多地楼市五一现打折促销潮,房地产的水到底有多深?

1、如果我们按照常理来理解的话，开发商打折卖房确实是因为他们需要资金，但其实这里面存在很多套路，房地产行业水也很深。有些开发商打着促销的旗号，其实他们是在做变相促销的事情，他们能给你提供的房产质量并没有保证得那么高，甚至会出现一些所谓的烂尾楼。

2、多地楼市五一线打折促销超，市场和客户的争夺拉开帷幕。随着随着五一假日的到来，房地产销售传统旺季也随之来到。根据相关媒体报道，有地产业内人士表示各大房企会在近期陆续出台购房优惠政策，除了国家调控最为严格的一线城市之外，其他城市或许都将迎来一波打折促销热潮。

3、“五一小长假期间，由于人们多选择旅游出行，对楼市的关注度下降，同时在多地收紧调控以及房地产融资监管趋严的影响下，楼市热度表现一般，较4月同期有所不足，成交未达预期。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示。

4、分析普遍认为，“支持各地从当地实际出发完善房地产政策”等是中央对于房地产业作出的更明确更积极的表态。这意味着后续地方调控自主性更强，更多高能级城市限制性政策有望松绑，利于住房需求释放。果不其然，“五一”假期期间，便有多地马不停蹄地“加班”发布房地产松绑政策。

5、燕郊的房价下跌非常严重，目前市场价格在7000到1万元左右。相对比之前的2~3万的市场价格，可以说是暴跌来形容。房价下跌的主要原因是因为客源的不断减少，因为政策的不断办法导致限购令不断收紧。因此庞大的市场需求一下子变得紧张起来，这也导致燕郊的房子根本卖不动。

6、从上海第二批集中上市房源“五一”假期的认购情况看，信息的公开性和透明度有进一步提升。未来的股市会接替房地产，总体会保持震荡上涨，呈现波段式的上涨趋势，给长期价值投资的人带来高收益，其中都市圈，城市群，卫星城市房价有上升空间，但是缺乏产业基础的三四五线小城市、县城房价会稳步回落。

1元钱=1套房?十招辨别开发商促销套路真相

擅自修改规划或者不兑现配套 开发商为了吸引购房者会把项目的规划描述的十分美好，比如游泳池、健身馆等等，比如绿化率有多高、喷泉有多美等等，但是等到购房者收房时发现，说好的泳池没有，原来的绿植变成了车位，这种情况其实屡见不鲜。

市场不景气，房屋空置率高可更好砍价 当房地产市场不景气时，房屋的空置率就会很高。在这个时候，开发商就会想尽办法、绞尽脑汁地吸引业主。所以砍价的成功率自然就会比较高，结果自然也会比较令人满意。

不要贪便宜 有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓，看起来很便宜，但这类公寓因为买的人多了，单价也比住宅单价高。

售楼小姐揭秘:所谓特价房真的便宜吗?

特价房是目前很多楼盘竞争的利器，很多楼盘都会宣讲“特价房数量不多”，那么特价房就真的如宣传上说的那样吗？记者经过实地调查发现楼盘确实是有特价房存在，但是有些特价房却给人一种被糊弄的感觉。通常购房者对特价房的理解是，在同等的房屋条件下，为了达到促销的目的而拿出来特卖的房子。

整栋楼一个售价的特价房：这样的房子确实是货真价实的优惠。楼盘整栋楼价格一样，即使处于市场不好的情况下，这样的楼盘依然能卖的火热。赠送的面积难有法律保障开发商承诺送给你的面积真的能享受到吗？要知道，在赠送面积这件事上，人为的可操作性很强。也就是说，购房者很少能真正的占到便宜。

价格不实惠 购房者在了解特价房的时候，可能销售人员会当着你的面对房子进行打折销售，让你觉得非常的划算，但是对于特价房，购房者要到实地进行仔细考察，与周边楼盘的房子进行比较，判断该楼盘是不是真的。

看清特价房折扣背后的玄机：付款方式不同折扣不同。采用一次性付款或者按揭付款，通常会有1到5个点的折扣，两者之间折扣差距越大，说明开发商回笼资金的需求越迫切。办理VIP卡。有的VIP卡可直接享受1到2个点的折扣，有的则实行类似“交2万抵5万”的优惠。

特价房可以买吗？特价房里面套路多，特价房不特价。