房地产的普通和非普通住宅标准是怎样的?

1、在房地产领域，普通住宅与非普通住宅之间的主要差别主要体现在使用性质、政策支持和税费待遇上。普通住宅，其设计初衷是为居民提供居住空间，其标准通常规定建筑容积率需超过0，单套面积不超120平方米，且成交价格低于同级别住房交易价格的2倍。

2、普通住宅和非普通住宅可从住宅小区容积率、单套房屋建筑面积、实际成交价格与同级别土地上住房平均交易价格的比较三方面进行界定。普通住宅 （一）定义：普通住宅，其一般是按照所在地区，民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。

3、住宅小区建筑容积率 （1）普通住房：住宅小区建筑容积率在0（含0）以上；（2）非普通住房：住宅小区建筑容积率在0以下。单套建筑面积 （1）普通住房：单套建筑面积在144平方米（含144平方米）以下；（2）非普通住房：单套建筑面积在144平方米以上。

某房地产开发企业对某小型普通住宅开发项目进行可行性研究时,不必涉及...

根据合同约定，扣留建筑安装施工企业一定比例的工程款，作为开发项目的质量保证金，在计算土地增值税时，建筑安装施工企业就质量保证金对房地产开发企业开具发票的，按发票所载金额予以扣除；未开具发票的，扣留的质保金不得计算扣除。

进行可行性研究，就可能有两种结果：一是可行性研究表明这个设想不可行，那么即使开发商不同意，这个项目开发的全过程实际上就结束了；二是可行性研究表明这个设想可行，则不出意外，这个项目就可以一直进行到最后的阶段。

房地产开发项目可行性研究对项目的经济、财务指标进行了分析，从中可以了解项目的筹资还本能力和经营效益的获取能力。银行等金融机构是否提供贷款，主要依据可行性研究中提供的项目获利信息。因此可行性研究也是企业筹集建设资金和金融机构提供信用贷款的依据。\x0d\x0a （四）可行性研究是编制设计任务书的依据。

新城区所处区位优越，适用于作为商业、办公、餐饮、娱乐、旅游等类型项目的开发。A. 错误B. 正确正确答案：A 满分：4 分 得分：4 房地产开发企业在商品房交付使用时，只需向购买人提供住宅质量保证书。

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非住宅 非住宅指的是不适用于居住的房屋，也就是说除住宅以外其他的非居住用房屋。它包括用房、商业的用房以及厂房和仓库等。

定义不同：普通住宅指按民用住宅标准兴建的，非普通住宅通常指建筑面积较大或作商业用途的房子。销售价格不同：普通住宅实行政府指导价，非普通住宅没有限价。房屋品质不同：普通住宅的房屋品质低，非普通住宅的房屋品质高。周边环境不同：普通住宅环境相对简单，非普通住宅环境相对复杂。

非普通住宅包括：厂房，144平方米以上的豪宅，写字楼，商铺等除普通住宅以外的房子。多数人理解非普通住宅是商业、办公等类用房，忽视了高标准普通住房也是非普通住房，以坐落、容积率、房屋面积、成交价格等为标准来区分普通住宅和非普通住宅。非住宅、普通住宅和非普通住宅三者之间的税费都有哪些。

总结来说，非住宅主要用于非居住目的，普通住宅主要满足家庭生活需求，产权一般为永久；而非普通住宅介于两者之间，产权年限可能有所不同，受到特定规定和标准的约束，且用途较为复杂多样。

贷款方面的不同，普通住宅的贷款金额一般是房屋评估值的70%左右。非普通住宅的贷款金额一般是评估值的60%左右。普通住宅可以办营业执照吗？普通住宅可以办营业执照，但还要看房子土地是什么性质的。

青岛房地产有哪些

1、青岛的房地产公司包括：海尔地产、海信地产、万科地产、青岛城投集团地产公司以及青岛保利地产等。青岛是一个经济发展较快的城市，拥有众多的房地产公司。其中，海尔地产作为知名的家电企业海尔集团的子公司，致力于房地产开发与经营。

2、海信地产 海信地产是海信集团旗下的重要一员，主要从事房地产开发与销售。其在青岛的项目遍布多个区域，包括高端住宅、商业综合体等。海信地产注重品质，致力于为客户提供优质的居住环境。

3、住宅地产。青岛的住宅地产包括公寓、别墅、普通住宅等。这些住宅项目多数分布于市区及周边区域，不同区域的项目提供了多样化的住宅选择，满足不同人群的需求。其中，高端住宅项目配备现代化设施，而普通住宅则更为亲民。 商业地产。青岛的商业地产主要包括购物中心、商场、写字楼等。

4、青岛天泰房地产是一家在青岛地区具有相当影响力的房地产企业。该公司拥有多年的房地产开发经验，致力于为客户提供高品质的住宅和商业空间。公司优势： 丰富的项目经验：天泰房地产在青岛及其他城市开发了众多成功的项目，涵盖了住宅、商业、办公等多种类型，积累了丰富的项目经验。

5、比较强的，海信地产、城建地产、荣昌置业、天泰置业、亚星置业、麦迪申，其他的就是相对一般的。

6、青岛恒大翡翠华庭：恒大翡翠华庭是恒大集团在青岛的代表性高端住宅项目。小区设计注重舒适与豪华的完美结合，配套设施完善，同时引进先进的物业管理理念，为业主提供一流的居住体验。

房地产的类别有哪些?

1、按用途（功能）划分：那么就是可以根据这种划分标准，可分为居住房地产市场和非居住房地产市场两大类。居住房地产市场可进一步分为普通住宅市场、高档公寓市场、别墅市场等。非居住房地产市场可进一步分为写字楼市场、商铺市场、工业用房市场等。

2、房地产类别：根据土地的用途分类，城市用地可以分为九类：居住用地、公用设施用地（含商业用地）、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿化用地特殊用地。

3、住宅地产，包括民宅、公寓（面积一般在100-200㎡之间）和花园别墅（面积一般在250-450㎡之间）。商业地产，主要用于商业活动，如商铺、购物中心等。旅游地产，专为旅游目的而建设的地产，如度假村、酒店等。工业地产，主要用于工业生产，包括工厂和仓库等。

4、房地产按照功能划分，有三大类别：住宅地产、商业地产、工业地产。住宅地产，所建房屋的用途，是用作住宅或以住宅为主。比如我国绝大多数小区的房子，业主都将起用来居住。商业地产，房屋作为商业用途的地产项目，故又名做商铺地产。

5、法律分析：房子上房是指没有竣工验收备案证，没有水也没有电的房屋。房地产可以分成八类：住宅、工业厂房和仓库、商场和店铺、办公楼、宾馆酒店、文体娱乐设施、政府和公用设施、多功能建筑（综合楼宇）。

长沙不限购的楼盘有哪些

长沙不限购的房子有哪些 碧桂园·星城首府，位于东九路与丁家岭路交汇处；荣盛·花语书苑，位于南湖路与书院南路交汇处；中海新城熙岸，天心中意路与新梅路交汇处；弘坤花样汇，位于枫林三路与长东路交汇处。

长沙不限购的住宅楼盘还是蛮多的，就按照2023年最新开发的一些不限购楼盘来说，您可以参考的就有以下一些。花区万家丽路上的卓越逸景玉商铺，建筑面积非常小吧，基本上都是那种30~40平米之间的户型，大概每平米的价位是在12，000块钱左右。

长沙特批不限购的楼盘有：五峰国际 楼盘位于木莲路与洞井路交汇处附近，房屋性质为商住两用房，产权年限40年，小区车位充足，附近配套完善，有商业街、学校、商业银行、购物中心等等，还有充足的车位，可供业主使用。