急!!!国外房地产项目策划的研究现状

1、国外房地产和中国房地产完全没有可比性！在国外因土地增值要收地产税（房产税、物业税，什么名称不重要），国外土地是私有化的业主拥有所有权，业主自己的土地增值了，国外的业主非常高兴，当然愿意交地产税。

2、国内研究现状：中国房地产市场发展快速，相关研究较多，其中包括了一些探讨房地产企业偿债能力的研究。目前国内主要研究方法是基于公司财务报表数据分析房地产企业的财务状况、资产负债状况以及偿债能力等。同时，有研究者尝试使用非财务因素（如行业景气度、政策环境等）来解释企业偿债能力的变化。

3、房地产经纪人取得执照的条件是： （1）销售员：年满18岁的自然人，修完《房地产原理》，考试合格后，在会计、商业、公证、专业法律、产业管理、房地产估价、房地产经纪人、房地产贷款、办公室行政管理、房地产实务等10门课中任选6门，18个月内学完，并达到2门合格者，才能取得销售员执照。

4、认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。

5、同时，也为我国房地产项目可行性研究在理论及其应用的完善提出一定见解。主要研究内容、方法、论文框架结构及进度安排（一）国内外研究现状国外研究现状可行性研究工作是在本世纪前叶随着经济和管理科学的发展而产生的，至今己有七十多年的历史。

6、同时，也为我国房地产项目可行性研究在理论及其应用的完善提出一定见解。 主要研究内容、方法、论文框架结构及进度安排 （一）国内外研究现状 国外研究现状 可行性研究工作是在本世纪前叶随着经济和管理科学的发展而产生的，至今己有七十多年的历史。

中资海外房产投资为什么退潮?

1、平安好房通过众筹方式投资的海外项目，模式也很一致，“平台利用项目推出众筹理财产品实现融资-投资项目-退出”，但由于项目装修与销售进度原因，直接导致项目无法按时实现退出，即便有租金收入，也难以达到平安好房承诺给投资人的收益水平。 信息不对称 “平安方面可能对项目前景过于乐观。

2、除了“绿地投资”，高纬物业咨询公司预测，物流和研发中心将成为中国对外房地产投资的新增长点，这两个领域都是新指导意见中“鼓励开展”投资的。物流还与另一个受鼓励的类别有关，那就是与“一带一路”倡议相关的项目，这个倡议的目的是把中国与世界其他一些发展中国家通过基础设施建设连接起来。

3、水土不服。中外之间的国情不一样，在房地产企业的政策也是不一样的。国内房产企业在对外投资前，对该国的政策及风土人情了解不够，准备不足，仓促投资下必将造成项目受挫，带来损失。思想及文化差异。

海外房地产投资分为哪几种类型?

1、教育型购房：投资教育型房产是中国人的传统，也是最近几年热门的投资项目，国外一些好的学校周边的房产价格也是很高，而且近年来上涨幅度相对较大。因为多以孩子就读的学校相关，交通和生活的便利度是考虑的首要因素，另外，针对不同年龄的孩子，对社区和治安的配套要求也需要多方面了解。

2、据各方数据统计显示，房产投资，公寓是最据投资潜力的投资类型。世界各地许多城市的公寓都在溢价出售，主要推动力就是一直猛涨不跌的租金。shqianyy 商业地产——土豪们的最爱 酒店的投资潜力排在第2位。时至今日，酒店从现金经济增长中或以很大，尽管在经济衰退期间酒店业曾受到极大的影响。

3、不动产投资，这是在海外购买或投资房地产资产，购买建筑物或部分房产，或者投资地产发展项目。资产证券化投资，这是将一些有价证券转换成别的有价证券的投资方式，这种投资方式复杂，需要深入了解当地的证券及投资行业法规。

4、海外房产投资要去英国，在英国买房要去伦敦，但是伦敦什么样类型的房产是值得投资的呢？涌正投资归纳有以下三大类：伦敦市中心公寓：增长稳定，回报可观 伦敦是世界公认的投资天堂，是世界上亿万富豪最多的城市，英国三分之二的富豪都在伦敦，世界各地的各种“壕”也视伦敦为最优质的资产避风港。

5、有炒楼花的、炒地花的、有买公寓的、有买联排的、有买酒店的、有买民宅的、有做商业地产的、有分割建房的、也有稳定收租的。。等等。同样房产收租都有分为长租和Airbnb类的短租。这些都是传统的房产投资。不过，现在新西兰房产投资已经不仅仅是买房收租，卖房退休那么简单了。

怎么投资海外房产?什么人可以去投资海外房产呢?

而且此类房产可能投资人居住时间会相对较多，在海外置业必须考虑到语言、文化、饮食、配套服务等是否适宜。

根据胡润百富研究院调查发现，中国人对海外地产投资的金额悄无声息逐年递增。有接近一半的中国高净值人群将海外置业作为主要标的，他们平均拥有 2-3套海外地产，且拥有4套及以上海外房产的人群占比为16%。此外，从购置房产类型来看，公寓和别墅以明显的优势成为高净值人群购置最多的海外置业类型。

二是房屋贷款，可在长达25年里分期偿还。买房首期款应该是你自己的钱，主要包括：银行存款，注册退休储蓄计划（RRSP）帐户的存款，现有房产的价值，可以变现的股票债券等等。另外，放在银行保险箱中的钱最后需要取出存入银行帐户。

移民型购房：移民型的海外房产通常受该国的投资移民政策影响，关键在于该国对于房产移民政策的匹配和完善程度，对房产类型限定、对给予签证的类型的要求条件等等相对应；这些都需要投资人做好提前的了解和对比。

想咨询下海外房产项目通过哪个公司更专业?

1、泰国现在的经济发展越来越好了，从而带动了房价的上涨，并且泰国的气候条件也是非常不错的，很多人都选择去泰国买房投资，我觉得在泰国买房还是非常值得的，后期这边的房子升值空间还是非常大的。如果购买的话，还是考虑国内大型房地产公司比较靠谱：不如房天下、链家、北京万裕国际这几家大公司会更好一些。

2、日本房产公司的选择上其实还是比较容易一些的。该中介对接的房源数量，中介的免许等级是重要的判断标准。

3、贝壳直营的链家。链家成立于2001年，致力于用大数据引领互联网+的新经纪模式，为消费者提供全流程品质服务体验，打造房地产服务行业的国民品牌。链家业务涵盖二手房、新房和租房、海外房产、旅游地产等房产交易服务。