资性房地产应按取得时的实际成本进行初始计量。这包括购买价格、相关税费、维修费用等。在会计处理上，借记“投资性房地产”科目，贷记“银行存款”等科目。后续计量 在后续计量中，采用成本模式计量的投资性房地产应按照初始计量时确定的成本进行后续计量。

2、投资性房地产的初始计量可以采取成本计量法或公允价值计量法。相关内容如下：成本计量法是以购买或建造投资性房地产时支付的成本为基础进行计量，包括购买价款、相关税费和直接与投资性房地产相关的改造、装修等费用。公允价值计量法是以投资性房地产在初始计量日的公允价值进行计量。

3、成本模式计量的投资性房地产意思如下：在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量、计提折旧或进行摊销，取得的租金收入，确认为其他业务收入。

4、投资性房地产成本模式是一种确定投资性房地产价值所使用的量化工具。它是利用现金流实现分析法，根据不同投资期限，以及不同房地产的租金，收益率和成本来估计投资性房地产价值的一种模型。

5、当投资性房地产公允价值大于账面价值时计入其他综合收益的时候。成本模式：按照成本模式计量的投资性房地产是指以成本为基础进行计量的房地产。其初始计量包括购买价格、相关费用和改良成本。在使用成本模式计量时，投资性房地产的变动不计入其他综合收益，而是计入当期损益。