首付给了,但是没签购房合同,银行因为流水账不够贷款不了,怎么办?可以...

是可以退的，找开发商进行协商，有以下原因：有房地产买卖合同纠纷经验。因买受人个人原因导致购房贷款无法借款或贷款不足的，买受人应当以现金补足，否则视为违约。提交贷款文件后，因政策原因无法发放贷款的，属于情况变化，双方可解除合同。

增加共同贷款人 对于已婚人士，如果银行流水不够，可以把夫妻双方的银行流水一起提供，只要加起来满足要求即可。一次性大额存款 可以往银行卡中一次性存入大额存款，提供财力证明，证明自己的还款能力。你还可以向银行附加提供其他大额财产证明，比如房产、汽车、基金、大额保单等等。

其实可以通过以下办法增加共同贷款人对于已婚人士，如果银行流水不够，可以把夫妻双方的银行流水即可。一次性大额存款可以往银行卡中一次性存入大额存款，提供财力证明，证明自己的还款能力。

流水账不够办贷款可以通过以下方法解决：请工作单位开具收入证明。部分用户并非通过银行发放，而是现金收入的，可以让所在单位开具收入证明。增加共同还款人。比如请自己的父母作为共同还款人，已婚人士可以提供夫妻双方银行流水。用公积金缴存证明或者个人纳税证明代替银行流水。

申请贷款前做好流水账很多购买首套房的购房者都是工作不久的年轻人，爸妈帮忙凑首付，自己的银行流水账单很少。而在按揭时，银行会查你的流水账。所以，你必须在申请贷款前，为自己做一个漂亮的流水账。每月都要有一笔稳定的一定数量的钱（至少半年以上），才能够通过银行的审核。

提供担保证明购房者如果说已经有了一套登记在自己名下的房产，并且无贷款的话，在流水账单不够的情况下，您也可以将您的首套房作为担保；另外提供收入证明，之后银行综合衡量之下，很有可能会向购房者放贷。但这种方法并不是每个银行都实用，有的银行不支持这样的担保证明。

房子首付款在哪里查

1、房子首付款的查询通常可以通过银行的贷款记录、购房合同或者与房产销售方的直接沟通来进行。详细 银行贷款记录查询 如果你是通过银行贷款购买房产的，那么最直接的查询方式就是登录到你的银行账户或者联系银行的贷款部门。

2、房子首付款的来源查询主要可以通过以下几种方式进行： **银行官方网站**：购房者可以登录贷款银行的官方网站，查询自己的贷款信息。在网站上，购房者可以看到自己的还款情况、还款账单、贷款利息和贷款余额等信息，同时也能查询到房贷首付款的相关来源，如账户余额、贷款额度、定期存款、股票基金等。

3、在线查询：很多银行都提供了在线查询功能，登录个人网银后，选择对应的交易记录即可查询到首付的支付情况。 电话咨询：如果不太擅长使用网络查询，也可以直接拨打银行的客服热线，提供个人信息和交易信息后，客服人员会帮助查询。 现场查询：购房者还可以携带相关证件和凭证，直接前往银行柜台进行查询。

房地产开发公司与银行办理按揭需要什么手续是否办理抵押

1、需要开发商提供五证，与银行签订协议；客户需要提供身份证、户口本、结婚证、收入证明。房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称五证。

2、提交收入证明和银行流水。 银行需要确认购房者的还款能力，因此需提交收入证明和银行流水，以证明购房者的还款来源。办理房屋抵押手续。 购房者需携带购房合同、身份证等相关资料，到当地相关部门办理房屋抵押手续。这一步是确保银行对购房者房产的权益。银行审核并放款。

3、楼盘审查：银行对拟提供贷款的楼盘进行审查。 发放贷款：借款人申请贷款，银行进行贷前调查、审批，签订借款合同，办理相关手续后发放贷款。房地产开发公司到银行贷款需提供的证件： 国有土地使用证。 建设工程规划许可证。 建筑工程施工许可证。 商品房预售许可证。

房地产开发商能向银行贷款吗

房地产开发商是允许向银行贷款的，但房地产开发商想要向银行贷款需满足：项目的自有资金必须不少于20 开发项目要满足国家法律法规政策 项目的还款有充足的来源 项目开放公司目前的财务状况良好，无亏损 提供足额有效的担保 提供合理的贷款用途以及相应的证明材料。

购房人不一定非在开发商指定银行申请贷款，并且法律上也没有赋予开发商指定贷款银行的权利。但如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，购房者就要遵从合同约定；如果只是开发商口头建议，购房者可以拒绝。

合法。已经取得房屋预售许可的开发商是能够办理抵押贷款的，开发商通常会用自己的土地使用权、在建项目、竣工的房地产项目等向金融机构进行抵押，从而获得贷款。商品房预售合同的预售方应当具备下列条件：预售方必须是经过批准设立，并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业。