资产评估具体做那些方面工作

签署相关评估协议拟定相关方案核实资产、核查材料选定评估方法建立档案公司资产评估通常包括：收益现值法、重置成本法、现行市价法等方法。

资产评估是一种确定和估计特定资产（如房地产、股票、债券、企业等）价值或潜在价值的过程。它有助于决策者、投资者、银行、保险公司、税务机构和法律实体等了解资产的价值，并在财务规划、投资决策、财产转让、税务审计、保险索赔等方面提供依据。

实际中常用的评估方法主要包括成本法、市场法和收益法几个大的方式。然而成本法和市场法的使用有较大的局限性。比如，成本法对于企业财务数据的质量要求较高，市场法要求有活跃市场及充足的市场交易价格数据，而这一条件往往很难具备。

考下资产评估师证书可以从事什么工作？事务所评估师：从事各类资产评估，财税审计以及咨询；其他机构资产管理人员：金融证券投资公司、房地产开发机构、典当拍卖机构等；攻读研究生。一般来说，对此类专业性要求较高的职业，研究生以上学历更有利于职业发展。

法律分析：公司资产评估方法通常包括收益现值法、重置成本法、现行市价法等姿御方法。

设备评估：评估企业的机械设备、生产线、工业设备等固定资产的价值，包括评估其市场价值、残值和使用寿命等。公司股权评估：评估公司的股权价值，包括股份、股权转让、股票市值等。知识产权评估：评估企业的知识产权价值，包括专利、商标、版权等知识产权的评估。

投资性房地产在公允价值模式下的公允价值是否会随着时间变化???_百度...

1、公允价值变动：由于市场因素如需求变化，商品自身价值的变化产生买卖双方对价格的重新评估的过程；前后两者之间的公允价值变动产生公允价值变动损益。在财务会计处理中：“公允价值变动”科目与“公允价值变动损益”科目相对应的。“公允价值变动”在交易性金融资产，投资性房地产等中常用。

2、直接计入当期损益的利得会对当期的利润变产生影响。

3、这个投资性房地产你开始买的时候，借：投资性房地产-成本100 贷：银行存款100。出售交易性金融资产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，按其账面余额，贷记“交易性金融资产——成本、公允价值变动”科目。

4、在公允价值模式下，投资性房地产的账面价值就是其公允价值（也就是市场价值），而计提折旧的前提是按照历史成本计提折旧，因为公允价值是随时变动的。

5、公允价值变动损益是用来核算交易性金融资产在持有期间由于公允价值变动带来的未实现损益，出售交易性金融资产时，这种未实现损益就转化为实现的损益了，核算实现的损益的账户是投资收益，因此，出售时要结转公允价值变动损益到投资收益。

6、公允价值计量模式。公允价值计量模式下的投资性房地产，其价值会随着市场环境的变化而波动，导致收益波动较大，所以投资性房地产若采用公允价值计量模式会产生收益泡沫。

房地产估价建筑物实物状况有哪些

1、一）土地的实物状况描述 土地面积、土地形状、地形、地势、土壤、地基、土地条件（土地开发程度）、其他。注意每项中的含义。（二）建筑物的实物状况描述 建筑规模：说明面积或体积。层数和高度：住宅划分，1-3层位低层住宅，4-6层位多层住宅，7-9层位中高层住宅，10层以上为高层住宅。

2、房地产实物状况描述地产实物状况的描述，一般分为土地实物状况和建筑物实物状况两大部分，具体如下。地势：此宗土地与相邻土地、道路的高低关系，自然排水状况，被洪水淹没的风险等。土壤：土壤是否受过污染，是否为垃圾填埋场、化工厂原址、盐碱地等的描述。

3、【答案】：A、B、D、E 对房地产实物状况的描述，一般先分为土地实物状况和建筑物实物状况两大部分。①土地实物因素包括：a．土地面积；b．土地形状；c．地形、地势；d．地质；e．土壤；f．土地开发程度。

尽职调查的重点在哪?和审计的共同点和区别在哪

保证程度不同。二者对财务报表的保证程度不同。尽职调查多是被动保证；而审计多是主动保证。重点不同。审计侧重于财务报表的准确和公允；而尽职调查中侧重于对客户商业模式的分析。尽职调查会分析客户分布、竞争对手、供应链，盈利前景等。出发点不同。

尽职调查和审计的共同点都是对财务的调查。不同点就是尽职调查是为投资人服务的，而审计一般情况下是对国家财务的调查。

尽职调查和审计的共同点：尽职调查和审计都是由中介机构（一般是会计师事务所）进行的一种专项服务（审核），都是服务于企业。而二者的区别还是非常大的。二者的区别：二者的性质不同。尽职调查是一种风险管理活动，审计是一种鉴证服务。二者的目的不同。

财务尽职调查和审计的区别如下：工作的性质不同 财务尽职调查主要是一些事务性的工作。人事部门负责招待领导的决策。而审计则包含战略性的工作和事务性的工作，批准作用的组织、领导会计机构或会计人员依法进行会计核算，实行会计监督。

区别：雇佣方。雇佣审计的通常是企业本身或者监管部门。而雇佣尽职调查的通常是投资人，收购方或者贷款方。在计税、上市、年检或年报时做的是审计；而在并购、股权投资和贷款时做的是尽职调查。目的。

在以财务报告为目的的评估业务中,投资性房地产公允价值确定的评估对象...

1、用于出租的土地使用权是指企业通过出让或者转让方式取得的土地使用权属于投资性房地产。房地产开发企业的存货指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地，不属于投资性房地产。

2、第十五条 注册资产评估师执行以财务报告为目的的评估业务，可以聘请相关专家协助工作，但应当采取必要措施确信专家工作的合理性。第十六条 遵守相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象在评估基准日以财务报告为目的下的公允价值或特定价值进行分析、估算并发表专业意见，是注册资产评估师的责任。

3、综上说明不可作为评估对象的有：（一）以融资租赁方式租出的土地使用权；（二）闲置土地；（三）以融资租赁方式租出的建筑物。