今年为什么房价下跌的这么厉害?

1、供求关系失衡 房地产供过于求，导致房价下跌压力较大。目前房地产库存较高，加之购房者购房意愿下降，导致房子难以售出，开发商和房主只能通过降价来促成交易。 信贷环境紧缩 银行对房地产开发商和个人购房贷款采取较为审慎的态度，导致购房者获取贷款较为困难，付款能力下降，只能选择价格较低的房子。

2、库存压力 房地产开发商近年来面临的库存压力也是导致房价降幅大的一个因素。部分二三线城市的房地产开发商过度依赖房地产贷款，并没有有效控制库存，导致高库存压力。这种情况使得开发商被迫参与价格竞争，最终导致房价下降。

3、疫情影响：疫情对经济造成了很大的冲击，导致很多人失业或收入减少，购房需求下降，房价也随之下跌。 调控政策：政府对房地产市场进行了一系列调控，包括限购、限贷、限售等措施，这些措施可能会导致房价下跌。

4、商品房供应增加。多地房企为应对资金压力，加速推盘和销售进度。商品房供应的增加超过了实际购房需求，这也是导致价格下行的因素之一。 新房网签销售增长乏力。受经济环境和刚性需求变化影响，今年新房的网签销售规模增速放缓，尤其二手房交易活跃，这削弱了新房销售的议价能力，也拖累了房价。

2024年房地产开发投资与建设发展形势研判

总结来看，2024年的房地产市场将面临销售压力、价格调整和投资下滑，但政策的积极调整和“三大工程”的推进将为市场带来新的生机。在经济发展的驱动下，房地产市场有望逐步走出低谷，展现稳健复苏的态势。

房地产投资虽下滑，但“双轨制”改革有望提振市场。2023年前三季度，投资完成额下滑10%，保障房政策的出台预示着未来保障房需求将得到提升。2024年，随着新政策的实施，商品房与保障房并举的住房市场有望焕发活力。基建投资稳中趋缓，新兴领域展现生机/ 基建投资保持高位，但增速有所放缓。

总的来说，2024年房地产市场的走势可能受到多种因素的影响，包括政策环境、经济状况、人口流动等。因此，对于投资者和开发商来说，需要密切关注市场动态和政策变化，同时做好风险管理和投资决策。

综上所述，2024年的房地产行业有望呈现温和复苏的态势，但行业的竞争格局和发展模式都将发生深刻的变化。房地产开发商需要更加灵活和创新地应对这些挑战，以适应新的市场环境和消费者需求。

年房地产市场发展趋势难以准确预测，但结合当前市场环境和政策动向，可以做出一些合理推测。在经历了一段时间的调整后，2024年的房地产市场可能会呈现以下特点： 政策调控更加精准：政府可能会继续实施“房住不炒”的定位，并根据市场情况进行政策微调。

房地产低谷期

1、中国楼市的四次寒冬。楼市自2008年金融危机以来，自2011年至今的10年时间出现了四个低谷，十年里分别在2011年下半年、2014年前9个月、2018年下半年、2021年2月出现楼市成交的低谷。2021年，房产调控加码、信贷环境收紧、房企债务违约等风波不断，中国楼市从高热坠入寒冬。

2、【答案】：房地产业在实际经济运行中存在着较为明显的周期波动现象。与宏观经济周期类似，房地产周期可以分为两个过程，即扩张过程和收缩过程，进一步可细分为四个阶段：复苏与增长阶段、繁荣阶段、危机与衰退阶段和萧条阶段。前两个阶段构成了房地产扩张过程，后两个阶段构成了房地产收缩过程。

3、在房地产行业下行和去年水灾、疫情多重原因影响下，郑州楼市在低谷徘徊。今年，郑州出台19条举措来促进房地产行业良性发展。经过多日的传言后，郑州房地产新政的“靴子”终于落地。3月1日，河南省郑州市发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》（简称《通知》）。

4、综上所述，房价全线下跌后，明年房地产行业可能会继续面临挑战。然而，这并不意味着房地产行业将一蹶不振。随着经济的恢复和政策的调整，房地产行业可能会逐渐走出低谷，实现健康发展。同时，对于房地产企业和相关行业来说，积极应对市场变化、调整经营策略也是至关重要的。