土地抵押,房子没抵押

1、土地抵押是不动产抵押的最基本形式，一般通过土地契约进行。抵押权本质是一种从属于债权的担保物权，即债权人在他人之物上得到偿还债务保证的一种担保物权。

2、补充一种情形，先抵押了地，后又在地上建了房 《物权法》第200条规定：“建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。

3、您好，根据《担保法》第36条“以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。”我国遵循“房地一体”原则，因此该约定应属无效。

4、不可以。根据查询相关资料显示，将建设用地的使用权进行抵押时，如果没有将再建工程进行抵押的，可以视为一并抵押，抵押人不可以一起进行起诉。

5、不可以。土地与房产不可以分开抵押。依据我国相关法律的规定，土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。也就是说，土地使用权抵押的，房屋一并抵押。房屋抵押的，土地使用权应一起抵押，并办理抵押登记。

6、楼房土地无抵押是指房屋或地产所有权人并未将其不动产作为抵押额度进行贷款，也就是说房屋或地产不作为抵押物，成为贷款的担保物。这样的情况并不常见，但也不是没有出现过。这种情况在房屋交易中是比较少见的，因为在大多数情况下，购买房屋需要进行按揭贷款。

贷款买了新房,开发商只给我房产证,却没有土地使用证,为什么?

房子只有房产证没有土地证是怎么回事房子只有房产证没有土地证是因为将这两个证合并在一起了，所以现在普遍购买的商品房，只能拿到房屋产权证或者不动产权证，而这个房本内部都会标注土地使用证信息，若是没有的话，这种房子就要谨慎购买了。

土地证是有的，开发商必须要给你们办理（没有给你们的原因是可能正在申请办理中，开发商一般分批次向当地土地主管部门申请办理，开发商已抵押该宗地土地）到当地房管部门一查便知，他们发的证。

属于小产权房，土地证是大证，无法分割，小产权房不受法律保护。

开发商把地抵押贷款

法律分析：在房地产开发中，开发商通常为了融资，会采用抵押土地使用权等手段获得银行贷款，等房子销售完毕之后，再进行还款。. 这样开发商可以以极小的资金投入获得较大的收益，提高资金使用效率。

利用土地使用权抵押担保获得贷款的操作程序一般为：抵押、融资、卖楼、还款。应该说，市场经济要求资金的高速运转，而开发商合理合法地利用资金的行为也不应该被指责。房地产开发中的资金运用行为构成一个资金链，而一个良性的资金链有利于房地产行业乃至整个社会的健康发展。

土地使用权抵押贷款是房地产公司融资取得贷款的主要方式之一，开发商通过自有资金获取开发土地的使用权后，就可以把土地使用权抵押给银行，获取贷款资金，再把这笔资金投入开发建设，通过商品房预售回笼资金，归还贷款。 具体规定 抵押登记应当以土地使用权登记为前提。

不可以，因为现在房地产贷款走的都是项目，就是需要该项目的土地做抵押，你现在的预售许可证都办出来了，就已经有售房的权利了，银行肯定不会给你办抵押贷款的..房屋地皮可以做抵押到银行贷款吗 有土地证是办。房屋地皮可以做抵押到银行贷款吗 有土地证是可以的，否则，很难办。

没有解压土地办房产证的锐己交可以起诉开发商吗?

1、合同约定逾期超过多少天可以解除合同，超过了这个时间可以起诉要求解除合同，并要求支付违约金。法律分析开发商土地证被抵押不影响办理房产证的，但是土地使用权证是需要开发商将土地抵押的欠款还清，撤销抵押后，才可以办理的。在开发商未撤销土地证抵押的，购房业主是办理不出土地使用权证的。

2、未能在合同约定的期限内办证，开发商就违约了。可以追究开发商的违约责任。

3、法律分析：当遇到房屋质量问题没有验收通过时，当事人可以要求退房，造成损失的还可以要求赔偿。其实无论是那种纠纷，都可以由双方当事人协商解决，如果协商无法达成一致的时候，可以向法院提起诉讼。

4、开发商没有按照商品房买卖合同的约定为业主办理房产证的，业主可以起诉，要求开发商其办理，并赔偿违约金等损失。此种诉讼有多个业主的，同一被告，诉讼标的为同一种类，可作为普通共同诉讼。业主分别起诉的，法院征当事人同意，可合并审理。

由于开发商土地抵押没解压不能办理房产证,业主可以拒绝拿房吗?

1、一般来说业主没有理由拖办房产证，只有开发商因不拿大产权而拖延办理分户办理房产证。业主一般是会在收房过程中存在不及时收房的可能，因为房屋不满意，或有等待整改的情况。

2、未能在合同约定的期限内办证，开发商就违约了。可以追究开发商的违约责任。

3、法律分析开发商土地证被抵押不影响办理房产证的，但是土地使用权证是需要开发商将土地抵押的欠款还清，撤销抵押后，才可以办理的。在开发商未撤销土地证抵押的，购房业主是办理不出土地使用权证的。对于购房者来说不合理。