董藩称坚决不能取消预售制,那么如何将烂尾楼的风险降到最低?

1、一是各大房地产商无法提前获得用户购买房子的资金，或许会导致部分房地产商存在资金缺口。二是有效避免居民通过预售提前锁定房源，最终造成烂尾楼。房屋市场中，一直存在着两种声音。第一种声音是居民希望各大房地产商不要继续进行预售房子的模式，以保证用户的权益。

2、解决房地产供需不平衡的问题，这样也可以减少烂尾楼，让购房者在房价上涨的过程中获得更多资产增值，因此不能取消预售制。

3、北师大房地产研究中心主任董藩却表示坚决不能取消预售制，当事人认为现在网上很多人呼吁取消预售制，是因为没有看到预售制背后的积极意义，预售能大大提高房企的资金周转，盖出更多的房子，解决目前房地产供需不平衡的问题。

2008年的房价上涨和下降的的走向是什么

退一万步说，就算中国的房价要跌，也有一个“过渡期”和“潜伏期”，也不会出现在2008年，而应在2009年之后，因为按照经济周期理论，中国的房价自2003年出现“井喷现象”后，快五年了，一般五年为一个经济周期，也就是说到2009年大调的可能性较大。

房价4大因素：地理位置、土地买入价格、人员成本价格、材料价格 地理位置：唐山市区内以及中心地带价格会持续增长 土地：07年土地拍卖价格已经突破275万/亩，可能跌吗？人员：水泥匠每天65元还很难招到。普通工人没有每天50元以下的了。材料：水泥、钢材、运输持续增长，特别是唐山清理N多小厂以后。

如果市场持续冷静，绝对卖方市场将逐步被扭转，甚至可能转化为买方市场或相对均衡市场。08年房价整体可能在一定程度上逐渐回落。相比而言，保障性住房和小户型的房价变化幅度要相对较小些，大户型、商住两用房、[wiki]商业[/wiki]地产及城区部分豪宅等高档住宅、二手房的房价下降幅度会相对较大。

第一周北京房价下跌了09%，第二周下跌了0.75%，第三周上涨了188%，第四周下跌了25%，可以看出，北京房价在2007年的最后四周中，只有一周在上涨，其他三周都出现了不同程度的下跌，尤其是最后一周，跌幅超过了20%。

房价上涨幅度下降，房价仍普遍上涨。2008年在全球金融危机的影响下，国务院出台扩大内需十项措施增加千亿元投资，即后来统称的“国十条”。 2010年4月17日 国务院为了坚决遏制部分城市房价过快上涨，发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，简称“新国十条”。

为什么现在的房子都这么贵?

即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成，影响房价的因素主要有国家政策、国家经济状况、市场供求关系等因素，后续房价是涨是跌难以预估，建议您根据自己的实际需求买卖房产。

有一下原因 房子建造成本。①土地成本，是占据了整个建筑开发成本最高的一项，普通的土地占比高达40%，近些年来我们听到的地王，价格占比销售额的50%了。

真正与房子的价格有密切关系的因素，是城市的发展状态。只有城市发展状态良好，这座城市房子才能更值钱 2，发展状态良好的小城市房子将会非常受欢迎。小城市似乎条件有限、吸引力不足，但事实上情况并不是如此。有些小城市虽然规模小，但是发展状态良好，这样的城市的房子就会非常受欢迎。

现在房子贵只有一个原因：那就是买房的人太多了。这个解释如下 口袋里有钱的人多了，所以买房的人多了。现在的房地产还是卖方市场，买方抢着买啊。贫富差距大了，有钱人手里钱太多了，超出一般人的想象。有钱人不会把钱存在银行，都买房了。利息太少，买个房还可以租出去。

想了解海外房产?

1、在洲联地产进行海外房产投资，需要经过以下几个步骤：首先，进行深入研究和全球市场分析。我们持续关注主要国家和城市的房产价格、租金回报和投资收益，以挖掘最有潜力的投资机会，并将这些信息与您分享，为您的投资决策提供有力支持。

2、在购买之前我们先来了解一下有关海外房产的销售流程。销售流程寻找客户首先要寻找到有效的客户，大多数的客户是通过开发商在报纸、电视网络上等做的宣传所打来电话，或是在房展会上、宣传活动中得到项目的资料，如果感觉符合自己的条件和要求，便会抽出时间亲自到现场售楼处参观。

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4、投资海外房产需要注意的有：所在国家是否有投资前景需要关注政局是否稳定，经济是否繁荣？哪个国家经常参加经济论坛峰会，国家领导人经常访华，基本上都可以选择。经常出席经济论坛峰会，证明这个国家努力促进国际合作吸引外资，有经济发展潜力。

5、但同时也需要为别人的辛苦工作支付一定的费用。如果你选择购置一套未返修房产，好的方面是，你可以在短期内使你的房产升值，而且可以按照自己的喜好去布置它，但你必须认真考虑你是否具备这样的翻修能力，如果你的能力不做，这部分投入将会是非常高的。

6、他给出的理由是：美国有房产税和遗产税，投资者的资产若想传给子女，得交30%－70%的遗产税。

房地产专家称坚决不能取消预售制,你认可这个观点吗?

1、总的来说对于这位专家的说法我是比较认同的，预售制不能取消，但是相关机构一定要完善相应的法律法规，不能让购房者来承担楼房烂尾的后果，很多人穷尽一生只为了能够拥有一套自己的房子，如果房屋烂尾了还要购房者承受全部贷款的话显然是不合理的，希望这个问题能够得到妥善解决。

2、我并不是很认可这样的观点，我觉得房地产专家之所以觉得不能够取消预售这样的一个制度，是因为他们现在没有那么多的现房可以出售。大家都知道现在有很多的房子都是期房，有很多人买期房的原因有2点，第一点是因为它的价格相对要便宜一点，第2点就是因为现在没有那么多合适的现房可以供我们选择。

3、我个人并不认可这个逻辑，因为我觉得取消预售制可以帮助业主维权，更可以保护业主的基本权益。对那些因为烂尾楼而强行申请停贷的业主来说，因为这些业主基本上购买的都是期房，有些期房也没有办法正常建设完工，所以业主们才会申请强行停贷。

4、我是不同意这种说法的，如果不取消预售制的话那中国的房地产烂尾会越来越多，对于消费者来说非常不公平。

住宅房价格在什么时候会涨价?

1、在商品房销售价格方面，《通知》规定，在取得商品住房项目的预售许可证或现售备案证书后，应在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋申报价格，严格按照明码标价格式要求对外销售，实际成交价格不得高于申报价格，也不得低于申报价格的90%。

2、如果房产中介大量招人并且分店一家一家的开，说明楼市极有可能间有一波爆发，房价上涨也会出现，这个时候你的房子也会随着涨价。

3、东莞住建局也表示要是针对近期东莞市部分区域商品住房供需矛盾突出、房价涨幅较大的实际问题，切实加快住房有效供应，保持住房价格平稳，促进房地产市场平稳有序发展。从今年上半年东莞楼市表现看，疫情平复后，东莞楼市强劲复苏，今年上半年住宅均价同比上涨14%。

4、下面老道就给大家简单梳理一下，在8月份关于保交楼的相关消息！8月19日：住建部等部门已经正式出台具体举措，通过政策性银行专项借款的方式支持已经逾期、难以交付住宅项目建设交付。8月24日：国务院常务会议明确指出，将部署稳经济一揽子政策，同时也派出了“稳住经济大盘的督导和服务工作组”。