房地产开发企业暂定资质对开发楼盘面积和层高有限制吗?

不同的房地产开发资质级别，所能承包的面积范围是不一样的。

对于建筑面积没有具体的规定。但是房地产开发暂定资质的企业应当以项目存在为原则，以货币形式实缴的注册资本、管理和技术人员等条件应当与所承担的开发项目规模相适应，且不得低于四级资质企业的相应条件。一般而言，新注册的企业单个建筑面积不能超过25万平方。

暂定资质：1 、注册资本不低于1000 万元。2 、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10 人，其中，具有中级以上职称的不少于8 人（高级职称的2 人），持有岗位资格证书10 人（建筑、结构、房地产4 人；会计2 人；企业经理、项目和销售经理3 人；统计1 人）。

暂定资质不能一次开发25万平米以上的项目。《房地产开发企业资质管理规定》第五条　房地产开发企业按照企业条件分为四四个资质等级。

四级资质房地产开发企业可以承担建筑面积10万平方米以下的项目。新设立房地产开发企业视具体条件审批建设规模。各级资质房地产开发企业承担具体项目时必须符合国家有关项目资本金管理的规定。

房地产开发有什么要求吗

1、做房地产开发商需要什么条件房地产的开发需要满足的条件有：（1）有符合公司法人登记的名称和组织机构；（2）有适应房地产开发经营需要的固定办公用房；（3）注册资金在100万元以上，流动资金不低于100万元；（4）有四名以上专职技术人员，两名以上专职会计人员。

2、拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件，在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证，以确保该房屋的合法性。持有建设工程规划许可证。

3、房地产开发规定有：房地产开发必须严格执行城市规划，开发项目的设计、施工必须符合国家的有关标准和规范，以出让方式取得土地使用权进行开发的必须按照出让合同的约定开发土地。

房地产工程项目管理成本怎么控制

1、虽然与基建项目具有共性，但也会不可避免地发生“三超”现象，但“三超”的超额必须由企业的赢利来弥补，如果控制失衡，会使企业经营亏本。因此，房地产企业的盈利目的决定了项目投资必须实现预期的目标。

2、缺乏规范的目标成本测算体系：从项目管理的角度看，房地产项目具有较高的复杂度，项目周期长、涉及的环节多。

3、建安成本是房地产企业开发成本中所占比重最大的支出，一般占到全部开发成本的60 左右。而整个工程施工阶段的管理，在既不降低房屋建造标准又要保证工程质量的前提下，能否科学、合理的采取和运用一些有效措施来强化自身的管理，将直接关系到开发企业最终 获得利润的大小。

4、综合评价从区域社会经济发展的角度，分析和计算房地产项目对区域社会经济的效益和费用，考察项目对社会经济的净贡献，判断项目的经济合理性。以上每个评价指标所包含的因素对房地产开发项目的成本都有直接或间接的影响。

控规中规定住宅精装比例

1、在中央的倡导下，各地方政府已经出台了相应的“全装修”地方政策，明确提出全装修覆盖率，努力提高全装修渗透率。如江苏省要求2025年一半以上新房以成品房交付；山东省要求新建高层、小高层住宅2018年全装修覆盖率100%；辽宁省要求2020年底，全省新建住宅中全装修面积比例不低于50%。

2、一般来说，一套精装修的房屋价格会比毛坯房高出10%至30%不等。具体来说，一些一线城市或热门城市的精装修房屋价格可能会更高，而二线城市或一些发展中城市的价格相对较低。以北京为例，根据市场调研，目前精装修房屋的价格范围大致在每平方米2万元至5万元之间。

3、年底，全市新开工商品住宅和保障性住房成品住宅面积比例达到100%，全面实现成都市住宅产品结构从清水房为主到成品住宅为主的根本转变。根据成都新政规定，成都将推行成品住宅菜单式装修。开发企业应以菜单方式，为购房人提供多样化的装修风格选择，满足个性化需求。

4、次卧 次卧或儿童房一般采用 0米×3米、3米×6米的尺寸，10平米左右才能满足舒适感。厨房的比例为多少更合适？厨房分为U型、L型、一字型三种形式，一般来说，大户型多采用U型与L型，小户型多采用一字型。

5、双面都算）一般是建筑面积的220－260 住宅工程：门窗面积一般占建筑面积的0.22。外墙面积一般占建筑面积的0.62-0.67 。门窗/外墙=32%左右 建筑面积/外墙面积=1/0.62 内墙/建筑面积=62左右，内墙面积/门窗面积=62/0.22=12：1 建筑物设计不一样，数据只是能参考，具体看实际情况。

6、住宅质量保证书图纸尺寸比例要求如下：图纸比例应符合国家有关建筑标准规范的要求，比例为1：100或1：50。图纸应为清晰、完整的原版图纸，不得为复印件或缩微版。图纸应包括完整的建筑方案图、结构方案图、给排水方案图、电气方案图等。