下列关于投资性房地产的表述中,正确的有()。

1、【答案】：B，C 【解析】选项A，不属于投资性房地产；选项D，应按收到的价款确认其他业务收入，按账面价值确认其他业务成本。

2、答案解析：选项D，投资性房地产是企业用于赚取租金或资本增值的房产和地产，即用于赚取租金或资本增值的地产也是投资性房地产，选项D不正确。

3、【答案】：A，B，C 【答案】ABC 【解析】一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，用于赚取租金或资本增值的部分能够单独计量和出售的，可以确认为投资性房地产，选项D不正确。

采用公允价值模式计量的投资性房地产是什么

1、公允价值模式：按照公允价值模式计量的投资性房地产是指以公允价值为基础进行计量的房地产。公允价值是指在交易参与者之间具备合理性的无偏见的市场交易价格。根据公允价值模式，投资性房地产的价值变动会计入其他综合收益，并以综合收益的形式呈现在所有者权益中。

2、投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，主要包括已出租的土地使用权，持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。投资性房地产应当能够单独计量和出售。其后续计量有成本和公允价值两种模式，通常应当采用成本法计量，满足特定条件也可以按公允价值模式计量。

3、关于公允价值计量的投资性房地产递延所得税问题。根据税法的有关规定，用于“投资性”的房地产，属于固定资产，应当按照税法的有关规定按期计提折旧。由此，以公允价值计量的投资性房地产的后续计量方法与税法规定不同，应当确认计量递延所得税。

企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的,下列会计处理中正确的有...

选项 B，公允价值模式计量的投资性房地产，不计提减值准备；选项 C，成本模式计量的投资性房地产可以变更为公允价值模式，而公允价值模式不可以变更为成本模式。

【答案】：A，B，C，D 本题考核公允价值模式计量下投资性房地产的计量。

采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧或摊销，应当以资产负债表日的公允价值计量，因此选项A错误；公允价值变动的金额计入公允价值变动损益，选项B正确，选项C错误。自用房地产转换为投资性房地产时公允价值大于账面价值的，按其差额，贷记“资本公积——其他资本公积”科目，选项D正确。

【答案】：C，D 采用公允价值模式计量的投资性房地产，不可转换为成本模式计量，选项A错误；采用公允价值模式计量的投资性房地产。

采用公允模式计量的投资性房地产对企业所得税有何影响

1、我个人认为，从企业长期来看，两种计量模式对企业的所得税是没有影响的。

2、采用公允价值模式进行后续计量，不在对投资性房地产进行减值测试。根据《企业会计准则第18号所得税》的规定，在采用资产负债表债务法核算所得税的情况下，企业一般应于每一个资产负债表日进行所得税的核算。鸿昌公司为房地产开发企业，对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。

3、其次，递延所得税反映了房地产转换对公司所得税负担的影响。在投资性房地产从成本模式转为公允价值模式时，折旧的计算方法可能会发生变化，这可能导致税收基础的变化。递延所得税通过反映这种变化来衡量税收负担的增加或减少。确认递延所得税有助于确保公司在转换后的财务报表中正确反映其实际税务义务。