观察|银行、AMC纷纷助力房地产项目风险化解,金额已超千亿

近期，银行、全国性资产管理公司（AMC）纷纷抛出发债等融资方式，参与到风险房地产企业优质项目的风险化解和处置等。银行方面，浦发银行、兴业银行、广发银行、招商银行、平安银行、上海银行等银行先后宣布房地产项目并购融资支持计划，包括金融债、并购基金等多种融资方式，合计融资规模将超千亿。

近期，多地多部门进一步出台政策促进房地产市场健康平稳发展，金融机构也积极响应并主动担当。一方面，对于存量部分，监管部门和各地政府及时分解执行稳房地产市场要求，金融资产管理公司（AMC）也纷纷行动，提速为房企纾困；另一方面，对于增量部分，多地加强预售资金监管，营造良好市场环境。

月初，人民银行、银保监会、证监会分别召开会议，均谈及房地产融资、房企发债等相关内容。人民银行表示，将及时优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序。证监会强调，积极支持房地产企业债券融资。

中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示，政策表示，允许符合条件的房地产企业实施重组上市，重组对象须为房地产行业上市公司，将加快出险上市房企重组，加快化解房地产风险，加快房地产风险出清。建筑企业也将得到支持，同时将加快房地产企业与上下游建筑企业、装饰等企业整合。

“今年3月份以来，国有及地方AMC参与地产风险化解的公开项目中，已披露合作计划的项目纾困资金规模约350亿元。

浦发银行贷款需要多久

浦发银行作为国内大型综合性银行之一，其贷款审批流程相对比较稳定。根据官方介绍，浦发银行个人贷款申请审批时效一般在7-10个工作日之间，部分业务可能需要更长时间。不过，具体审批时间还是要根据个人的申请信息和审批情况而定。需要注意的是，浦发银行的审批时效并不算是特别快。

在满足浦发银行贷款要求且资料齐全的情况下，贷款审批及下款通常需要15至30天。 对于个人住房贷款，由于涉及更多流程，可能需要更长的审批时间。 贷款下款的具体时间会因贷款种类和地区而有所不同。

一般情况下浦发银行房贷放款需要22-25个工作日。浦发放的贷款，不会一步到工商银行卡上。浦发放的贷款，先要到贷款人在浦发银行开的账户里，再从浦发银行账户转到工商银行卡上。

信用卡流入房地产怎么办?

贷款资金流入房市对个人的处罚方式有：一是提前收贷，要求结清所有的贷款。二是利息翻倍。我国相关法律规定，信贷资金被挪用流向房地产领域：一是个人综合消费贷款、经营性贷款、“首付贷”、信用卡透支等资金挪用于购房，以及其他银行信贷资金被违规挪用于房地产领域。

可以让其退回。信用卡是不允许流入房地产的。银行叫停个人透支信用卡买房，其主要目的是为了防止信用卡资金违规流入楼市，成为炒房者的资金来源。个人信用卡刷卡资金流入楼市，偏离了“房住不炒”要求，影响到房地产调控效果。

深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉指出，一些不超过10年的消费贷通过气球贷、循环贷等异变，期限被延长到了30~40年。

消费贷款、信用卡透支资金 “潜水”买房 除了针对房地产企业违规提供贷款外，零售业务信贷资金违规买房情形也成为监管整治的重点，7月2日，浙江泰隆商业银行丽水缙云支行也因“个人经营性贷款流入房市”被银保监会丽水监管分局罚款25万元。

而监管的要求只会趋严，除了授信额度，包括信用卡（贷记卡）在内的消费贷款资金流向也成为监管关注的重点。

浦发御园怎么样?好不好?值不值得买?

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中亨(河南)房地产开发管理有限公司怎么样?

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