房地产开发企业怎样计算预计毛利额

房地产的毛利率=（销售收入-销售成本）/投资额，这是项目的利率 如果要算自有资金的利率，那就在收入里扣除应还银行贷款，投资额就成了自有资金投资额。

计算公式：预售收入毛利额=预售收入x 预计毛利率。（2）会计核算方面则有所不同，应该按照企业会计准则和会计制度有关“收入”确认的规定进行处理。

即：房地产企业预计毛利额=预收账款/09*预计利润率 也就是说，企业销售未完工开发产品取得的收入，应按照不含税预收账款的金额和预计毛利率的乘积计算出预计毛利额，待开发产品完工后，再调整预计毛利额与实际毛利额之间的差额，把它还原成实际毛利额。

中山市房地产企业预计毛利率是多少

%。根据查询相关公开信息得知毛利率有30%左右，税负率6%左右。房地产业是指以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

但和大多数房企一样，融创中国的销售毛利率也持续下滑。2021年上半年，融创中国的销售毛利率为21%，自2019年以来该指标就持续下滑，主要与其2017年土地溢价有关。从房企融资新规“三道红线”来看，融创中国的资产负债率为74％，净负债率83%，现金短债比为27，踩中一道红线，仍归属“黄档”。

但是对于企业经营来说，每年的毛利率达到20%~30%都是非常正常的。即使是普通的小饭店，毛利率都应达到50%以上。 如果企业的经营利率高，每年挣取的利润都能达到3~5万元，偿还5万元的分期一点没有问题。 如果企业的利润率能够达到20%，企业得到这15万元，支付完每年15，000元的分期付款后，产生的本金和利润是54万元。

然而刚上市不久，其毛利率、净利率等财务指标便都出现了严重的下滑，后来又因各种水货、假货和售后服务等问题，受到了美国律所和中国律所的集体诉讼讨伐。 遇到问题后的陈欧，同样选择了“躲避”和“转型”。 2015年豪掷5亿美元投资母婴电商宝宝树，随后其成立了影视公司聚美影视，进军共享充电宝市场等等。

[4]、罗牛山（000735）：　公司是海口规模最大的牲猪养殖龙头企业，市场占有率近50%。目前猪肉价格的底部已经出现，肉价已稳步提升，这将改善公司下半年生猪养殖业的利润水平。预计2009年公司牲猪养殖业毛利率为18%，2010年将提升到23%。[5]、顺鑫农业（000860）：公司历来是北京市肉猪供应大户。

房地产的结算净利率和毛利率是什么意思

1、毛利率=（销售总额-销售成本）/销售总额 两个的区别在於毛利率不计算所得税、三项费用以及其他收益净额。而销售净利率计算了这些。财报上的任何东西都可以造假，造假要看造假成本。本来一个优秀公司能得90分，他就没有多少理由去造假一定要得98分。一旦被抓付出的成本太高了。

2、净利率是指净销售额占营业收入的百分比或投入资本的百分比。这个百分比可以综合反映一个企业或者一个行业的经营效率。净利率是说明企业收入1块钱能净赚多少钱。毛利率和净利率的计算公式不同 毛利率=毛利/营业收入×100%=（主营业务收入-主营业务成本）/主营业务收入×100%。

3、毛利率和净利率的概念 毛利率和净利率都是财务指标，用来反映企业的盈利能力。毛利率是指企业在收入中扣除原材料、人工等成本后，所剩下的毛利润占收入的百分比，也可以叫做毛利润率。净利率是指企业扣除所有成本（包括税费）后，所剩下的净利润占收入的百分比，也叫做净利润率。

4、意义不同：毛利率高说明公司产品在市场的竞争力就高，代表消费者愿意付出比同类商品更高的价格，来购买这家公司的产品。净利率也是考核公司管理层管理能力的很好的静态指标，因为只有管理层管理的好才能逐步降低公司的三项费，从而为公司为股东省出更多的利润。

5、毛利率是毛利占商品销售收入或营业收入的百分比，毛利是指收入和营业成本之间的差额，计算公式为：毛利率=毛利÷营业收入×100%=（主营业务收入-主营业务成本）÷主营业务收入×100%。净利率是企业利润总额与净销售收入的比率，净利率是衡量企业销售收入的收益水平的指标。

某房地产项目年投资利润率为15%。如果项目毛利率是35%,销售成本是30000...

编制2008年6月30日出售库存商品并结转销售成本的会计分录。32008年1月15日，甲公司以银行存款200000元及一栋账面价值为2300000元、公允价值为3000000元的厂房为对价吸收合并乙公司，另以银行存款支付与合并相关的律师费、评估费等100000元。该项合并属于非同一控制下企业合并。

房地产的毛利率=（销售收入-销售成本）/投资额，这是项目的利率 如果要算自有资金的利率，那就在收入里扣除应还银行贷款，投资额就成了自有资金投资额。

公式：毛利率=毛利/营业收入×100%=（主营业务收入-主营业务成本）/主营业务收入×100%。综合毛利率计算公式为：资产净利率=（净利润/平均资产总额）×100%=（净利润/销售收入）×（销售收入/平均资产总额）=销售净利润率×资产周转率。

由于利润的多少是按成本的一定比例计算的，习惯上将这种比例称为“几成”，因此这种方法被称为成本加成定价法。它的计算公司为：单位产品价格：单位产品成本X（1 加成率） 加成率=由于利润的多少是按成本的一定比例计算的。

毛利率是指上市公司毛利与销售收入的百分比，计算公式为：毛利率=（销售收入－销售成本）/销售收入×100%，它反映了商品经过生产转换内部系统后增值的多少，即毛利率越大，增值就越多。一般情况下上市公司毛利率越高就表示上市公司的盈利能力越强，相反，上市公司毛利率越低就表示上市公司盈利能力越弱。

房地产毛利率县级是多少

各地规定不尽相同，我们这里是普通住宅10%，非普通住宅以及商业用房为15%。

测算结果如下：工业：5%－13%；交通运输业：9%－14%；商业（批发）：4%－7%；商业（零售）：4%－9%；建筑业：6%－15%；餐饮业：8%－15%；服务业：9%－15%；娱乐业：15%－25%。

开发项目位于武汉市城区和郊区，计税毛利率为百分之十五。开发项目位于其他地级市城区及郊区的，计税毛利率为百分之十。开发项目位于省直管市、神农架林区及其他地区的，计税毛利率为百分之五。

%。根据查询相关公开信息得知毛利率有30%左右，税负率6%左右。房地产业是指以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

文件规定：“属于经济适用房、限价房和危改房的，计税毛利率调整为3% 。（一）开发项目位于沈阳市城区和郊区的，计税毛利率为 15 ％。（二）开发项目位于辽宁省境内除沈阳市外，其他地级市城区和郊区的，计税毛利率为 10 ％。（三）开发项目位于辽宁省境内其他地区的，计税毛利率为 5 ％。

江西省税务局调整房企销售未完工产品计税毛利率为：开发项目位于南昌市城区和郊区的，计税毛利率为15%；开发项目位于南昌市以外其他设区市城区及郊区的，计税毛利率为10%；开发项目位于其他地区的，计税毛利率为5%；开发项目属于经济适用房、限价房和危改房的，计税毛利率为3%。