广州市荔湾区住房和建设局(2)

指导、检查区属公园景区的展览、服务行业管理等方面的工作；负责本辖区绿道的规划、建设与维护管理，负责广州市荔湾区绿道建设管理办公室的日常工作。

年广州市国士房管局荔湾区分局的副局长是吴文忠。根据查询相关公开信息显示：吴文忠现任广州市荔湾区住房建设局党组成员、副局长，工作分工负责公共设施建设、市政项目建设、招投标管理工作，故2005年广州市国士房管局荔湾区分局的副局长是吴文忠。

广州市荔湾区逢源路128号金升大厦。自2021年7月1日起，全市镇（街）政务服务大厅周一至周五对外服务时间与市、区政务服务大厅服务时间一致，均为上午9：00-12：00、下午13：00-17：00。

广州市政务中心市住房和城乡建设局窗口 联系地址：珠江新城华利路61号；咨询电话：020－12345；办公时间：星期一至星期四上午9：00－12：00，下午13：00－17：00；星期五上午9：00－12：00，下午13：00－15：00。

所谓房地产行政主管部门是什么部门?

房地产主管部门是：住房和城乡建设部。“管房产地产的政府机构叫住房和城乡建设部。

所谓房地产行政主管部门是中华人民共和国住房和城乡建设部；中华人民共和国住房和城乡建设部，作为2008年中央“大部制”改革背景下新成立的中央部委，是中华人民共和国负责建设行政管理的国务院组成部门，负责国家建设方面的行政管理事务。

房地产公司的行政主管部门从上往下是：住房和城乡建设部；省：住房和城乡建设厅；市：一般是房管局，但各个地区情况不一样，有的地方有房管局，有的没有。如果没有房管局，主管部门就是建设局；县：跟市的情况一样。

国家层面房地产主管部门是住房和城乡建设部；省（市、区）一级房地产主管部门是住房和城乡建设厅（局）；市、县房地产主管部门一般是住房和城乡建设局（或城乡房产管理局、房产管理局等）。

房地产行政管理部门是行政性质的单位。房地产行政管理部门是各级人民政府的房地产行政主管部门，它代表国家和地方政府对房地产业行使统一的行政管理职能。房地产行政管理的依据，是国家宪法、法律及房地产法规和规章，依法管理是房地产行政管理的基本准则。

合肥市开发区行政执法规定

第一条　为了规范开发区行政执法行为，确保行政执法行为合法、有效，促进开发区经济社会健康有序发展，根据《中华人民共和国行政许可法》、《中华人民共和国行政处罚法》等法律法规，结合本市实际，制定本规定。第二条　本规定适用于开发区范围内的行政执法活动。

合肥市的行政执法条例在优化投资环境中扮演重要角色，其中第四章详细规定了相关措施。首先，第二十六条规定了行政机关必须实施行政执法责任制，明确执法职责，建立考核机制，并确保责任落实。

第一条　为规范行政执法行为，强化行政执法监督，促进依法行政，根据《安徽省行政执法监督条例》及有关法律、法规的规定，结合我市实际，制定本规定。第二条　本规定适用于本市行政区域内的行政执法监督工作。

第一章　总则第一条　为了加强城市管理，提高城市管理行政执法效能，根据《中华人民共和国行政处罚法》和《国务院关于进一步推进相对集中行政处罚权工作的决定》以及有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法。第二条　本办法适用于本市市区范围内城市管理相对集中行政处罚权实施工作。

合肥市城市管理行政执法局是行政机关，人员属于公务员，有编制。但其还有下属机构，其中就有事业编制，还有企业性质的。

合肥市城管局积极响应国家及省级有关部门号召，精心组织稳步推进，于9月底前圆满完成换装任务。据悉，此次换装范围涉及各县（市）、区、开发区城管局，市督察支队城管执法及辅助执法人员共计3802人。此次城管制服和标志标识的设计，突出了以人为本、服务为先的价值导向，行业特点鲜明。

房地产开发公司与物业管理企业签订的前期物业服务合同,对业主是否有...

前期物业服务合同虽然由建设单位与物业管理企业签订，但其服务的对象包括了入住业主，对业主具有约束力。

有效的，《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。

建设单位与物业公司签订的前期物业服务合同对业主具有约束力。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。

尽管业主并没有直接参与到前期物业管理合同的签订中，但业主必须受前期物业管理合同的约束。因为，开发商有权选择物业管理公司进行前期物业管理，并且业主在购房时与开发商签订的商品房买卖合同中已经约定有前期物业管理的事项。所以业主在签订了购房合同后实际上就是认可了开发商订立的前期物业管理合同。

律师解有。在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。尽管业主并没有直接参与到前期物业管理合同的签订中，但业主必须受前期物业管理合同的约束。

房地产经纪企业的战略选择

水平一体化。是指企业以兼并处于同一经营阶段的企业，以促进企业实现更高程度的规模经济和迅速发展的一种战略。

北京好家好房房地产经纪有限公司致力于成为全方位的集团公司，以诚信为基石，目标是在十年内树立行业第一品牌。公司战略首先从北京的朝阳区和CBD区域起步，逐步拓展全国市场。2010年奥北别墅专营店在昌平开业，专注于高档别墅和公寓业务，稳步扩大业务范围，显示了公司在京的坚实根基。

保定市华中房地产经纪有限公司秉持着服务于社会，有益于员工的经营理念，致力于将房地产业作为核心业务，同时采取有选择性的多元化发展模式，以实现长期稳健发展。公司倡导的精神是拼搏、务实、和谐与创新，鼓励员工具备深厚的文化底蕴，怀揣远大理想，具备全局观念，承担起应有的责任。

房地产经纪主要上市企业包括世联地产（002285）、我爱我家（000560）、高新发展（000628）和三湘印象（000863）。 中国房地产经纪行业经历了四个阶段：1998年之前的复苏期、1998-2008年的快速发展期、2008-2011年的行业整合与调整期，以及2011年至今的移动互联网和产业互联网融合发展阶段。

销售策略：开盘时机选择，定价方法，付款方式，销售组织，销售计划，销售控制。广告策略 ：广告推广阶段计划，广告推广目标，诉求人群 项目诉求重点，各类广告创意。（报纸，户外，电播等）媒体投放策略 ：媒体选择，媒体组合，投放预算，媒体计划，媒体排期。

房产证上的权利性质是什么意思

根据我国相关规定，房产证上的权属性质是国有建设用地使用权。是指开发商是通过交纳土地出让金的方式取得国有土地的使用权，而这种土地一般是住宅用地。房产证上的“私有”是指房子产权性质，意思是私人所有，而“出让”是指土地性质，意思是这房子上的土地是出让地。

法律分析：不动产权证上的权利类型是房屋的用地性质，房屋所有权指该房屋的权属人登记人。不动产权证大致分成三类，一类是只登记土地权属（建设用地/国有出让用地），一类登记房产（商品房、商铺一类），最后一类是土地与房产两证合一的房屋（村民宅基地连房屋产权）。

法律分析：房产证权利性质有三种，一种是划拨、一种是出让，还有一种是其他，一般出让的房子在交易时，不需要缴土地出让金，其产权年限是从开发商拿下土地开始算的，而划拨权利性质的房子是需要缴纳土地出让金的，而且每一次都要交成交价的1%，产权年限是交易后再计算的。

房产证上的权利性质是指房屋的所有权性质，不同的房屋所有权性质，对应的产权转让、抵押贷款、土地性质、税费等等都有差别。租赁和房改房都属于非商品住房，与商品房相比有一定的区别。首先，非商品住房的购买途径和购买限制不同。

房产证的权利性质一般有两种，出让和划拨。出让是一种通过招标、拍卖、挂牌等方式取得的土地权利，代表的使用权属于个人所有，可以自由交易。划拨通常是针对事业性单位取得的国家土地，土地使用年限属于国家或集体所有。这种性质的土地使用权不能自由买卖，如果要买卖，需补交土地出让金。

权利性质为划拨的房子交易时，需缴纳土地出让金，产权年限是随交易后再计算的。房产证上一般会有权利人情况、土地使用情况、房屋所有权情况、房地产其他权利情况、四至范围情况等信息，具体如下：权利人情况。指权利人名称、身份证号（个人）、企业性质、共有情况等。土地使用情况。