未来5至10年房产还有投资价值吗投资房产有哪些技巧

1、房地产未来5到10年前景如下：开发商负债率逐步降低，由之前的80%到90%，下降至40%到50%。高地价、广修房将会收敛。开发商回归建房主业，像之前玩足球、造汽车的跨界现象会越来越少。多如牛毛、大大小小的房产公司，将大鱼吃小鱼，向头部集中。

2、长短线兼顾 房价虽然不会只涨不跌，但是随着社会的发展，目前房价都处在上升的趋势，所以要长线和短线要处理好，优化投资组合。比如在确定收益的前提下，要抓住机会博短线，这样投资房产行业中才更加有利。

3、对此一名银行的工作人员说出了真相，首先可以肯定的是存现金是一定必要的，因为如今越来越多的人投资房产，虽然是有投资价值的，但是可以说他们的现金都已经被套牢了，无法在短时间内变现，一旦出现一些急需用钱的情况，只有现金才是最靠谱的，所以说存现金在某种程度上来说却是比买房还要更靠谱。

4、自然风险：各种自然灾害对房产造成的损害。投资房产的技巧：审时度势，把握时机 在投资前要在对市场调查的基础上，对市场有一定的把握，避免投资的盲目性。

西安航天基地移交长安区对老百姓有什么影响吗?

1、航天军工产业毕竟是工业生产运作，会产生废气废水废渣，以及噪音污染，影响地方基层的正常生活。航天军工产业看似有点劳民伤财，有点古代大兴土木之意，短期效益不明朗，或许也会加剧军备竞赛和科技竞争，老百姓看不透强国强军长期之举。

2、好。西安航天城位于西安国家民用航天产业基地，西安航天城总规划用地945亩，西安市长安区航天基地神舟四路工作环境很好，汇集特色主题公园、集中式主题商业、高科技生态居住为一体。

3、西安航天基地属于哪个区西安航天基地属于长安区。国家级陕西航天经济技术开发区，又名西安国家民用航天产业基地，是陕西省、西安市政府联合中国航天科技集团公司建设的航天技术产业和国家战略性新兴产业聚集区，也是西安建设国际化大都市的城市功能承载区。

4、好。西安市长安区航天基地神舟四路工资高，福利待遇好，平均薪资7000元。西安市长安区航天基地神舟四路休息时间久，每周双休还有年假。

5、这是社会长远利益与个人短期利益的冲突。 对于老百姓来说，任何科研成果都是老百姓的负担，降低了当时老百姓的生活质量。但当科研成果转化为工程实践时，巨大的反馈将提高整个社会的生产力，提高每个人的生活质量。 就像现在普通人能用得起的空调和手机一样，古代帝王们也乐在其中。 得不到的好处。

古代买房贵不贵?一套长安的房子到底要多少钱?

1、经过查找史料之后，按照当时长安城一处大概有三亩地的房屋，当时的房价是138贯，折合到如今的人民币，差不多是40万人民币左右，而三亩地是一个什么概念呢？大概就是如果你想要建一栋小别墅也是绰绰有余的。换句话来说，如果你当时拥有40万人民币，就可以在京城当中买一栋别墅。

2、综上所述，长安的房价还是蛮贵的。尤其是对于一些清官来说，白居易能工作十八年买一栋房子，恰恰可以说明。

3、元朝时买卖房子更困难，政府规定：“前去立账，遍问亲邻，愿与不愿执买，得便与人成交。”不但要家族成员形式上同意，而且还得立一张字据，家族成员都签了字，才予买卖。那么问题来了，房价这么高，限购这么严，在长安、洛阳打拼的年轻人怎么办？别着急，买不起住房，还有“廉租房”。

4、而8000元在当时属于薪酬比较高的一类了，即使是这样，他依旧不能在首都买房，因为根本就买不起。为了能够在首都有容身之处，他只能在郊区租了4间茅屋为居住地。由此就可以想象出当时长安的房价究竟有多么的昂贵。这些属于中高阶层的人都不能买得起房。除了白居易，韩愈同样也是一个非常典型的例子。

5、或者说，我们能买得起吗？提到房，就一定要提到地。所以我们先从官员和平民两个角度来说，先说官员。虽然看着官员其实很好，但其实他们也有自己的买房危机。虽然我们在电视中总看见皇帝赏房子，但这毕竟是少数。在唐时一开始的价格还是很好的，毕竟当时百姓不太愁吃穿。

6、唐代诗人白居易的买房经历更有意思，当时他的官职是“校书郎”，每月1600钱。那时候白居易在长安东郊租了4间茅屋，因为离上班的地方远，又养了一匹马代步，此外还雇了2个保姆，这样一来每月开销是7500钱，剩下8500钱存起来。但是存了10年，他也没能在长安买下一套房子。

如何估算房产投资价值

从房地产位置来看，房地产投资最重要的标准之一就是房地产位置问题。房子建在哪里，房子的位置好，未来房子的升值空间会更大。 从房屋质量来看，投资者在选择房地产投资时，也要了解房屋开发商，开发商有实力建造的房屋质量会更好。

投资回收期法考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金乘数适用范围更广，还可以估算资金回收期的长短。它的公式是：投资回收年数=（首期房款+期房时间内的按揭款）/[（月租金-按揭月供款）×12。一般来说，回收年数越短越好，合理的年数在8年~10年左右。

房地产估价方法主要包括市场比较法、成本法、收益法、假设开发法。（2）市场比较法反映的估价技术路线：房地产的正常市场价值是该房地产在公开市场上最可能的成交价格，或者说是被大多数买家和卖家认可的价格。正是按照这种技术路线，市场比较法采用选取类似房地产的实际成交价格作为评估价格的技术路线。

中国的房地产还有投资价值吗?

1、年9月，第五届中国价值地产年会论坛上，地产界人士钱建蓉表示，在美元持续上涨态势下，人民币贬值促使房企在转型时，目光投向投资海外房地产，房地产领域依旧值得长期投资。中国房地产协会原副会长朱中一先生表示，利好政策刺激下，今年房地产全年成交量要好于去年。

2、中国自有房地产市场以来，留给人们的印象确实是，所有的投资机会中，房地产投资最稳当。但是，我们应当看到，经过20余年的发展，中国的房地产市场正经历结构性调整。这次疫情，将形成对房地产市场新的剧烈冲击。现在房地产市场被很多政策捆绑着，以至于不容易看清楚市场的真实情况。

3、所以说也不能叫到国外炒房，资产配置而已。投资不见得非要选择房产投资，前段时间电影复仇者联盟赚了四十多个亿，一个电影比得上很多公司一年的收益。苹果公司也开始参与电影投资，不要把目光只盯到房地产方面，电影投资已经吸引了太多大集团的参与。现在国内个人也可以参与电影投资，这也是一个机会。

4、因为现在的房地产饱和了，目前国内房地产已经足够34亿人居住，而我国目前只有14亿人口，房子还超过了20亿人居住的面积，太饱和了根本没有投资价值。因为国内房子泡沫太大了，房地产存在高泡沫，既然房地产有泡沫，肯定没有必要去高位接盘。

5、前言 房地产投资在我国投资活动中占据主体地位。受外部市场环境的影响，我国房地产开发投资过程中存在诸多问题和风险，制约了房地产行业发展。政府和相关从业者要结合我国房地产行业的实际发展现状，对房地产开发投资进行合理规划，实现资金的优化配置，并对房地产投资金额进行合理控制。

6、一是房地产行业目前不是特别景气。2，二是对于一些旅游城市季节性比较强。如果想投资旅游城市的话，最好等到冬天的时候去看一看，这个时候如果赶到街上还有很多的行人，大部分的商户都在营业，那么这个城市的投资价值会高一些。3，而如果到冬天的时候一起看整个城市。人非常的稀少。