如何看待美国房价创30多年最大涨幅,资深投资者发出泡沫警告?

1、美国房价创30多年的最大涨幅，今年美国的房价可以说是一路上涨，而且房源10分紧张，出现了排队购房的这种情况，甚至出现加价购房的情况，因为今年房子的意义一下子就出来了。

2、其实像这样的上涨情况，对于我们个人的资产并不会造成太大的影响，毕竟资产的贬值。只要你的个人资产越少，那么所受到的冲击也是越小的，因此面对这样的情况，不如好好工作，努力提升自己的薪资水平。

3、刚性需求。对于很多人来说，买房的目的其实就是一种刚性需求。因为房子本身就是需要人居住的，所以才会去购买。而且在这种状态下，人们不管房子有多贵，终究还是需要购买一套属于自己的房子。学区需求。其实除了中国有学区房之外，就是发达的美国，同样也是有学区房一说的。

华人眼中的美国房地产:有房也是一种负担

1、总的来说，美国房地产市场对于华人来说，既有机会也有风险，他们需要仔细衡量、深入思考，才能做出正确的决策。

2、美国房价与人口分布相关，东西两岸较贵，中间地区较便宜。美国房子的中间价目前在20万美元左右，但东西两头更贵。 美国是一个大企业主导的国家，每个城市大同小异。大企业的员工构成了所谓的美国中产阶级，年收入在3-4万美元。

3、购房者在将出租的时候，会收取租金，这个行为是一种交易行为，房屋出租所产生的收入就需要需要缴纳个人所得税了。

4、美国房产税的税率是由周税率加上市县税率业绩以及学区的税率三部分合成的。美籍华人卖房时需要缴纳的税务如果美籍华人想要处理房屋，这一不动产需要缴纳房屋售出时的资本增值税。吃垦利多岁在美国是买卖资产，所获收益收益的征税。

疫情未退,美国楼市又火热起来了,现在投资是个不错的选择吗?

在我看来，我认为现在投资并不是一个比较好的选择，因为我觉得现在楼市的行情是不太稳定的，如果随意的就去投资的话，很可能会让自己有一个比较大的风险，而且也可能会导致自己因为市场行情的不稳定而带来更大的亏损。现在投资可能会带来亏损。

在我看来，由于疫情所导致的楼市动荡问题，现在投资楼市并不是非常明智的选择，因为美国疫情比较严重，因此楼市的行情很可能会出现动荡，如果抱着一腔热血就去投资楼市，很可能会遇到一个比较大的风险，而且很容易因为市场行情的动荡出现巨大的亏损情况。

买房这件事确实也是有必要的其实大家经常也会问，疫情会不会影响房价，开发商会不会降价之类的话题。可以很肯定的说，当然不会。不仅是因为目前正在一个限价时期，新房需求量足够大，开发商无从可降，也没有必要降。

目前美股市场仍然表现强劲，尽管疫情仍在肆虐，但随着疫苗接种计划的推进和经济的逐步复苏，投资者对未来的盈利改善持乐观态度。美国联邦储备委员会（Federal Reserve）保持宽松的货币政策，支持了市场的稳定和增长。此外，美国政府出台的多项刺激计划也为市场注入了大量资金，提振了市场信心。

在后疫情时代，如果家中有比较多的存款，且本人的工作也很稳定，未来的经济收入比较的好，当然是可以买房的。买房的前提是对房子有着刚需而不是想要进行投资，因为不清楚未来的房价会如何的变化，不知道是涨还是跌。

2021年房地产行业发展趋势?疫情对于新房产生的影响?

政策调控影响 近几年来，房地产市场持续高温，房价不断攀升，引发了社会舆论的关注和政府的担忧。为了遏制房价过快上涨和房地产市场的投机炒作，政府陆续出台了一系列调控政策，如限购、限贷、限售等措施。这些政策对住宅投资的影响比较明显，投资者的购房热情受到一定程度的抑制，导致住宅投资下降。

影响时间短，总时长不到2个月，即4－5月。如北京当年4月市商品房 预售 5204套，比3月份少售出1893套，销量减少近三成（该月北京市长及卫生部长被免职）；广州已查不到当年月度销售数据，但以三大主要报纸楼盘广告费为例，当年4月广州三大报楼盘广告总费用为1。03亿，比02年4月同期1。

随着市场供求的增加，房价上涨的动力也会受到影响，所以房价上涨动力不足。下半年房贷利率继续下降今年的楼市降息和降准明显，有地方LPR从下调到保持稳定，加上一些城市房贷利率的下调，都可以看出房地产市场逐渐在变化，或在下半年房价走入下降的趋势。

一方面，由于经济下行和就业形势不稳定，部分购房者对未来的经济前景持谨慎态度，房产投资需求下降。另一方面，购房门槛提高，如贷款限制、首付比例提高等也使得购房者更加谨慎，房地产市场需求下降。疫情影响 新冠肺炎疫情的爆发对房地产市场也产生了影响。

房地产2021年发展趋势是什么 2021年 房地产市场 总体平稳， 新房 市场和 二手房市场 总体成交体量与今年相当。金融对房地产的助推红利逐渐弱化，房价 普涨 的时代一去不返。

第一，疫情影响是导致住宅投资下降的最主要原因。从根本上说，本轮住宅投资下降的最主要原因就是疫情的影响。疫情这三年使得整个经济发展状态与之前相比有了很大的不同，各行各业都受到了影响。住宅投资也因为这方面原因而受到了相应的影响，出现了下降的情况。

美国房地产股票板块会持续升高吗?对此你是怎样的看法?

美国的房地产板块同时也有一定的跟风效应。这个效应在投资市场中非常常见，当大家看到这个板块的增长速度非常快时，很多人担心错过行情，所以会盲目跟风。之所以美国的房地产股票板块迅速增长，一方面跟美国本身的通货膨胀有关，同时也跟投资人的投资情绪有关。

美股持续上涨与A股继续弱势，并不能一概而论。笔者认为，美股持续强势的局面不会改变，但A股部分板块的机遇要比美股强。A股之后的走势，大概率会是两种：一种是宽幅区间震荡，另外一种是碎步上涨。就算之后还有低点，大概率也不会很深。就笔者自己而言，是看好A股的。

通常情况下，由于美国降息会提高市场货币流动性、提升市场投资热情、支撑实体经济持续发展、提升美国的出口贸易等等。因此，会利好于美股市场的上涨走势。并且，美国降息后，会使市场大部分投资者资金从银行流出，流入其他市场（期货市场、股票市场、债券市场等等）。这也间接的增加美股市场的流动性和交易热度。

会涨。今年以来，在地方公积金政策宽松的带动下，二线城市房地产市场成交出现复苏，对行业景气度回升形成明显支撑。与此同时，临近周末，降准预期再度升温，也对房地产板块带来正面提振。要投资房地产，除了对楼盘本身有判断外，对大市也要有判断。

格林斯潘回答说：可浮动利率贷款（气球贷）对借款人十分有利，我不觉得房地产市场会崩溃，因为没有任何迹象表明房价会下跌。格林斯潘的回答代表美国政府和华尔街、美国民众一起沉浸在炒房盛宴和金融狂欢带来的经济繁荣中。这些人都没有对气球贷表示担心。

现如今,美国房地产市场出现久违的交易盛况,这是什么原因导致的?_百度...

政府的财政刺激下，美国民众手里的钱更多了，所以出现房产交易也逐渐火热了起来。这段时间，有媒体报道，美国的房地产交易量出现了上升，热点地区的房价也出现了上涨。

疫情原因在我看来，之所以美国房价此次大涨有一个很重要的原因就是疫情的原因，因为一场疫情让很多民众失去了工作，而且导致国内经济出现了很大的问题，这样一来的话有些人急需要赚钱，所以说那些房地产商们才会让房价上涨那么多。

其次，学区需求，除了正常的居住需求之外，学区需求也是一种主要因素，因为我们知道，现在绝大多数房子，都会与学区挂钩，而每一个父母，都希望给自己的孩子，创造最好的环境，所以为了让他们读更好的学校，房价再高，他们咬咬牙，也会选择购买的。

美国房价暴涨的原因在于货币的问题和通货膨胀的问题。这是一连串的经济学逻辑，之所以美国的房价暴涨，主要是因为房子本身就是避险资产。当大家普遍觉得通货膨胀比较严重的时候，保存自己资产的购买力，大家就会把更多的资产用于配置固定资产。

主要是放水导致资产价值上涨，而社会贫富差距增大，也导致低端的房产价格走低，所以就导致房地产市场不断开始分化。由于疫情的影响，去年全年各国央行开始放水，其中美联储最为夸张，其货币的供应量在七年一年内上升了40%，这么大规模的货币投放，直接推高了美国的房产价格。

但是之前，因为美国存在严重的通货膨胀，所以美国的很多地方的楼盘价格已经暴涨了30%以上，这个情况也导致了年轻人越来越买不起房子。当美联储开始选择主动加息的时候，美国当地的房地产市场也因此而出现了暴跌行情，很多地方的楼盘价值相应缩水。