亿元楼盘的成本实际只有区区1000万?

操作一个号称总成本1亿元的楼盘，开发商的实际总成本通常不会超过1000万元。有背景的人连这1000万元都可以不用出，银行那边自有办法。”事实上，盖完所有“必需的”公章之后，陈明亮才开始到银行进行融资。对陈明亮来说，他的实际成本并不是由土地费用、建安成本等因素构成的，而是公关费用。

有人指出，一个总成本1亿元的楼盘，开发商实际总成本不超过1000万元，有的连1000万元也没有。如果预售情况欠佳，就会产生烂尾楼、银行贷款形成呆帐和死帐等问题。大存量低价地使实施招拍挂的宗数少国务院早在2001年就发布15号文，明确提出经营性用地必须采用招标拍卖的方式进行。

万科根本就不是捐款，投资一亿，不要盈利，但要收回成本，【-1亿+1亿=0】这跟捐款是有本质区别的，而且，公益开发的1亿元是可以在所得税前扣除，所以企业实际投资7500万元，抵扣的2500万元所得税是国家财政，等于万科在未来3到5年内可以根据实际需要少缴2500万元所得税。

比如100平方米的房屋从_部楼盘的方式拿出来价钱一百万，现阶段外边所市场销售的价钱为2万元每平方米，同房型要卖去1二十万。不管市场销售或是中介，取得这种类的楼盘价钱不太可能卖获得1二十万，数最多市场销售的价钱很有可能在1十五万元，在其中多出去的十五万元盈利。比市场销售卖七八套，房屋的盈利还需要高。

原本账目上或许只有10个亿的欠款，但是实际赔偿起来甚至达到15亿都不算完。所以，烂尾楼的账不彻底搞清楚，是不会有人接盘的。看过王健林有关访谈视频的朋友应该知道，当时万达起家的时候中途接了一个烂尾的城中村项目，差点把万达给搞破产了，这就是风险。

房地产开发商的利润空间到底有多大?

首先，虽然有人认为房地产行业的净利润率高，如个别项目能达到20%以上，但整体而言，如果项目正常运营，平均利润率通常在10%左右。这与诸如互联网、金融等行业的利润率相比，并不算极高，因此不能简单地称为“暴利”。其次，行业内部也存在差异。

四线城市估计也就5％的利润。目前的市场环境，很多三四线城市60％的项目不敢动工，动工就是大额的银行贷款，小开发商融资成本又高，开发就意味着赔钱。二线城市的利润会受到很多因素制约，主要就是拿地成本、建筑成本、政府各种税收，如果地拿的早，比较便宜，那怎么卖都是赚。

房地产确实是一个非常暴利的行业，普遍都会有20%~30%的利润，其中有10%就是利息，因为开发商的自有资金几乎是为0的，然后销售的成本大概就是10%，还有新楼盘要做一些广告给佣金，有些楼盘还会请一些明星来助阵，然后最后10%的利润大概就是在库存里面，主要就是土地库存或者是在售项目。

房地产利润率并不是固定的，一般情况下都是在10%以上，如果是知名度比较高的开发商建造出来的楼盘，同时房子也是属于中高档次的，那么利润率会更高一些，会达到30%~35%左右。房地产（real estate）是一个综合的较为复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。

政府是否有权利干预房地产商降低房价?

我国实行的是市场调节房价的政策，政府不会直接干预房价。因此，开发商自行决定房价，政府一般不会介入。禁止开发商降低房价，一方面是为了维护房地产市场的稳定，防止因房价大幅波动引起社会不稳定，另一方面是为了保护购房者的合法权益，避免开发商私自调整房价给购房者带来损失。

实际上，中国政府并没有明确禁止开发商降低房价。但在某些情况下，政府可能会干预房地产市场，限制房价剧烈波动，以保持市场的稳定。具体原因如下： 维护市场稳定：房地产市场对整个国民经济具有重要影响。如果房价剧烈波动，可能会给经济带来负面影响，甚至可能引发金融风险。

因此，政府可能会采取措施禁止或限制房地产开发商非法降低房价。这旨在保护市场的稳定性和购房者的权益。如果一个开发商被发现非法降价，他们可能会面临罚款或其他法律后果。

我可以回答您的问题。首先，对于第一个问题，这是因为一旦政府允许开发商任意降低房价，这会导致市场混乱、投资者失利以及市场信誉受损等一系列问题。因此，为了维护房地产市场的稳定和健康发展，中国政府决定通过相关法规来禁止开发商随意降低房价。其次，对于非法降低房价的后果可能会涉及到多个方面。

政府干预：政府可能会对降低房价的开发商进行干预，例如要求开发商恢复原价，或者对其进行罚款、处罚等。 法律责任：降低房价的开发商可能会面临法律责任，例如违反合同法、消费者权益保护法等相关法律法规。

长沙再发新政!锁定开发商的利润率!最高8%

业内人士认为，本次长沙再次明确以成本法监制商品住房价格，规定商品住房的平均利润率，这意味着未来两年内，长沙市的商品住房价格和利润基本被锁定，波动不会太大，只能随着政府的地价和开发商建筑成本的涨跌而涨跌。开发商的利润率也被限定在6%至8%。

《通知》明确了商品房价格的构成包括“成本+利润+税金”，其中利润的提取以楼面地价+前期工程费+房屋建筑安装工程费+小区内公共基础设施及附属公共配套设施费为基数，平均利润率为6-8%。该《通知》自12月11日起执行。

年12月，长沙市发改委在其官网发布《长沙市限价商品住房价格管理暂行办法》。根据这一最新的楼市调控政策，限价商品住房价格由成本加利润加税金构成，平均利润率为6%至8%，办法自公布之日起执行。限价房指的是长沙大量的供应的商品房住宅里的一类。

有市场人士表示，在当前楼市下行环境下，长沙地价在经历一轮上涨过后，开发商拿地意愿不高，土地市场正面临压力，此时长沙或以保地价来稳定土地市场。

一位知名房企的内部人士对《证券日报》记者解读道：“长沙土拍增加竞自持面积，有利于长沙商住市场的稳定发展，倒逼房企提升产品运营和服务力，但会加大开发商开发成本，压缩利润空间，对小品牌企业、操盘能力弱的企业形成进一步的挑战和考验，房企拿地可能将更加谨慎。

今年年初，长沙就有楼盘因为核定价格高出周边同品质楼盘四成，而不断被购房者诟病。不论开发商个体管理项目的能力，定下了硬性6%～8%的利润区间，是有力降低商品房价格，还是助推了房价上涨，是否切合房地产市场发展规律、实际情况，一直是这场争议所在。 与此相伴的长沙房价可谓稳如泰山。