投资性房地产评估属于金融性资产评估吗

属于金融性资产评估 对投资性房地产进行评估主要采用市场法和收益法，运用市场法评估时，应当收集足够的同类或者类似房地产的交易案例，并对所收集的信息及其来源进行分析。

．投资性房地产评估；2．无形资产评估 ；3．资产减值评估；4．企业并购评估；5．债务重组的评估；6．金融资产的评估；整体资产评估 适用于企业股份化改制、发行股票上市、企业兼并、收购或分立、联营、组建集团、中外合作、合资、融资、破产清算等目的整体性企业资产评估。

总的来说，投资性房地产属于资产类科目，是企业经营和财务管理中的重要组成部分。对于投资者而言，了解和关注企业的投资性房地产状况，有助于更好地评估企业的盈利能力和成长潜力。

在企业整体价值评估时,采用收益法对投资性房地产价值评估时。

1、应采用市场租金。企业的经营政策不符合市场正常规律。如企业一直在采用低租金经营，租金水平明显低于市场租金，虽然尚未签定租赁协议，但企业坚持认为未来经营仍会延续低价，做出比较低的收入预测。

2、在企业价值评估中，根据评估目的不同，一般选择市场价值。在特定投资者情形下，投资价值可能更为合适。资产基础法评估中，关注各项资产与负债的价值类型选择，特别是资产价值的计算方式，以确保评估结论的合理性。投资性房地产评估时，考虑到其特性和会计核算的复杂性，选择可变现净值或现值更为恰当。

3、采用收益法评估投资性房地产时，应当对企业来自于投资性房地产的租金收益，以及当期产生的相应费用进行分析，判断租金收益与相应费用的匹配性，确定净收益。

4、最后，收益法在某些情况下也会被采用，特别是在评估投资性房地产时。这种方法侧重于预测房屋未来能够产生的收益，如租金收入，并通过适当的折现率将这些未来收益转化为现值，从而确定房屋的价值。

投资性房地产采用什么方法评估合适

1、投资性房地产的评估方法 在实务中，投资性房地产可采用市场比较法、直接资本化法、收益乘数法、现金流折现法和租期及回收金额折现法。收益乘数法（属于市场法）（1）原理 收益乘数是房地产的价格除以某种年收益所得的倍数，即收益乘数=价格/年收益。

2、在房地产市场中，估值并非易事，它涉及多维度考量和精细计算。对于投资性房地产，主要采用两种核心方法：收益法和市场法，每种方法都有其独特的逻辑和计算过程。 收益法收益法犹如预测未来收益的折现魔术，它基于评估对象的潜在租金收入和适当的报酬率。

3、你好，投资性房地产不能用成本法评估，成本法主要用于没有经济收益或没有潜在收益的房地产，如学校、图书馆、体育馆等，而投资性房地产主要用收益法、比较法评估。

4、对投资性房地产进行评估主要采用市场法和收益法，运用市场法评估时，应当收集足够的同类或者类似房地产的交易案例，并对所收集的信息及其来源进行分析。运用收益法评估时，注册资产评估师应当合理确定折现率，折现率应当反映评估基准日类似地区同类投资性房地产平均回报水平和评估对象的特定风险。

5、投资性房地产公允价值计量必须用收益法评估。收益法，也称收益资本化法、收益还原法。是房地产评估中常用的方法之一。收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选择适当的报酬率或资本化率、收益乘数将其折现到估价时点后累加。

6、除了成本计量，投资性房地产也可以按照公允价值进行计量。公允价值是指在公平交易中，双方自愿进行资产交换的金额。这种计量方法主要适用于活跃市场上的投资性房地产，如股票和债券等。采用公允价值计量可以更好地反映市场变动对投资性房地产价值的影响，从而更准确地体现其市场价值。