与开发商协议退房成功,但是迟迟不退房款怎么办

退房开发商不退房款的话，可以先与开发商协商，协商不成的提起诉讼。一般情况下购房者退房后，开发商都是要把购房者买房的钱退还给购房者的，但是如果开发商拒绝退还，购房者首先应该和开发商协商解决，如果无法协商一致，购房者可以提起诉讼来维护自己的合法权益。

与开发商协商：首先可以尝试与开发商协商解决问题。可以尝试与开发商沟通，说明退房的原因和理由，并要求开发商尽快退还房款。如果开发商同意退房，则可以按照协议约定办理退房手续。向相关部门投诉：如果与开发商协商无果，可以向相关部门投诉。

通常情况下，购房者在退房之后，开发商需要将购房款如数奉还。若开发商拒绝还款，建议购房者先与之进行洽谈，明确双方权责并归还房款。若双方未能达成共识，可通过法律途径来维护自身合法权益。

买房交了首付还可以退房，需要双方按合同约定协商解决。如果是购房者个人原因退房，需要按照合同缴纳违约金，开发商将首付款退还。如果是开发商的质量原因或者与合同不符，开发商需要按照合同缴纳违约金。如有退房纠纷推荐咨询退房信息咨询平台。

退房房款迟迟不退可以通过向法院起诉要求还款，法院会依法做出判决。

购房者可以退房的情况：开发商手续不全：并不是开发商修建了房子就可以对外出售，开发商想要出售房屋必须要符合相关规定，目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。

逾期交房90天可以要求退房吗

1、延期交房90天国家规定，具体如下：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。

2、房子延期半年还没交房可以退房，一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

3、可行。若按合同约定日期未能交房，可向开发商发送房屋催交通知书。若此后三个月合理期限内仍未交房，您有权要求退还房屋，开发商须如约返还您所支付房款及定期利息。如合同规定有违约金，也应赔偿。

4、如果开发商未能按时交付房屋，并在购房者催告后三个月内仍未交付，购房者有权解除合同。反之，如果购房者延迟支付购房款，并在三个月内未支付，开发商有权解除合同。 在开发商延期交房的情况下，如果购房者给予三个月的宽限期，但开发商仍然未能交付房屋，购房者可以选择退房并要求开发商赔偿损失。

5、但是需履行催告义务，且开发商催告后三个月内未交房时，才可以退房。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

逾期交房怎么申请退房

1、但是如果距离约定交房时间很久了，开发商还没有交房打算的话，业主可以邀约一起找开发商理论，并且寻求补偿，可以按照合同中的约定，规定延期交房一天需要支付多少违约金进行赔偿，有时候开发商还会给与额外的赔偿或者减免一定的物业费。

2、但是你得看明白你合同里面是怎么约定的，这个非常重要。你需要先和开发商进行协商，在协商和交涉中，可以要求开发商提供证据，证明逾期交房的原因，如果开发商没有正当理由和合理解释，并且逾期交房的原因非不可抗力因素，那么你就可根据合同约定，要求对方赔付违约金或者同意退房。

3、向房屋管理机关反映：可以向当地房屋管理机关反映，它们会对开发商进行处罚，这种方法也比较有效。申请退房：要是开发商出现逾期，不管是什么原因，都是可以申请退房的。进行诉讼：还可以向法院提出诉讼，法院会对开发商延期交房的情况进行治理。

4、您好，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条：根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

5、如果你们已经在合同中约定开发商延迟交房违约赔偿的，合同继续履行，在合同签定的延迟期内你就不能以开发商逾期交房为由请求解除合同。如果合同中没有延迟交房这方面的约定，则需要具体问题具体处理，一般情况下超过三个月，你可以申请法院要求解除合同（在开发商不同意的情况下）。