房产证借名代持纠纷怎么处理

第一，协商解决。双方当事人应基于平等自愿原则，本着相互理解、谦让与和谐共处的精神进行友好交流与谈判，从而协商并达成共识，以解决争议问题。第二，更正登记或异议登记。借用房产者可向房地产登记机关提出更正登记或者异议登记的申请。

因借名买房协议被认定无效的，实际出资人因此遭受损失，名义出资人因此获得利益，实际出资人可以对名义出资人提起不当得利之诉，即返还购房款，名义出资人无力返还的，实际出资人可以在胜诉之后申请强制执行该房屋。

代持房产过户直接到房管局过户就行了，代持房产过户注意事项：最好过户后由代持人出具以出资人为受托人的全权委托公证，方便出资人实际控制，随时可将房屋过户到自己或指定人名下。如果不好意思和对方签订合同，那么尽可能留下微信、录音等相关证据证明双方之间的借名事实。

因此如果必须要进行房产代持，一定要找自己知根知底、感情深厚的家人、亲戚来进行代持，毕竟血浓于水，有着家庭感情和家族荣誉的光环，大家不会随意翻脸，即便有纠纷，也有亲近的人居中调和，不至于一拍两散。

什么是代持业务

1、代持业务是指一种特定的金融安排，其中一方代表另一方持有某种资产或权益。具体来说，代持业务涉及到一个主体接受另一个主体的委托，代为持有该委托方的资产或权益。以下为您详细介绍这一概念：首先，在代持业务中，代持方是代表委托方进行操作的。这种代表可以是基于信托、合同或其他法律安排。

2、代持是指一方代替他人承担责任或者赋予权益的行为。在某些情况下，人们会选择将某种权利或责任暂时交由他人来代为保管或处理。这种行为通常发生在双方之间建立了一种信任关系的基础上。代持可以涉及财产、文件、权力以及其他形式的责任或权益。

3、上市公司股东代持业务是委托他人办理的持股业务。当上市公司的股东，有些人因身份特殊，无法在上市公司当显名股东，就委托他人在上市公司持股，想籍此做上市公司的隐名股东。殊不知，根据现有的法律、法规及规章规定，上市公司股权隐名代持行为是无效行为。

4、代持代持是指找机构或者个人代为持有股权、债券等签订协议的行为，一般都是不能直接持有。股权代持又称委托持股、隐名投资或假名出资，是指实际出资人与他人约定，以他人名义代实际出资人履行股东权利义务的一种股权或股份处置方式。

什么是资产代持

资产代持是一种金融安排，其中一方接受另一方的委托，持有并管理资产。代持方并不拥有这些资产的法律所有权，而是为委托方的利益进行资产的管理和运作。详细解释 在资产代持的安排中，通常涉及以下几种情况： 资产所有权的分离：资产代持的核心是所有权与使用权的分离。

一般来说资产代持包括简单的资金代持和股权代持，所谓代持，就是将自己的资产登记在其他人或机构的名下。

代持的意思是指某一方持有某物或某资产的名义，但实际的持有者或权益归属并非他自己。代持行为在日常生活中较为常见，尤其在金融、房地产、股权等领域。以下是关于代持的详细解释： 代持概念简述：代持通常涉及名义持有人和实际持有人之间的约定。

为什么有股权代持

1、股权代持的原因 股权代持是由于某些特殊原因，股东通过协议将股权权益转让给其他人代为持有。这样做有多种原因，包括但不限于实际投资人缺乏公开露面或交易需求、保留低调的身份或为了避免披露个人信息等。此外，某些情况下投资人可能出于法律上的考虑选择股权代持。

2、股权代持的存在主要有以下几个原因：保护隐私需求、融资需求、规避法律限制和特定行业的特殊要求。详细解释 保护隐私需求：部分投资者出于个人隐私保护的考虑，选择通过代持方式持有股份。这样可以在公开信息中避免暴露个人身份，更好地保护个人隐私。

3、该原因有很多，以下是一些常见的原因：特殊身份限制：根据中国法律，有些特殊身份的人，是不允许经商和做股东的。这其中有些人，为了规避法规限制，便找了别人代持股权。

4、股权代持的原因一是为了规避法律法规相关规定的，如关于国家公职人员禁止投资或入股的规定、外商投资准入的规定、国家部委管理性规定、《公司法》股东人数限制的规定等情形；二是规避股权激励、资产隔离、关联交易、竞业限制等限制。

5、股权代持是指公司真实的出资人选择隐藏于背后，让另一位“代名人”以他的名义来行使股东的权利与义务。据统计大约有超过30%的上市公司曾经使用过股权代持这种方式。

6、代持股的现象可能有多种原因。一方面，一些投资者为了保护隐私或个人原因，会选择通过他人代持股份。另一方面，一些复杂的资本运作项目也会使用代持股的方式，以实现特定的战略目标或规避某些风险。然而，由于代持股涉及到多方利益，一旦处理不当可能会引发法律纠纷或风险。

以他人名义购房,还能要回房子吗?

1、能。房产证上是别人的名字，但是你出钱买的，如果证据充足，能够证明是你买的，打官司就能够要回。当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。法律分析房屋属于不动产，不动产的所有权以登记为要件。

2、通常情况下，采用他人名义购入的房产难以予以索还。然而，当双方具备书面形式的房屋代为持有协议或者存在其他可靠的法律文件证实了借名购房这一真实性的情况时，则可以依法要求对方返还房产所有权。

3、反之，倘若无法提供相应证明，而被借名人又坚决否认借名购房的真实性，那么该房产恐怕将无法收回，最终将归属权属登记方，即被借名人所有。

4、可以。用别人的名字买房子最好去公证处做一份委托公证，内容注明什么时间过户等。借名（借用他人名义）买房的法律风险：1，如果名义产权人事后不承认，真正出资购房人又不能证明双方之间有委托代理关系和自己真正出资的事实，要想取回房产或收回购房款很难。

什么是代持费

1、代持费是指在进行资产代持过程中，代持方因承担相应责任和义务而收取的费用。关于代持费的具体解释如下：代持费的概念及作用 在资产代持的情境中，代持方是代表委托人持有某项资产或权益的一方。由于代持涉及风险、管理和维护成本，因此代持方会收取一定的费用作为补偿，这种费用即被称为代持费。

2、代持房产可主张代持费。根据查询华律网显示，代持房产是指一方把自己的房产交给另一方进行保管或管理。代持人有实际管理和使用房产的授权和协议，并且这些使用和管理行为符合法律规定，所以代持房产可以主张代持费用。

3、公证要代持费。公证机关在办理公证案件时，是要按照国家的相关规定标准收取一定的公证费用，也就是公证代持费，所以公证要代持费。

4、房屋总交易价格的2%至5%。关于上海买房代持费并没有一个固定的收费标准，正常情况下，收费的标准在房屋总交易价格的2%至5%。购房是指向房地产商或者其他开发单位购买商品住房，或者向其他房产业主购买二手住房，确定购买后房屋买卖当事人必须办理房地产产权证，确保买家合理使用房产权。

5、股权代持费用不是法定的，法律没有禁止股权代持，但股权代持是有法律风险的，代持人面临的风险：如果股份代持协议无效，且代持人不愿成为该公司的实际股东并且也没有出资能力，对于代持人是一件非常麻烦的事情。实际出资人出资不到位，可能会被公司债权人或其他股东追索。