房地产开发分为哪几个阶段?去售楼部买房注意事项是什么?

项目管理决策阶段房地产业项目可行性研究阶段：房产开发项目经股东会准许基本项目立项后，转由企业战略发展研究室开展可行性研究。可行性研究内容 可行性研究的最终目的是促进项目决策的科学化，或降低防止决策的过失，提升项目投资建设经济的、社会生态效益。

项目决策阶段房地产项目可行性研究阶段房地产开发项目经董事会批准初步立项后，转由企业战略发展研究室进行可行性研究。可行性研究的内容可行性研究的根本目的是实现项目决策的科学化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。

第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。

房地产开发流程具体有哪些

房地产开发八大流程是什么 注册公司。进行项目立项以及可行性研究的法律程序。规划项目设计以及相关配套。办理项目土地使用权相关证明。进行项目的拆迁安置的法律程序。进行项目的开工、施工以及竣工法律程序。进行项目经营。项目物业管理。

- 初步制定开发计划。- 申报规划要点。- 提交项目建议书并获取审批。- 编制项目可行性研究报告。- 审批项目可行性研究报告。此阶段的相关费用包括可行性研究费和建设工程规划许可证执照费。 **规划设计和市政配套**：在完成项目立项后，需进行详细的规划设计，并与市政部门协商配套基础设施。

房地产开发的八大流程： **公司注册**：首先，开发商需要注册成立一家公司，以合法的身份进行房地产开发。 **项目立项及可行性研究**：在注册公司后，开发商需对拟开发的项目进行立项，并开展可行性研究，以确保项目的可行性和盈利性。

房地产开发项目是一个复杂的过程，涉及从筹备到完成的多个阶段。以下是一般的开发流程，分为准备工作和行政审批两个主要部分。准备工作： 完成土地取得手续，并通过行政机构审批。 委托有资质的勘察设计院进行项目研究，并准备详细的规划设计和效果图。 确保开发资金的落实。

开发商筹备立项 开发商在开发建造某个楼盘的话，需要先立项、筹备好才行，要完成策划、规划及概念设计，并取得政府的立项审批。国有土地使用权登记 开发商要办理好相关的土地登记申请书、建设用地规划许可证、营业执照、地籍测量的数据及图件等材料，还要缴纳好建设用地使用权的出让金、契税等。

86.6亩!鸿信地产成功中标成为东坑旧改项目前期服务商

1、东莞市鸿信 房地产 有限公司成功中标成为 东莞市东坑镇黄屋股份经济联合社黄屋城市更新项目 的 前期服务商 。旧改项目共 77万㎡ 。东莞市东坑镇黄屋城市更新单元项目 东坑更新单元项目位于东莞市东坑镇黄屋大塘村，北至东兴路、南至黄屋大塘街路、西至骏发路及东至黄屋大塘坑一巷。

2、东坑镇新门楼旧村城市更新项目由 碧桂园 成功中标成为旧改前 期服务商 。根据东莞市委、市政府的政策精神和相关文件要求，为全面提升城市品质和综合承载力，优化城市的功能布局，推动广深科技走廊的建设，现对东莞市东坑镇新门楼旧村更新单元项目以 拆除重建 的方式进行改造升级。

3、前期服务商具体工作1编报更新单元划定方案2核查和确认不动产权益3征询不动产权益人意愿4拟定拆迁补偿方案5确定政府（集体）综合收益6编报挂牌招商方案敲定前期服务商后，要注意的是服务的协议期一般是两年，必要时候可延期。根据东莞城市更新相关规定，服务期限到期后，若未达成具体事项，可变更前期服务商。

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