房地产的报酬率

1、求取报酬率的方法主要有：①累加法是以安全利率加风险调整值作为报酬率。安全利率是指没有风险或极小风险的投资报酬率；风险调整值是承担额外风险所要求的补偿。

2、预测某宗房地产未来两年的净收益分别为55万元和60万元，两年后的价格比现在的价格上涨5%。该类房地产的报酬率为10％。该宗房地产现在的价格为（7530万元 ）。

3、【答案】：C 本题考查的是投资价值。评估投资价值与评估市场价值的方法通常是相同的，所不同的主要是有关估价参数的取值不同。如报酬率或折现率，评估市场价值时所采用的应是与该房地产的风险程度相对应的社会一般收益率，而评估投资价值时应是某个特定的投资者所要求的最低收益率。P92。

4、无风险报酬率一般是选取国债利率或银行存款利率。无风险报酬率和具有风险性房地产的报酬率，一般是名义报酬率，即已经包含了通货膨胀的影响。市场提取法，市场提取法是搜集同一市场上三宗以上类似房地产的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率。

5、不过现在看来，保险商投资房地产业的“钱途”几乎一片黑暗。凌秀丽所在的团队认为：“在整个世界经济史上找不到比目前中国更高的房价收入比，中国的房价泡沫已经居于巅峰状态。

6、假定报酬率为10%，试求其资本化率。[解]　先求取该宗房地产的价值。该宗房地产的价值为其未来每年净收益的现值之和，计算结果见表6—某宗房地产未来净收益的现值表6-5 求出了该宗房地产的价值之后，其资本化率为未来第一年的净收益与价值的比率，即：R=5000/574417=70%。

投资房产,如何计算租金回报率?

回报分析法=（税后年租金-年物业管理费）/房屋购买价格；租金回报法=（税后年租金-抵押年供）/（购房首付） 期房时间内的按揭款）；内部收益率法=累计总收入/累计总投资=月租金*投资期累计出租月/（购房首付 累计按揭款 物业管理费 其它投资）。以上三种方法都可以计算出租金回报率。

租金回报率的计算方法有三种：租金回报率分析法，租金回报率法，IRR法（内部收益率法）。租金回报率分析法 公式：（税后月租金－每月物业管理费）×12/购买房屋总价 这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。

租金回报率=每年净房租收入/购房总价 每年净房租收入=年租金收入—持有房屋费用及出租衍生相关支出 购房总价，就是房屋买家支付给卖家的金额。年租金收入就是跟租户约定的年租金。持有房屋费用及出租衍生相关支出一般包括：房产税、房屋保险、物业管理费、维修费、空置期分摊等项目。

房子租金回报率计算公式为：租金回报率 = （每月租金收益 12） / 购房总价。这个公式用于衡量投资房产的收益率，帮助投资者判断其房产投资是否能够获得预期的回报。简单来说，租金回报率就是每年通过出租房产获得的净收入与购房总成本之间的比例。

租金回报率的计算方式相对简单，通常使用以下公式进行计算：租金回报率 = （年租金收入 - 年运营成本） 房产投资总额 100 其中，年租金收入指的是房产一年的租金总收入，年运营成本则包括维护、管理、税费等与房产租赁相关的年度费用。

租金回报率计算方法是（税后月租金－每月物业管理费）× 12/购买房屋总价。租金回报率是用月租房出租一年的总租金收入除以房屋购买价格得到的比值。租金回报率衡量房地产的收益，这是投资者在选择房地产投资时需要考虑的因素。假如计算出的租金回报率超过4%，说明买房更划算。

写字楼投资回报率怎么算呢,求详细解法?

1、写字楼回报率怎么算计算写字楼回报率有两种计算公式，分别是：年回报率=（每平方米的月租金÷每平方米的售价）×12个月×；或者（月租金×12个月）/物业购入总价×。

2、写字楼也是办公楼，准确的说就是企业入驻该楼，盈利就是收取的租金等等。那写字楼投资回报率有多少呢？这个回报率有月回报率、季回报率以及年回报率。那衡量写字楼投资是否合理，应该看什么呢？从长远利益来看，大家先要计算年回报率：年收益×15年=房产购买价。

3、cn|）计算投资回报率，可以根据国际专业理财公司的计算原则，衡量写字楼物业价格合理与否的基本公式为“年收益×15年＝房产购买价”。若物业年收益×15年大于购房款，则表明该项目尚具投资价值。目前市场上比较认可的写字楼的投资回报率为8%~10%之间，如果估算的回报率能达到这个数值，则较适宜投资。

4、写字楼投资注意事项第一招：写字楼投资回报率如何计算在准备投资写字楼之前，应该首先计算该盘的年回报率，合适则具有投资价值。根据国际专业理财公司的计算原则，衡量一幢物业价格合理与否的基本公式为“年收益×15年＝房产购买价”。若物业年收益×15年大于购房款，则表明该项目尚具投资价值。

西班牙房产的投资回报率怎么样

1、西班牙房屋的投资回报率在各地区表现也有所不同。当前投资回报率最高的是加纳利群岛地区，回报率达8%，其次是Lleida（7%），以及SantaCruz de Tenerife（4%）。巴塞罗那楼市因为加泰罗尼亚政治局势原因，房租下跌，回报率降至9%，被马德里（7%）赶超。 所有不动产中，商铺的总体盈利率仍然是最高的。

2、国内一线城市回报率最高的是广州，得益于其房价相对较便宜。租金回报率有74%，也就是说需要55年的租金，才能收回购房成本。而北上深则都在5%左右，按照这个租金回报率，北上深几乎都要66年以上的租金才能收回购买成本。而一般来说，5%以上的租金回报才是属于适合投资的楼市。

3、与此同时，二手房往往都在城内，而且很多都位于出租需求比较旺盛的商业区，因此利润空间较大。“在价格持续上涨的优质区分，投资回报率将有很大的空间”西班牙房价中介企业协会（AEGI）的经理Javier Martínez评论道。如果您看中的是规划中的楼盘--也就是说还没有开始建设，那么一定要审慎。

4、这需要好好考虑一下。迪拜的话，投资门槛相对来说比较低，只要150万就可以在DAMAC买到一套AKOYA的房子，而且投资超过150万就可以获得迪拜的永久居住权，并且税收少，变现容易。最主要的是投资回报率位于全世界第一：8%。所以相对来说个人觉得迪拜的房地产是个不错的海外置业的选择。

5、只需要在西班牙购买不低于50万欧的任意房产，就可以实现一家三代移民。2015年7月31日，法案更新，实现三代移民。在西班牙投资房产即可获得居留许可，申请手续简单，房产（公寓、别墅、商铺）可出租，投资回报率高。当地出生子女1年后可以直接入籍。

6、接受免费法律帮助的权利在西班牙的外国人和西班牙人一样在司法处理过程中享有免费法律帮助权。在西班牙的外国人如在拒绝入境、返回，驱逐出西班牙领土和国际保护等行政处理过程中，还可享受免费的法律援助。除此，如不懂或不会说官方语言时，还有权享受翻译帮助。

如何计算租金回报率以及如何提升它

加强节能改造 投资者在投资房地产项目时，应该加强节能改造，以降低房地产项目的运营成本，从而提高租金回报率。 加强市场推广 投资者在投资房地产项目时，应该加强市场推广，以吸引更多的租客，从而提高租金回报率。

该比值计算方法为：租金回报率分析法：（税后月租金－每月物业管理费）×12除以购买房屋总价。租金回报率法：（税后月租金－按揭月供款）×12除以（首期房款+期房时间内的按揭款）。

租金回报率是用月租房出租一年的总租金收入除以房屋购买价格得到的比值。租金回报率衡量房地产的收益，这是投资者在选择房地产投资时需要考虑的因素。假如计算出的租金回报率超过4%，说明买房更划算。如果租金回报率相对较低，购房成本可能无法通过租金收回，但租金回报率往往不考虑房价上涨的空间。

租金回报率分析法 公式：（税后月租金－每月物业管理费）×12/购买房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。优点是考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。

租金回报率计算方法是（税后月租金－每月物业管理费）× 12/购买房屋总价。租金回报率是用月租房出租一年的总租金收入除以房屋购买价格得到的比值。租金回报率衡量房地产的收益，这是投资者在选择房地产投资时需要考虑的因素。假如计算出的租金回报率超过4%，说明买房更划算。