房地产开发公司的开发成本与费用的构成

1、房地产开发成本是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本，包括土地的征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用等。①土地征用及拆迁补偿费。包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。

2、房地产开发费用是指与房地产开发项目有关的管理费用、销售费用和财务费用：1．管理费用。可按项目开发成本构成中前1—6项之和为基数，按3%左右计算。2．销售费用。它指开发建设项目在销售产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。主要包括以下三项：（1）广告宣传费。

3、本题考查的是房地产价格构成。土地成本、建设成本、管理费用、投资利息和销售税费之和称为开发成本。

4、．土地开发成本，是指房地产开发企业开发土地（即建设用地）所发生的各项费用。2．房屋开发成本，房屋开发成本是指房地产开发企业开发各种房屋所发生的各项费用支出。

5、“三通一平”等土地开发费用。主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除费用、场地平整费和通水、通电、通路的费用等。这些费用可以根据实际工作量，参照有关计费标准估算。建安工程费。它是指直接用于建安工程建设的总成本费用。

6、企业开发成本包括：土地开发成本指房地产开发企业开发土地（即建设场地）所发生的各项费用支出。房屋开发成本指房地产开发企业开发各种房屋（包括商品房、出租房、周转房、代建房等）所发生的各项费用支出。

土地增值税清算时开发成本有哪些?收入如何确认?

关于土地增值税清算时收入确认的问题土地增值税清算时，已全额开具商品房销售发票的，按照发票所载金额确认收入；未开具发票或未全额开具发票的，以交易双方签订的销售合同所载的售房金额及其他收益确认收入。

房地产开发企业自用的商品房在进行土地增值税税款清算时，既不用确认销售收入，也不用确认对本的成本和费用。比如，某房地产企业有一套商品房，市场价值80万元，想暂作仓库使用，计税成本65万元。这时，会计上就不能按市场价值80万元做收入处理，只能按账面成本结转固定资产。

在清算时，房地产企业需注意扣除项目的规则。例如，未提供有效凭证的支付金额和成本费用将无法扣除，前期工程费用和建筑费等需满足一定条件才能进行核定计算。同时，逾期土地闲置费、未开具发票的质保金以及契税处理等也需按规操作。

第六条计算增值额的扣除项目： （一）取得 土地使用权 所支付的金额； （二）开发土地的成本、费用； （三）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格； （四）与转让房地产有关的税金； （五）财政部规定的其他扣除项目。

土地增值税清算以项目进行，与年度无关。 计算（土地增值税）增值额的扣除项目：（一）取得土地使用权所支付的金额，是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。

又无正当理由的。” 第二，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（财法字〔1995〕6号）规定：“第五条 条例第二条所称的收入，包括转让房地产的全部价款及有关的经济收益。

房产开发项目收费及配套费怎么计算

从2021年8月1日起配套费的征收标准由住宅建筑面积每平方米430元调整为550元。 （二） 征收面积和征收环节 按本市相关规定，建设单位应在取得建设工程规划许可证后60日内按证照住宅面积一次缴清配套费，逾期缴纳的，按日加收万分之五的滞纳金。

基础设施配套费是政府（具体实施单位各地不一致，如建设局，开发区，财政局，农村乡镇等等）向建设单位收取的一项费用，一般按新建，扩建，改建的面积作为征收基数，每平方的价格各地不同。同时，一般规定可以减免的建设项目，有些项目能否减免不明确，可以提出申请经过审批可能减免。

依据《厦门市商品房销售价格行为管理办法》第10条之规定，自1998年2月1日起，水、电、气、邮电通讯等属房屋配套性质的建设费用都应计入房屋建设成本，一并计入房价，而不得另行计收。也就是说，原则上自1998年2月1日起开发商都不应房价以外另行计收配套费。

首先，基础设施配套费是指在房地产开发过程中，用于配套建设基础设施的费用，包括道路、供水、供电、供气、排水、通讯、照明、绿化等设施的建设费用。这些设施是房地产项目必不可少的部分，因此需要开发商在项目开发过程中投入相应的资金进行建设。

能告诉我开发费用怎么算吗?

房地产开发费用房地产开发费用是开发土地和新建房及配套设施的费用，是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。这个该怎么算，或者是多少？... 房地产开发费用房地产开发费用是开发土地和新建房及配套设施的费用，是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。

一般来说，影响企业定制APP开发费用的因素包括有APP的功能范围、所需要的人力、所要花费的时间等。功能比较多的APP开发所消耗的人力和时间资源也比较大，相对应的APP开发价格就比较高；一些功能比较简单的APP应用程序，则需要的费用就比较低。所以，APP开发的价格是取决于企业所需APP功能的复杂程度。

通常开发人工费以软件开发总人力天乘以技术人员人工单价/天计算。举例：一个软件系统开发，其二次开发部分需要2人，工作5天，则总人力天为2×5=10个人力天，而人工单价以中等规模公司的1200元/天计算（大型公司通常为1600元/天，小型公司通常为800元/天），则开发人工费为：10×1200=12000元。

房地产基础设施费包括哪些

房地产基础设施费主要包括土地开发费、建筑安装工程费、配套设施费和间接费用等。首先，土地开发费是房地产基础设施费中的一项重要内容。这包括了土地征收、拆迁补偿、土地平整等费用。在房地产开发过程中，为了获得土地使用权，开发商需要支付一定的费用给土地所有者或政府。

基础设施配套建设费主要包括大市政、四源工程及小区建设的配套等。其中四源是指：自来水、煤气、供热和污水处理等（当然如果在北方的项目，依据国家规定还会涉及采暖设施的费用）。

其中：基础设施费：指建造各项基础设施发生的费用。基础设施主要是指与开发产品相关的道路、供热设施、供水设施、供电设施、供气设施、通讯设施、照明设施、以及绿化（包括排污、排洪、环卫）等，这些设施发生的设备及安装费都在基础设施费项目内归集。

【答案】：D 基础设施建设费是指建筑物2m以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。主要包括：自来水、雨水、污水、燃气、热力、供电、电信、道路、绿化、环卫、室外照明等设施的建设费用，各项设施与市政设施干线、干管、干道等的接口费用。