购房须知:买新房应如何选择靠谱的开发商?

买房要看开发商五证，五证是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。好口碑的开发商是房屋质量的保障，一般好的开发商资质高、资金充足。

购房时的注意事项有哪些开发商是否具有预售资格，签约前审查的开发商的资质，包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证。这些是保证购房者所选择的开发商符合法律的开发商品房的资质，防止被骗或者日后办理不了房产证。

买房须知的18个常识包括： 了解当地房价走势，选择合适时机购买。 选择信誉良好的开发商，避免购买问题楼盘。 考察楼盘周边配套设施，如学校、医院、商场等。 了解楼盘的产权年限，避免购买产权年限较短的房产。 选择适合自己的户型和面积，不要盲目追求大面积。

买房须知的18个常识购房能力：买房一定要视自身的经济能力而定。对于刚需族来说，可以先买小一点的房子，然后在逐渐更换大房子。

在购房过程中，有几个关键常识需要了解：首先，要仔细核查开发商是否具备“五证”，即《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。选择口碑良好的开发商至关重要，因为资质高、资金充足的开发商更值得信赖。

购房者应谨慎对待开发商给出的优惠，多打听、多分析、多判断，避免盲目跟风。在购房过程中，不宜心急，应根据自身所能承受的范围作出合理的决策。除了房屋本身，购房者还应考虑房子的位置。地段是决定房子价值最大的因素，建议紧跟城市发展的方向选择房产。

什么是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》?

1、《住宅质量保证书》是一种法律文书，由房地产开发商在销售商品住宅时提供，用以承担质量责任，它是商品房买卖合同的补充约定。购房者可以根据《住宅质量保证书》中的承诺，要求开发商履行保修义务。如果开发商将售后维修工作委托给物业管理公司或其他单位，应在《住宅质量保证书》中明确说明受托单位。

2、明确答案 交房时提供的“两书”通常是指《住宅质量保证书》和《房屋使用说明书》。这是因为在交房过程中，这两份文件是开发商按照相关规定必须向购房者提供的最基本文件。详细解释 法规要求：根据相关的房地产法规，开发商在交房时必须提供《住宅质量保证书》和《房屋使用说明书》。

3、《住宅质量保证书》是一份由开发商和施工方为住户提供关于住宅质量保证和维修服务的书面协议。这份文件详细列明了在一定期限内，如屋面防水在5年内，自然破损或非人为漏水等问题，均由施工方负责免费进行维修处理。此外，门窗、给排水管、开关、插座等设施的损坏维修也都在这份保证书的覆盖范围内。

4、所谓住宅质量保证书指的是，房产开发商对自己所销售的住宅质量所要责任的法律文件，能作为住宅预售合同补充约定，它与合同一样具有同等法律效力。而所谓住宅使用说明书指的是，由住宅出售单位在交付住宅时，提供给用户的一些住宅安全、合理、方便使用等事宜的文本，例如住宅平面布局、结构等等。

5、法律分析：三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；一表是指《竣工验收备案表》。

6、什么是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》？《住宅质量保证书》市房地产开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文书，可以作为商品房买卖合同的补充约定。房地产开发商应当按照《住宅质量保证书》的承诺承担保修责任。

如何判断开发商的实力?选大开发商好吗

1、抗风险能力强 在进行二手房交易时，大开发商开发的房子，其出售的价格比小开发商要贵，这是因为大开发商的品牌影响里比较强，与其他小开发商的楼盘相比，更具有优势。

2、项目总开发量和开工量：如果一个项目的开工量大的话，说明开发商的实力雄厚，基本不会有资金问题，如果项目总开发量很大，但开工量很小的话，就要慎重了。工程进度情况：购房者可以在某一段时间内，考察开发商项目的施工进度，能否按时建设完工跟开发商的实力关系十分紧密。

3、不同开发商代表着不同的品牌，房子的价格不能只单单根据地段、面积等因素来判断，开发商也是很重要的。那么，买房选大开发商的好处有哪些？该如何选呢？接下来给大家详细介绍一下。

4、今天小编就来为大家介绍怎么样辨别开发商的实力。由于开发商的很多信息没有公开的义务，因此要了解其资金、运营的情况对于普通购房者而言可能并不是一件容易的事。

5、房价如果下行，也更具有抗跌性，因为大开发商的品牌影响里比较强，与其他小开发商的楼盘相比，好处更多。小孩子读书问题由于大开发商的小区规模比较大，而且有比较大影响力和雄厚的资金实力，相对更加容易引入好的学习资源，对不少有孩子的置业者来说，这一点还是很重要的。

地产销售常被客户问到的5个问题

在价格、房子、产权都落实满意了，后因某种原因订不下来，或者说下不了决心，该如何跟进？多与客户沟通，了解客户真正的需要，了解真正存在的问题并解决问题。

问：你为什么想做这个行业？问：你觉得置业顾问是什么？问：你觉得你的优势在哪？、问：你如果做了这个职位，你打算如何做？问：你从来没做过，你觉得你能胜任吗？以上答只是点了一下，你应该充分准备好，并且加以阐述。记住要表现得大方得体，并且不要被面试官牵着鼻子走。

你坚持不了，还是去洗牌下去的，因为房地产销售压力很大的，对销售以及硬性对该楼盘或者该片区必须要十分了解才可以的。既然你选择了房地产销售人员，只要你坚持下去，不出三年，就会给个全新的您！希望能帮到您！大家想了解更多的房地产知识或者问题，请关注我发私信咨询或者提问。

交房开发商需提供什么证书

1、开发商交房时需要提供“三书一证一表”。“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》。“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。

2、开发商交房需要提供以下证书：《商品房质量保证书》：这是开发商在交付房屋时，必须提交给购房者的文件之一，它保证了房屋的质量。《商品房使用说明书》：同样是开发商在交付房屋时必须提供的文件，它详细说明了房屋的使用方法和注意事项。

3、交房前开发商需要办理三书一证一表，其中“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。

4、交房时开发商需要提供三书一证一表，主要包括《住宅质量保证书》、《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。

开发商需要交纳房屋质量保证金吗?

1、建设工程确实需要交纳质量保证金。这一制度旨在确保在工程竣工后的缺陷责任期内，承包商能对工程质量缺陷进行有效维修。在签订承包合同时，发包人必须明确以下关键事项： 保证金的预留方式与返还方式。 保证金的具体比例以及预留期限。 保证金是否计息，以及利息的计算方法。

2、农民工工资保证金和房屋质量保证金，通常称为“两金”，是工程项目中常见的两种押金。 农民工工资保证金的收取比例和房屋质量保证金的收取比例，都需依照当地政府和建委的具体规定执行。

3、具体收费比例按照当地政府和建委规定收取。工程两金是指农民工工资保证金和房屋质量保证金，具体收费比例按照当地政府和建委规定收取即可，这部分只是押金，如果工程竣工验收后没有拖欠农民工工资，房屋在质保期内没有问题，这两金是可以全额退还的。

4、预售监管资金是指开发商在进行预售时需要将一定比例的资金存入指定的银行账户中，由监管部门进行管理和监督。用途不同：预售保证金通常是按照房屋销售价格的一定比例收取，一般为2%~3%不等。如果开发商未能按照合同约定的时间交付房屋，或者房屋存在质量问题等情况，购房者可以要求返还预售保证金。

5、按照房价款的3%缴纳维修基金，办理房产证。按照开发商的要求缴纳暖气、煤气、有线电视等开户费。按照套内建筑面积缴纳三个月或半年的物业管理费。（前期物业公司收）需要装修的，缴纳装修保证金。装修完成后退还。测量面积大于合同面积的补缴差价。

6、保证金的用途：交房保证金主要用于确保购房者在交房过程中的权益。如果房屋存在质量问题或其他纠纷，开发商可能会根据具体情况扣除部分或全部保证金以解决相关问题。因此，购房者在选择房屋时应谨慎审查房屋的实际情况和相关合同。