破坏房地产市场秩序小产权房”不受保护

乱占滥用土地建设和销售“小产权房”行为，违反城乡规划法，破坏房地产市场秩序；由于不能依法办理产权登记，购房人的权益得不到保护，成为影响社会稳定的隐患；此外，因设计、施工等脱离监管，质量安全没有保障，损害群众的利益。

小产权房屋买卖不受法律保护。小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等相关费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也称之为乡产权房。小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，且购房合同在国土房管局不会备案。

小产权房既然不是合法的，就不会受到法律保护。小产权房实际上是在农村集体土地上修建的房子。但是这个修建的房子呢，并没有取得建设手续，也没有取得用地手续。小产权房的小产权的概念并不是法律概念。法律上的产权只有合法与非法的区别，没有大小产权的区别。

大产权的法律意思是指物业取得房地产管理机关颁发的房屋所有权证。而“小产权房”则没有房地产管理机关颁发的房屋所有权证。因此，“小产权房”不是一个法律概念，而是民间对在集体土地上所建房屋的俗称。

不受保护。国家是不承认小产权房的房产证明，因此也就不允许小产权交易了，是不受法律保护的。小产权的法律风险：因为小产权房只具备普通商品房的使用性质，而不具备普通商品房的法律性质。

13城重拳整治学区房乱象,房价后续是否会下降?

1、我觉得房价后续会继续下降，但很有可能会以阴跌的形式出现。之所以会有这样的预判，因为我觉得如果指望房价在短时间内出现暴跌的行情并不现实，房价已经套牢了很多人的购买力。如果房价出现了暴跌的行情，势必会引发一系列的经济问题，所以这种情况根本不会发生，我们也没有必要指望房价突然暴跌。

2、整顿学区房炒作再添一城。日前，温州下发文件称，严禁炒作学区房、恶意哄抬房价。据不完全统计，2021年以来，已有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原、温州等13城出手，重拳整治学区房乱象。梳理发现，规范中介销售行为成多地整顿学区房炒作的共同做法。

3、房价大降，对于楼市来说，是一损俱损，周边的房价也将跟着走低。本身持有学区房这类老破小的家庭，之所以死扛不卖房，就是图房子还能增值，如果大家发现学区房不再值钱，大量老破小将集中入市，二手房市场将出现的就是供大于求。

地产市场整治范围是否会继续扩大?

住建部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为　治理房地产市场乱象专项行动的通知》，在30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

通过持续加大整治规范房地产市场秩序工作力度，集中解决住房领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题，力争用3年左右时间，实现全省房地产市场秩序明显好转，违法违规行为得到有效遏制，市场监管制度不断健全，监管信息系统基本建立，部门齐抓共管工作格局逐步形成，房地产领域矛盾纠纷显著减少，涉房信访投诉量显著下降。

《通知》通过扩大限购区域、加强住房交易管理、加大住宅用地供应、严审购房首付资金来源等方式，更好贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚决抑制房地产投资投机行为，落实“稳地价、稳房价、稳预期”目标，促进我市房地产市场平稳健康发展。该《通知》自4月17日起实施。

重拳整治房地产市场乱象传递哪些信号?

1、未取得商品房预售许可证的房地产开发项目，发布房地产预售广告或通过认购优惠的手段推介商品房项目的，由市场监管部门责令其限期改正，并处以10万元的罚款。新年伊始，多地相继“重拳”出击。“这传递出监管从严的信号。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄告诉中国证券报记者。

2、密集出“重拳”专项整治楼市乱象，一方面表明当地职能部门对楼市严监管态度和决心，另一方面也反应出海南楼市近期活跃度，以及客观存在的市场违法违规行为。

3、”房地产市场事关经济平稳发展与民生福祉，扰不得、乱不得。

13城重拳整治学区房乱象,专家:后续市场或呈降温趋势

整顿学区房炒作再添一城。日前，温州下发文件称，严禁炒作学区房、恶意哄抬房价。据不完全统计，2021年以来，已有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原、温州等13城出手，重拳整治学区房乱象。梳理发现，规范中介销售行为成多地整顿学区房炒作的共同做法。

这是关于一项房价数据的统计，从去年以来，我们可以看到很多城市已经出台了系列的房地产措施。全国的主要13个地级市重拳整治所谓的学区房乱象，之前很多人在炒作普通的商品房，当商品房的炒作通道被进一步堵塞以后，很多人开始炒作学区房和小产权房，目前这种行为已经得到了有效遏制。我觉得房价会继续阴跌。

序言：16座城市重拳整顿学区房炒作的乱象，这当中主要的城市都是以北上广这样的一线城市学区房为主，这样的一些城市学区房市场已经快速的降温。现如今的家长考虑买房子的时候，更多都是为了想到孩子上学的问题，不得不考虑学区房。

同时，文件要求，房地产中介机构在居间代理二手房买卖过程中，不得以学区房名义挂牌二手房；不得以明显高于市场价格或政府公布的交易参考价格挂牌二手房；不得组织出售方联合抬高报价；不得协助交易双方签订阴阳合同。这也是本月又一个出手整顿学区房炒作的城市。

西安成为又一个严禁“炒作学区房”的城市。今年以来，包括广州、重庆、厦门、成都、大连在内的多个城市纷纷出手，重拳整治“学区房”乱象。4月30日，中共中央政治局会议更提出，要防止以学区房等名义炒作房价。“过去，针对学区房虚假宣传和炒作的市场秩序整顿和巡查也有，但力度和范围远远没有这一轮大。

据澎湃新闻不完全统计，自7月22日，住建局强调进一步落实城市政府主体责任，强化省级政府的监督指导责任，对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责后，目前已有13城发布楼市调控新政促进房地产市场平稳健康发展。