房地产评估师的职责?

工作职责和能力要求：估价工作： 房产估价师主要负责对各类不动产进行估价，包括住宅、商业地产、土地等。他们需要熟悉不同类型房产的市场走势、交易特点，并运用专业知识进行准确评估。调查和数据分析： 进行详尽的实地调查和资料收集，了解房产的各种情况，包括建筑结构、周边环境、市场供需等。

评估师的职责和工作内容因领域而异。以房地产评估师为例，他们主要对房地产价值进行评估，包括住宅、商业地产等，为买卖、租赁、抵押等交易提供价值参考。而保险评估师则需要分析风险，确定保险金额，为保险公司提供决策支持。此外，评估师还需要进行市场调研，分析市场动态，以确保评估结果的准确性和公正性。

房地产评估师的职责是全面客观地对房地产的价值等因素做出准确判定。在房地产开发业内，他的评估结果将会直接影响到房地产企业对某个项目的开发决策；而在房产中介行业内，他的评估结论又会成为老百姓购房、换房的评判标准。

二）在规定范围内执行房地产估价及相关业务；（三）签署房地产估价报告；（四）发起设立房地产估价机构；（五）保管和使用本人的注册证书；（六）对本人执业活动进行解释和辩护；（七）参加继续教育；（八）获得相应的劳动报酬；（九）对侵犯本人权利的行为进行申诉。

租金回报率是什么?怎么计算?楼面价是怎么计算出来的?

1、一）租金回报率分析 计算公式：（税后工资月租金-每月物业管理费用）×12/购买房屋总价 这种方法测算的比例越大就证明项目投资获得的收益越大。优点：考虑到了租金、房子价格及二种因素的相对关系，是选择“蓝筹股票房地产业”简单地方法。

2、楼面价通常用于计算建筑物的单元价格和租金，是评估房地产投资回报率的重要指标。总结来说，楼板价是按照建筑物的实际建筑面积计算的价格，包括了地下室、楼层板和屋顶等部分；而楼面价是按照建筑物的净建筑面积计算的价格，不包括共用部分。这两种价格计算方式的不同主要是为了满足不同的交易和评估需求。

3、每月租金18000元左右，一年的收益是26万元租金回报率=26/900=4%直接存银行5年期，年利率为75%，一年的收益为475万元。投资信托，按年收益率8%算的话，一年的收益为72万元。若是房价不涨，持有房就等于赔钱。

4、没有购买房子的情况下，我们拿着60万做银行理财产品，现在银行理财产品回报率最高的为4%，20年之后我们总共金额为118万元。

房地产开发公司预算员岗位职责

参与材料设备采购，负责材料分析，复核价格差异，并记录技术变更和材料替换情况，为决策提供依据。全面理解施工合同条款，深入现场了解施工动态，为决算复核工作做好准备。决算完成后，将相关文件送交审计部门，接受审计。进行工程造价经济分析，整理并归档决算资料。协助编制基本建设计划，监控执行情况。

负责测算工程项目投资并编制成本控制方案；组织并参与工程预算、标底的编制和审查工程结算，并对 工程预算和标底编制中所发现施工图中的问题整理成册，完善审计报告；协助配合制定招、投标方案招 标工作及工程、设备、材料工程合同的签订，及时提供相关的预、结算资料。

您好，预算员的岗位职责有以下几点 编制预算前必须获取技术部门的施工方案等资料，便于正确编制预算。参与各类合同的洽谈，掌握资料作出单价分析，供项目经理参考。及时掌握有关的经济政策、法规的变化，如人工费、材料费等费用的调整，及时分析提供调整后的数据。

预算员岗位职责：会编制各工程的材料，总计划，包括材料的规格、型号、材质。在材料总计划中，主材应按部位编制，耗材按工程编制。能负责编制工程的施工图预、结算及工料分析，编审工程分包、劳务层的结算。

房地产城市总经理岗位职责

1、在总经理领导下负责企业具体管理工作的布置、实施、检查、督促、落实执行情况。协助总经理作好经营服务各项管理并督促、检查落实贯彻执行情况。总经理助理协助总经理制定、贯彻、落实各项经营发展战略、计划，实现企业经营管理目标。

2、职责描述：- 负责项目市场调研，整合市场数据，定期完成市场报告。- 组织项目前期调研，制定投资测算、产品策划定位报告。- 参与项目讨论、评审，会同设计单位制定设计进度计划。- 负责项目定位、策划推广、营销活动执行、定价策略等工作。- 组织销售管理工作，制定年度营销任务及方案，执行计划调整。

3、房地产公司总经理职责（三）执行董事会的各项决议，组织和领导开展经营活动，并向董事会报告工作。根据《公司章程》，负责公司员工的录用，劳动合同的签订、解除，岗位的聘任换岗及解聘，制订岗位责任制。

4、下面是我精心整理的房地产公司总经理岗位职责 ，希望能够帮助到大家。 房地产公司总经理岗位职责 1 协助总经理，全面负责建筑公司建设体系经营管理工作，保证经营目标实现。 组织制订公司年度工作计划、财务预算报告，经总经理审核后，报集团公司评审通过，并负责贯彻落实。

5、房地产公司总经理的工作内容（一）根据集团公司总体发展规划，负责制定公司长期一般为三年规划和年度、季度、月度房地产开发计划和利润目标，并组织实施保证各项计划和利润目标的实现。

房地产企业投资额一般包含什么?

1、房地产投资额其实就是整个项目的投资额，它包括：报建设计费用、办公费用、室外建设费用、室内建设费用、融资费用、不可预计费用等。以上费用的总称为：开发项目经济成本费用，具体项目的费用可用“房地产开发项目经济成本测算及风险评估软件”进行测算。

2、主要包括：（1）项目的规划、设计、可行性研究所需费用。一般可以按项目总投资额的一定百分比估算。通常规划及设计费为建安工程费的3%左右，水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估算。（2）“三通一平”等土地开发费用。

3、包括 房地产开发投资总额是以货币形式表现的房地产开发企业（单位）在一定时期内进行房屋建设及土地开发所完成的工作量及有关费用的总称。房地产开发投资额是完成的实物量指标，一般以形成工程实体为准。只是发生财务收支或没有用于工程实体的材料和未安装的设备，都不能计算投资完成额。

4、一般来说只能高于注册资本才能成立公司.公司法中允许投资总额大于注册资本.多投入的资金应列入资本公积科目. 问题四：注册资本和投资总额的区别是什么 企业的注册资本是指为设立企业而在工商行政管理机关登记的资本总额，为投资方认缴的出资总额之和。注册资本是投资者对本企业承担风险和分享利润的依据。

如何理性看待当前我国的经济形势论文

1、基于对世界各国向市场注入大量流动性引起严重的通货膨胀的担忧，加上国内外经济触底回升势头好于预期，投资者对未来通货膨胀的预期越来越强烈，尤其是高收入阶层对其资产保值增值的需求不断增大，在经济不景气、金融市场发展缓慢、投资渠道有限的情况下，置业买房成为我国高收入者资产保值增值的首选。

2、一种观点认为，中国经济已经告别了高速增长的阶段，增长速度的下滑实际上是一个新的探底过程，中国经济的潜在增长速度应在5%甚至7%以下，因此，当前的下滑是一个长期的趋势。由此带来的一个基本推断就是，中国经济下滑是不可能通过任何政策的、人为的努力加以改变的，顶多只能短期内缓解。

3、价格回升、成交量上升和资金来源丰富等新情况。尽管房地产市场经历了较大调整，但宏观经济环境的改善、居民收入的增长、流动性的充裕以及消费结构的升级等因素将支持2010年房地产投资继续保持较快增长，房价大幅下跌的可能性较小。

4、我们既要科学理性地认清当前经济形势，把握和应对好短期波动的冲击影响，正视和解决好困难压力，还要从较长周期认识中国经济的内在规律和大趋势。把握中国经济潜在的潜力、韧性、底气、后劲，从而保持定力、积极应对，沉稳从容地全面深化改革、推动全面开放，坚定不移做好自己的事，牢牢把握发展主动权。