投资性房地产后续支出什么情况下应资本化?

1、资产支出已经发生 借款费用已经发生 为使资产达到可使用状态或可销售状态所必要的构建或生产活动已经开始。

2、要符合条件的才资本化，不符合资本化的计入当期损益。将某个项目确认为投资性房地产，应当符合投资性房地产的概念，与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业。与投资性房地产有关的经济利益包括用于出租的房地产的租金收入，或者用于资本增值的房地产的增值收益。

3、与投资性房地产有关的后续支出，应当在发生时计入当期损益——错。与投资性房地产有关的后续支出，符合资本化条件的，应当资本化；不符合资本化条件的，计入当期损益 当期损益，即企业在一定时期进行生产经营活动所取得的财务成果，表现为利润或亏损。

4、借款费用已经发生。这里是指企业已经发生了因购建固定资产而专门借入款项的利息、折价或溢价的摊销和汇况差额等借款费用。为使资产达到预定可以使用状态所必要的购建活动已经开始，就是资产的实体建造工作开始。

5、出现这种情况的原因如下：装修支出不会显著提升房地产的价值或租金收益：如果装修只是进行一些小的修理和维护，而不会对房地产的价值产生重大影响，那么这些支出可能会被视为维护费用而被计入当期费用。

6、答案 应区分资本化后续支出和费用化后续支出分别进行处理。

投资性房地产计提折旧时会计分录

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产在成本模式下的后续计量需要计提折旧，因为投资性房地产是为了赚取租金货资本增值，其计提的折旧应计入到其他业务成本科目，对应的会计分录为：借：其他业务成本，贷：投资性房地产累计折旧（摊销）。

当期增加的投资性房地产（建筑物）当期不提折旧，当期减少的投资性房地产（建筑物）当期照提折旧，其计提折旧的分录如下，计提折旧或摊销时，借：其他业务成本，贷：投资性房地产累计折旧。

投资性房地产计提折旧，借方通过其他业务成本科目核算，贷方通过投资性房地产累计折旧科目核算。投资性房地产计提折旧的时候，账务处理是，借：其他业务成本，贷：投资性房地产累计折旧。

投资性房地产在成本模式下的后续计量需要计提折旧，会计分录为：借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧（摊销）采用权益法进行后续计量的话，不需要计提折旧。

《中级会计实务》每日一练-2020年中级会计师考试(11-19)

某企业对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。217年1月1日，该企业将一项投资性房地产转换为自用房地产（固定资产）。该投资性房地产的账面余额为2000万元，已提折旧为300万元，已计提的减值准备为100万元。该投资性房地产在转换日的公允价值为1800万元。转换日固定资产的账面价值为（ ）万元。

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B.一个法律主体必然是一个会计主体 C.能独立核算的销售部门不属于会计主体 D.母公司及其子公司组成的企业集团可以作为会计主体且具有法人资格 1某大中型企业的下列经济业务事项中，不违背可比性要求的有（）。

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