房地产虚假宣传的认定及处罚

1、虚假宣传的行为：上述主体在客观上对其商品或服务做虚假广告或以其他方式进行虚假宣传。虚假宣传的后果：上述虚假广告或虚假宣传达到了引人误解的程度，因而具有社会危害性。

2、法律分析：利用广告对商品或者服务作虚假宣传的，处广告费用一倍以上五倍以下的罚款；发布虚假广告，欺骗和误导消费者，使购买商品或者接受服务的消费者的合法权益受到损害的，由广告主依法承担民事责任。法律依据：《中华人民共和国广告法》第四条 广告不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者。

3、根据《中华人民共和国反不正当竞争法》的规定，对于虚假宣传行为，监管部门可以采取以下处罚措施：责令停止违法行为：监管部门有权要求经营者立即停止虚假宣传行为，以消除对消费者和市场的负面影响。罚款：对于从事虚假宣传的经营者，监管部门可以依据违法行为的情节轻重，处以一定数额的罚款。

4、如果虚假宣传行为构成犯罪，相关责任人还将承担刑事责任。综上所述：虚假宣传的认定需要考虑多个方面，包括广告内容的真实性、数据和调查结果的可靠性、是否存在不正当贬低竞争对手的行为以及是否侵害消费者权益等。对于违反法律法规规定进行虚假宣传的行为，相关部门将依法予以处罚，保护消费者的合法权益。

5、虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的；故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售的；采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导的；利用广播、电视、报纸、杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的。

6、虚假宣传是指在商业活动中经营者利用广告或其他方法对商品或者服务做出与实际内容不相符的虚假信息，导致客户或消费者误解的行为。罚款的金额一般根据其销售金额来进行确定。

昆明市场监督管理局发布规范房地产广告行为的22条提示

月21日，观点新媒体获悉，云南昆明市市场监督管理局网站发布关于规范房地产广告行为的提示，依据《中华人民共和国广告法》《房地产广告发布规定》，拟定了22条房地产广告的具体情形提示。

法律主观：《房地产广告发布规定》自2016年2月1日起施行，该《规定》共22条，1998年12月3日国家工商行政管理局令第86号公布的《房地产广告发布暂行规定》予以废止。

本市各县（市）工商行政管理局负责本县（市）行政区域内户外广告的管理工作。第七条　昆明市和各县（市）区人民政府的市容、规划、市政、公安交通管理等部门按照各自职责，负责对户外广告设置的地点、形式、规格、时间、安全要求等内容进行审查和管理。

第六条　工商行政管理部门是户外广告的监督管理部门。城市管理行政部门负责户外广告设施的设置审批及其监督管理。其他相关行政管理部门按照各自职责实施监督管理。第二章　发布登记第七条　发布户外广告，应当向所在地县级以上工商行政管理部门申请登记，取得《户外广告登记证》。

房地产广告发布规定

法律分析：发布房地产广告，应当遵守《中华人民共和国广告法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》及国家有关规定。法律依据：《国家市场监督管理总局关于房地产广告发布规定》第三条 房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。

律分析：房地产预售、销售广告，必须载明以下事项：（1）开发企业名称；（2）中介服务机构代理销售的，载明该机构名称；（3）预售或者销售许可证书号。房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚。

法律分析：房地产广告内容的相关规定如下：房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告广告内容必须真实、合法、科学、准确。

法律主观：《房地产广告发布规定》自2016年2月1日起施行，该《规定》共22条，1998年12月3日国家工商行政管理局令第86号公布的《房地产广告发布暂行规定》予以废止。

房地产广告发布规定如下：升值或者投资回报的承诺；以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；违反国家有关价格管理的规定；对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其 他市政条件作误导宣传。

房地产广告发布暂行规定(98修订)

1、第一条　发布房地产广告，应当遵守《中华人民共和国广告法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》及国家有关广告监督管理和房地产管理的规定。

2、法律主观：《房地产广告发布规定》自2016年2月1日起施行，该《规定》共22条，1998年12月3日国家工商行政管理局令第86号公布的《房地产广告发布暂行规定》予以废止。

3、第一条　发布房地产广告，应当遵守《中华人民共和国广告法》（以下简称《广告法》）、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》及国家有关规定。

4、法律依据《房地产广告发布规定》第一条 发布房地产广告，应当遵守《中华人民共和国广告法》（以下简称《广告法》）、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》及国家有关规定。

5、根据《房地产广告发布暂行规定》相关法律规定：第十条 房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离。房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当。此条款为法律规定。

6、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告广告内容必须真实、合法、科学、准确。法律依据：《商品房销售管理办法》 第十四条 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人 民共和国广告法》、《房地产广 告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。

房地产广告发布规定是怎样的

房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚。房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间。房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。

法律主观：《房地产广告发布规定》自2016年2月1日起施行，该《规定》共22条，1998年12月3日国家工商行政管理局令第86号公布的《房地产广告发布暂行规定》予以废止。

房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告广告内容必须真实、合法、科学、准确。

房地产在进行广告宣传的时候，不得在广告中加入任何有关迷信、风水的内容。虽然说极大多数的消费者是比较迷信的，但是房地产不得明目张胆的宣传，触放了广告法。而且广告要确保真实，做到公平竞争。