急:如何填写外商投资房地产业备案表的“出资进度计划”

1、对外资企业，合资各方出资缴付时限规定：合同规定一次缴清出资的 合营各方从营业执照签发之日起6个月内缴清 合同规定分期缴付出资的 合营各方地一期出资，不得低于各自认缴出资额的15%，并且应当在营业执照签发之日起3个月内缴清 出资进度计划不能脱离这个规定的。

2、第二章　项目管理方式第三条　外商投资项目管理分为核准和备案两种方式。

3、外商投资企业法定代表人变更登记需提供：《外资公司登记（备案）申请书》（电子版：原件1 份；复印件0 份；变更法定代表人的，表格需新法定代表人签署；填写基本信息及变更项目，需将变更前后内容填写清楚同时填写附表1及附表2 。

外商是否可以直接投资房地产

法律分析：如果该外资企业经营范围不具备房地长开发的内容，不可以从事房地产的大量投资和开发，否则是违法的。但是可以购买以公司自已名义的用于自身经营的房产。

外商投资房地产开发经营，允许采取独资、合资、合作经营等形式，经批准成立具有独立法人地位的房地产开发经营企业。独资房地产开发经营企业的注册资本按照有关规定和与建设项目的投资规划相适应的原则，其注册资本最低不得少于100万美元。

外商取得土地使用权，投资开发房地产的途径 （一）竞投方式 通过参加政府土地主管部门公开主持的土地使用权的招标或拍卖，以竞投方式直接取得开发用地进行开发经营。（二）合作方式 由外商出资、广州市内的开发公司出地和部分资金，组成合作项目公司从事房地产开发经营。

中外合资企业可以通过股权转让的方式进行投资，如果被投资的公司的经营范围是属于鼓励类或允许类的，只需要在当地工商局办理备案登记即可，但如果被投资的公司的经营范围涉及限制类的，还需到当地的外经委办理相关的申请手续，提供完整的申请材料，这是法律对外商投资企业的限制性规定。

外商投资房地产项目转内资企业合法吗

合法。外商投资企业的外方将其在企业中的全部股权转让给内资企业、经济组织或中国公民，是合法行为。外商独资企业，简称外资企业，是指依照中国法律在中国境内设立的全部资本由外国投资者投资的企业。

法律主观：外资企业能转为内资企业。《外商投资法》第三十一条规定，外商投资企业的组织形式、组织机构及其活动准则，适用《公司法》、《合伙企业法》等法律的规定。

外商开始来投资时须经外汇局登记备案，登记备案后才是合法的外资企业。才允许外商汇入资本金并将其兑换成人民币后使用。现在外商要走了，外商愿意以多少钱变卖自己的产权，外汇局同意后方可购汇汇出。资金交割完毕，注销外资企业。

是否在06年后就无新版的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见...

1、今年以来，我国房地产领域外商投资增长较快，境外机构和个人在境内购买房地产也比较活跃。

2、具体规定如下； 06年国家出了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》及《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》，其中规定：在境内工作、学习时间超过一年的境外个人，可购买符合实际需要的自住商品房。

3、为了防止海外资金的过多涌入，2006年和2007年间国家陆续出台了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》、《关于外国投资者并购境内企业的规定》，《关十进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监督的通知》等文件，一系列的限外令使海外基金在中国的运作困难重重。