商品房如何办理土地证

1、法律主观：如果是商品房：属于国有土地，没有土地证，可以在房产证下来后到土地资源局自己办理《国有土地使用权证》。

2、购买商品房的消费者办理土地证，首先要求开发商提供大土地证，购房者购买该开发商的商品房后，再由开发商统一到土地所在区国土局申请办理土地分户登记。如何办理土地证 房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

3、商品房土地证办理流程：买房之前开发商已经取得该商品房土地的国有土地使用权证了，购房者在办理了房产证之后，带着户主身份证，房产证，土地总证的复印件，购房合同和已经缴纳过的契税凭证到土地管理局申请办理。

4、办理流程：开发商在出售完商品房后，把相关土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据；需在土管部门工作人员受理后认真核实，需要确认无误后进入审批程序；在5个工作日后便可以带身份证明领取土地证，因相关办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。

关于房地产,立项和取得土地的先后顺序?

1、首先要得到土地预审报告（国土部门），拿着预审报告出计划和规划。先有这些手续，才能办理土地手续。 如果是招拍挂竞得土地，应该是先取得土地，后办理立项规划手续。

2、先项目立项目再获取土地使用权。根据《企业投资项目核准暂行办法》第十九条 项目申报单位依据项目核准文件，依法办理土地使用、资源利用、城市规划、安全生产、设备进口和减免税确认等手续。

3、先办理土地招拍挂手续，再办理项目立项手续，有了地才可以立项。

4、先拿到土地，然后以土地注资的方式去申请设立项目公司。项目公司的职责是负责与政府机构签订特许协议；负责与承包商签订建设施工合同，接受保证金，同时接受分包商或供应商保证金的转让，商业银行提供出口信用贷款担保，并接受项目担保。母公司具备资质条件，办理项目公司资质相对要快一些。要取得资格需要时间。

5、当然是先取得建设用地规划许可证了！建设用地规划许可证建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。

开发商拿的“地皮”,是租来的还是买来的?

1、在我们国家，土地都是国家的集体的。开发商只是具有使用权，也就是说开发商只能建房卖房，土地使用权是有期限的。

2、是。根据查询中国土地市场网官网得知，新建的小区都是在购置地皮的基础上建设的。购置地皮是指开发商或房地产公司通过购买或租赁土地来进行房地产开发的行为。

3、商品房或住宅小区的地皮所有权是属于国家的，土地使用权和地上房屋的所有权是属于购房个人的。依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十一条　土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地管理部门（以下简称出让方）与土地使用者签订。

4、s店的地皮是租赁的。地皮指可供开发利用的建筑地段或场地。是土地使用中一种通俗的用语。基本解释（1） [land for building site]∶ 供建筑用的土地（2） [surface of ground]∶地的表面。 地皮指可供开发利用的建筑地段或场地。是土地使用中一种通俗的用语。

5、这要看原来这块土地的性质。如果原来是国有土地，你在过户时连同原来的土地证一同过户了，你就拥有国有土地使用权。如果是集体土地，你不属于当地村组户口，你就无法取得合法的土地使用权。另外说一句，我国实行的是土地国有，没有哪个私人会拥有所有权，只有使用权。

土地证开发商办理需要哪些条件

1、办理商品房分户土地证开发商应提供的材料有：申请报告；宗地土地证；建设用地许可证；出让合同及出让金发票；建设工程规划验收合格证；建设工程规划许可证；建筑物正式公安编号证明；契税发票；相关表格（到国土局领取）。业主应提供的材料：购买商品房土地登记申请审批表；身份证；房产证；户建筑平面图。

2、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

3、属委托办理的，须提供土地登记委托书（申请人在窗口领取填写并加盖私章）、委托代办人身份证。（复印件1份）属赠与、继承的须提交公证书，并收回原土地证（已领取土地证的）。属交易房的，须提交转让协议书、出让合同及交款发票并收回原土地证原件。转让方未办土地证的需提交原权源资料。

4、办理手续时须本人到场；领取权证时同样须本人到场，委托办理需要经公证的委托书。办理房产证需要带购房合同发票当事人身份证等到房产交易中心大厅办理，缴纳契税（房价的1，5%）和印花税（0，05%）。办理土地证须带房产证和契税证以及本人身份证到国土资源局办理。

房子怎么办土地使用证?

1、办理土地证须带房产证和契税证以及本人身份证到国土资源局办理。房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

2、法律分析：个人房屋土地使用证办理流程：带齐所需资料，在相关地点，办证窗口递交资料、收件、审件，领取个人土地登记立案表。持收件单到窗口查询，在档案簿上签字，持缴费单（有窗口开出）缴费，回到窗口领证。法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》 第三条 国家依法实行土地登记发证制度。

3、法律分析：办理商品房的土地使用权证流程如下：与市、县人民政府土地管理部门签订土地使用权出让合同；根据合同约定，缴纳全部土地出让金；持有出让合同等材料到不动产登记机构办理土地使用权证。

4、如果属于1981年以前的老住宅，可以由村委会出具《土地权属来源证明》，持身份证和户口本到乡镇国土资源所申请办理集体土地使用证；如果属于1981年以后的住宅，应当由本人向村委会提出申请，经村委会同意、乡镇国土资源所现场勘测、乡镇政府审查和国土资源局审核后，报县级人民政府批准，并核发证书。

5、法律分析：由屋主本人拿着土地使用证，身份证原价及复印件到房管局大厅窗口办理。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

6、具体办理步骤如下：需提交房屋买卖协议，房照，原土地使用证等相关证件。新建房屋土地登记，需提交土地和规划部门建房批件。土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证。