房地产开发对区域发展的积极意义

1、为了实现房地产业的良性发展，需要采取一系列措施，包括控制土地供应总量、促进区域经济平衡发展、合理控制投资规模、加强金融监管体系改革，以及推进相关体制和制度的改革等。通过这些措施，可以确保房地产市场回归健康发展轨道，继续为我国国民经济的发展做出积极贡献。

2、房地产业在我国国民经济中的地位首先， 房地产业的发展在我国的经济发展中占有主导地位，房地产经济的发 展促使了经济发展的快速进步。 房地产是我国经济发展的基础性产业，人们的生 活离不开房产，社会的生产活动也离不开房产，它既是生产要素，也是生产的动 力。

3、决定房地产项目成败优秀的房地产规划设计方案不仅能够在招商引资方面拔得头筹，而且能够迅速在一定区域内建立起口碑。所以，无论是从经营的角度来看，还是从销售的角度来看，房地产开发中的规划设计在一定程度上决定了房地产企业的成败。

4、吸引更多人才和投资。因此，房产板块的发展对于区域经济的繁荣和城市的可持续发展具有重要意义。总的来说，房产板块是一个以房地产开发及相关产业为主体的经济区域，对于当地经济发展具有重要影响。随着城市化进程的推进和房地产市场的持续发展，房产板块的重要性将更加凸显。

5、这是我国分配制度的一次重大改革，是延续了近50年的住房实物分配制度的终结，具有划时代意义。我国住房市场发生了根本性变化，由卖方市场转向买方市场，由集团消费向个人消费转变，从而带来房地产业的一系列变化。

关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知的...

为确保房地产市场平稳健康发展，住房和城乡建设部出台《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房【2010】53号）。该通知针对现有房地产预售制度进行了明确和细化，旨在规范商品房预售行为，打击违规现象。

现房需要办理预售许可证。依据住建部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》规定，严禁未取得《商品房预售许可证》，擅自预售商品房。同时不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。因此，现房必须要办预售许可证。

【答案】：D 《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》规定，严格商品住房预售许可管理。各地要结合当地实际，合理确定商品住房项目预售许可的最低规模和工程形象进度要求，预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。

一）加强商品住房预售行为监管。未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。

法律分析：商品住房预售资金要全部纳入监管账户，由监管机构负责监管，确保预售资金用于商品住房项目工程建设。个人买卖并没有明文的规定。

年的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》强调了完善预售资金监管机制，要求加快制定本地区商品住房预售资金监管办法，确保预售资金用于商品住房项目工程建设。综上所述，之前的预售资金监管制度在中央层面多为原则性规定，缺乏对监管主体、程序、责任等详细规定。

张安房房地产公司

1、在蚌埠九通房地产开发公司的华美嘉园售楼处，售楼负责人对于张安房的拆迁情况表示无奈。张安房拒绝拆迁的主要原因是拆迁补偿未达到其要求。他房子的实测面积为94平方米，违建面积15平方米。为照顾张安房，当初承诺补偿其相应房产，并免费提供一套供他及家人居住。

2、对于张安房的要求，当地政府有关部门同样认为无法满足。在蚌埠市房地产管理局，工作人员提供了一份2007年出具的有关拆迁安置裁决书，其中显示张安房的房屋建筑面积为1033平方米，同时，为确定有效建筑面积货币补偿款，有关部门委托安徽中信房地产评估有限公司对张安房的房子进行评估认定：有效房产价款为16078万元。

3、当挖掘机开到门前时，张安房一个人站在自家三楼阳台上。他看了看楼下的人群：警察，房地产公司的人，围观群众，还有成伙儿的青壮年。慌乱中，他忘记打开发电机和摄像头，下意识攥紧了手中的砖头。那些砖头是张安房准备在阳台上搭狗窝的。当楼下飞来砖头和燃烧瓶时，张安房以砖头还击。

4、收房验房要注意的细节如下：先看证件 一般要先看三书一证一表。其中三书指《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《建筑工程质量认定书》；一证指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；一表指《建筑竣工验收备案表》。注意细看房屋实际面积，要和合同规定的面积一致。

5、德佑是链家集团旗下品牌，通过“平台赋能、品牌增信、全网合作、品质运营”模式，布局上海中高端社区，为用户提供住宅、商用物业、一手代理等投资、自用置业服务。仁道 天津仁道房地产经纪有限公司成立于2004年12月15日，法定代表人为张志颖。

小县城的房子卖不出去,却一直在涨价,这是为什么呢?

1、房价上涨有人为的因素，但是更重要的是，目前国内经济的发展，已经城市化进程的推进 导致城市里面的住宅市场出现供不应求的现象，小县城也难求自保，只能随波逐流， 何况目前我国的住宅建设市场的建设还比较迟缓，所以，你们那里涨，也是情理之中的。

2、最近这两年房地产市场不景气，很多地方都已经出现了房价在降价这样的一种行为，但是一些小县城的房价却在稳中上涨，之所以小县城的房子卖不出去还在涨价，就是因为小县城的房地产起价较低。

3、我认为主要原因是房地产的发展前景一片大好。尽管近些年中国的房地产好像已经步入了一个瓶颈期，在逐渐走下坡路，但是我们不能否认的是房地产作为不动产，是国家经济的主要一环，政府一定会加强宏观调控并且给予支持的，所以说未来房价下跌的问题是一定不会存在的，房地产的前景还是一片大好的。

4、开发商欠着银行的钱，不可能自己降价。开发商开发楼盘都是在银行进行抵押贷款，而抵押物就是往外卖的楼盘，如果说自己把楼盘的价格往下压，那么银行就会感觉楼盘不值钱，也会让开发商补差价。所以也导致县级城市的房价居高不下。房价高，房子卖不出去真的很尴尬。

法律法规绝不能止于纸面恶意炒房行为应予严惩

显然，这些法律法规绝不能仅止于纸面，必须对恶意炒作行为形成真正的威慑。对明显涉嫌违规违法的炒作行为，相关管理部门绝不能够手软。唯有如此，才能够让房地产市场拥有健康发展的市场环境，让畸高的房价逐步恢复到理性的轨迹之中。

会给社会带来各种负面情绪 恶意炒房其实是很容易给社会带来负面情绪的。因为对于那些有刚需的需求的人们来说，在看到房价不断上涨的同时，他们也会出现焦虑、急躁甚至绝望的情绪，并且这类情绪也很容易影响到他们身边的人。等时间一长，类似的情绪很可能就会蔓延开来，改变整个社会的风气。

首先，这是因为非法降价的行为会破坏市场秩序。在房地产市场中，价格是通过供求关系来决定的，价格直接反映着市场的需求和供给情况。如果开发商恶意低价销售房产，这不仅打乱了市场价格形成机制，也会影响其他开发商的经营，造成市场秩序的混乱，干扰了市场的正常运作。

律师表示，在法律实践中，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的，人民法院不予支持。

广州番禺区出台措施加强楼市调控:严查骗取人才购房资格行为

1、广州市番禺区针对房地产市场发布了一项新政策，旨在加强楼市调控并促进市场平稳健康发展。《通知》特别强调了对骗取人才购房资格行为的查处，包括房地产开发企业、中介机构及相关人员的弄虚作假和虚报瞒报行为。

2、月27日，广州市番禺区住房和城乡建设局在政府官网上发布关于《进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），其中提出要严肃查处房地产开发企业和中介机构伙同他人弄虚作假、虚报瞒报等骗取人才购房资格的行为。

3、二手房增值税征免年限提高，将越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。强化人才购房管理，严肃查处房地产开发企业和中介机构伙同他人弄虚作假、虚报瞒报等骗取人才购房资格的行为。

4、据悉，《通知》中的另一个调控措施则是提高增值税免征的年限，将越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。“增值税征免年限的条件，是最近两年房地产税费调整的重要方向。

5、《通知》要求，享受市辖区人才政策的家庭和单身（含离异）人士，购买商品住房时，须提供购房之日前12个月在人才认定所在区连续缴纳个人所得税或社会保险的缴纳证明，不得补缴。严肃查处房地产开发企业和中介机构伙同他人弄虚作假、虚报瞒报等骗取人才购房资格的行为。

6、近日，广东省深圳市发布被称为“深八条”的调控房地产市场新政策，其目的在于“遏制投机炒房，加强房地产金融监管，严厉打击房地产市场违法违规行为，规范房地产市场秩序”，引发社会广泛关注。值得注意的是，发布调控房地产市场新政策的城市不只有深圳。