房地产开发项目申报流程

房地产开发流程：选定项目，签定合作意向书；初步确定开发方案，申报规划要点；申报、审批项目建议书；编制项目可行性研究报告；房地产开发项目立项；缴纳相关税费；房地产项目权属初始登记；施工。

根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段： 1）选址定点； 2）规划总图审查及确定规划设计条件； 3）初步设计及施工图审查； 4）规划报建图审查； 5）施工报建； 6）建设工程竣工综合验收备案。 选址定点阶段。 此阶段一般办理以下事项： 计委审查可行性研究报告和进行项目立项。

房产开发流程：第一步：设立房地产开发公司。第二步：房地产开发的项目的立项和可行性研究：房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序。

**设立房地产开发公司**：首先，必须组建一家合法的房地产开发公司，这是开展所有后续工作的基础。 **项目立项和可行性研究**：- 选择项目地点并签订合作意向书。- 初步制定开发计划。- 申报规划要点。- 提交项目建议书并获取审批。- 编制项目可行性研究报告。- 审批项目可行性研究报告。

合肥房管局:商办项目销售时不得办公当住宅对外宣传

1、月18日，安徽省合肥市住房保障和房产管理局发布消息称，近日，合肥市房产局市场监管处房地产项目开展专项检查。房管局要求，开发企业和代理中介机构在销售过程中如实宣传展示商办项目，不得以“办公”当“住宅”对外宣传，误导消费者。

2、《意见》还对开发商的建筑平面形体做了明确规定，应采用公共走廊、公共卫生间方式布局，不得采用住宅套型设计形式。外立面应具有明显的公共建筑形态和特点。此外，在宣传、销售层面，《意见》指出，开发商在对外宣传时，不得出现“公寓”“卧室”“客厅”等住宅类功能描述。

3、办公室：协助所（公司）领导组织协调单位日常党务、政务工作；负责会议的组织和文秘、统计、档案、计划生育、保密、联络接待、资讯收集处理等日常行政事务；研究起草档案和报告；负责情况综合、汇报，监督目标管理的实施；管理单位后勤工作。

4、分 商业办公楼不允许生活居住。只能用于办公。商业办公楼一般晚上会封闭各个通道和大门（底商除外，自己管理）。纯商业办公楼一般都是整层楼大开间格局，不会向住宅那样一个单元一个单元的划分。更不会建成一个个住宅格局的居室。 商住两用楼实际以商业地产的名义购地，但是建设都是按照住宅的格局来建设。

5、北京市住建委发布《关于进一步规范商品住房销售行为（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见。征求意见稿明确，交付样板间的装修装饰标准应与预售方案中所列的清单内容保持一致、与购房合同约定的交付标准保持一致、与项目实际交房状况保持一致。对于热销项目，开发商应采取公证摇号方式。

6、注意交易房屋的评估价是否正确，真实。在这个环节中存在的风险，就是对房屋评估价偏高或偏低，有些评估价含的水分很多，就容易造成评估价的不真实。有些中介试图低价收入、高价卖出，是导致与房屋市场价值偏离的主因，而这必然将直接影响买卖双方的利益。

房地产开发企业的资质申请程序需要什么资料

1、企业营业执照复印件。 法定代表人身份证明复印件。 资质申报承诺书原件。 公司章程复印件。 验资证明复印件。 企业信用等级证明复印件。 房地产专业人员的职称证件复印件及身份证明。 近三年房地产项目的证明材料或说明，如中标通知书等。其他资质证明资料也需准备齐全。

2、申请核发房地产开发企业资质证书报告营业执照正副本组织机构代码证正副本公司章程公司财务管理制度公司出资发起协议关于董事长、董事、监事、总经理任职文件及身份证明董事会决议。

3、申请房地产开发资质需要哪些基本资料？申请房地产开发资质需要提供个人身份证明或公司营业执照，以及相关的注册文件和证明材料。 如何证明自己具备足够的资金实力？可以通过提供银行存款证明、股权证明、财务报表等方式来证明自己具备足够的资金实力。

4、**了解资质要求**：-首先需要了解房地产二级资质的具体要求，包括注册资本、业绩要求、人员配置等。**准备材料**：-准备相关申请材料，包括但不限于：-企业法人营业执照副本。-法定代表人身份证明。-企业章程。-企业资产证明。-主要管理人员和技术人员的身份证明、职称证书等。-业绩证明材料。

5、在申请房地产开发资质时，申请单位需要准备一系列的资料和证明文件，包括但不限于以下内容：企业营业执照、组织机构代码证、税务登记证、资金证明、近三年财务审计报告、项目开发计划书等。此外，还需要提供主要负责人和技术负责人的身份证明、学历证明、职称证书等相关材料。