地产集团公司亲自开发的楼盘项目,如何计算自有资金投入?

总的来说，地产集团公司的自有资金投入计算并非易事，它涉及复杂的政策规定、会计核算和项目管理。对于投资者和开发商来说，理解并遵守这些规则，是确保项目稳健运作、避免潜在风险的关键所在。在每个环节，都需要严谨的财务规划和合规操作，以确保项目的顺利进行。

计算公式：企业自有资金=资产-负债 企业自有资金=所有者权益 自有资金是“借入资金”的对称。企业为进行生产经营活动所经常持有、能自行支配而不需偿还的资金。西方私营企业的自有资金。主要来自股东的投资及企业的未分配利润。

一般说来，住房开发贷款自有资金比例35%以上，高档住宅、商铺在50%以上。另银行房地产项目贷款出自有资金外，还应有自筹资金，并不代表自有资金的剩余部分都可以贷款。

开发商开发楼盘主要靠贷款吗？一般来讲开发商在运作一个项目的时候自有资金占用只在30%左右，但具体数额要看开发商的贷款运作能力。

如果是国家投资，要求企业自有资金配套项目，由于要求专款专用，资金使用情况要接受国家监督，资产负债表上在负债方的“专项应付款”项下。自有资金来源如果是股东再次投入，如何做会计分录？股东二次投资的配套资金贷方记入专项应付款，与国家投资合并，作为项目总投资。

自有资金，是指企业为进行生产经营活动所经常持有，可以自行支配使用并毋须偿还的那部分资金。 企业的资金按其取得的来源，分为自有资金、赠款和借入资金。

我国对房地产投资开发项目的资金要求

1、我国对房地产投资开发项目的资金要求是百分之35。

2、其中，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例被定为20%，而其他房地产开发项目则要求至少达到30%。这是对2004年政策的调整，当时由于经济过热，中央将房地产开发项目资本金比例从20%以上提高至35%以上。此次通知将比例回调至1996年的标准，旨在缓解投资资金短缺问题。

3、【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材P325，国家对房地产开发项目资本金比例的要求是35％。

4、投资项目资本金可以用货币出资，也可以用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权作价出资，但必须经过有资格的资产评估机构依照法律、法规评估其价值，且不得高估或低估。房地产开发项目资本金实行专款专用，只能用于本项目建设使用，由建设部门主管。

房地产投资项目

1、房地产投资包括以下几个方面： 土地投资。这是房地产投资的核心，包括对土地的开发权、使用权等进行的投资。土地作为一种稀缺资源，其投资价值的体现主要在于地理位置、地块大小和用途等方面。 建筑物投资。涉及新建、改建或扩建房地产项目中的建筑物，包括住宅、商业楼宇、办公楼等不同类型的建筑物。

2、建筑物投资。除了土地本身，房地产投资还包括对各种建筑物的投资。这可能包括住宅、商业楼宇、办公楼、购物中心、酒店等。建筑物的投资主要关注其质量、设计、地理位置以及适用性等因素。建筑物的价值往往与所在地区的经济发展状况和市场需求密切相关。房地产开发投资。

3、房地产的投资包括多个方面。 房地产开发投资：这是房地产投资的主要部分。它涵盖了土地购置、土地开发、房屋建设等环节。包括购置土地的使用权、基础设施建设、建筑安装工程等费用。这些都是房地产开发项目从规划到竣工所需的一系列投资。

项目法人是指业主吗

项目法人并不等同于业主。 项目法人的定义：项目法人是指在一个特定项目中担任法定代表人的人或组织，通常是项目决策的主体，承担项目规划、实施及监督管理的职责。其在法律上代表项目的利益，确保项目按照法律法规进行运作，并对项目的成败负有直接责任。

法律主观：项目法人不是业主，项目法人是依据《公司法》成立的从事项目开发的有限责任公司和股份有限公司，是项目建设的责任主体，依法对所开发的项目负有项目的策划、资金筹措、建设实施、生产经营、债务偿还和资本的保值增值等责任，并享有相应的权利。

在法律层面上，项目法人并非等同于业主。项目法人通常指的是项目开发公司的法定代表人，他们代表公司对项目的实施负有法律责任。这意味着，当项目出现问题或债务时，项目法人需以其公司的全部财产来承担责任，而不是以个人名义。这方面的法律依据来自于《中华人民共和国公司法》第三条的规定。