固定资产转投资性房地产属于什么变更

1、法律分析：首次执行日之前计入了固定资产，执行后改为投资性房地产，就是会计政策变更。如果是自用房地产改变用途，用于出租，那就不是会计政策变更。非投资性房地产投资性房地产：投资性房地产按转换日公允价值计量。

2、如果是执行《企业会计准则第38号——首次执行企业会计准则》，首次执行日之前计入了固定资产，执行后改为投资性房地产，就是会计政策变更。如果是自用房地产改变用途，用于出租，那就不是会计政策变更。非投资性房地产→投资性房地产：投资性房地产按转换日公允价值计量。

3、固定资产转为投资性房地产属于会计政策变更。法律依据：《中华人民共和国会计法》第九条各单位必须根据实际发生的经济业务事项进行会计核算，填制会计凭证，登记会计帐簿，编制财务会计报告。任何单位不得以虚假的经济业务事项或者资料进行会计核算。

4、【答案】：A、B、D 选项C，从自用房转为投资性房地产，是核算科目的变化，并不是会计政策变更，投资性房地产从成本模式计量转为公允价值模式计量，才属于会计政策变更；选项E属于会计估计变更。

5、固定资产是企业的劳动手段，也是企业赖以生产经营的主要资产。固定资产一般被分为生产用固定资产、非生产用固定资产、出租固定资产、未使用固定资产、不需用固定资产、融资租赁固定资产、接受捐赠固定资产等。

固定资产转为投资性房地产,需要缴纳企业所得税吗

不用考虑。其他综合收益属于所有者权益科目，不影响损益，所以不需要调整应纳税所得额。注会是指注册会计师，是指通过注册会计师执业资格考试并取得注册会计师证书在会计师事务所执业的人员。

会。根据国家税务总局的规定，企业将原采用成本计量模式计价的、已计提减值准备的投资性房地产转换为性固定资产或无形资产时，会计和企业所得税对资产的计价不一致，需要进行纳税调整。

房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。营业税：是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产取得的营业收入征收的一种税。计税依据：为纳税人向对方收取的全部价款和价外费用。

固定资产已出租,但还未取得房产证,是否应该转为投资性房地产

1、可以做为投资性房地产处理的。总成本你们可以先行估计，等决算以后再做调整。折旧可以先行按估计值来计提，不过，等决算以后的不用调整以前所计提的折旧。

2、不可以。出租办公楼是属于投资性房地产，具有经营性质，所以出租办公楼是必须转投资性房地产的。已经出租的办公楼属于投资性房地产，投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。

3、企业将原本用于生产商品、提供劳务或者经营管理的房地产改用于出租，通常应于租赁期开始日，将相应的固定资产或无形资产转换为投资性房地产。对不再用于日常生产经营活动且经整理后达到可经营出租状态的建筑物，如果董事会或类似机构作出正式书面决议。