房地产开发商选择承包企业的标准

开发商是房地产开发商，负责房地产项目的规划、开发、销售和运营。总承包商是承接具体建筑工程项目的企业，负责工程的施工和管理。开发商与购房者签订购房合同，提供房屋销售服务和售后服务。总承包商与开发商或房地产项目的业主签订工程合同，负责实施工程施工任务。

一级资质房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制。 二级资质房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目。 三级资质房地产开发企业可以承担建筑面积20万平方米以下（含20万平方米）的开发建设项目。 四级资质房地产开发企业可以承担建筑面积10万平方米以下（含10万平方米）的开发建设项目。

法律分析：资质不同开发商开发商的资质往往与开发商的资金实力（注册资金）、开发项目能力有直接的关系，根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业按照企业条件分为四四个资质等级。承建商建筑商是建筑公司，施工公司。

．企业注册资本金3亿元以上。2．企业净资产3．6亿元以上。3．企业近3年年平均工程结算收入15亿元以上。4．企业其他条件均达到一级资质标准。一级资质标准：1．企业近5年承担过下列6项中的4项以上工程的施工总承包或主体工程承包，工程质量合格。

该合作方可以承包开发的房地产项目。开发商新入驻一个城市，欠缺当地地方资源，要想靠自身实力拿地实属困难。对于其开拓市场难度也较大，故大多数新进开发商都期望与当地本土开发商或深耕企业合作，借用其资源，减少操盘风险，为后续在新城市开拓布局打下基础。

开发商能否擅自更换前期物业管理公司

开发商没有权利换物业公司。开发商有权选定小区前期物业服务公司，但是无权随意更换物业公司，更换物业公司的权利人应为小区全体业主。更换物业公司应当召开业主大会，投票表决取得三分之二以上业主同意，同时应当提前六十日书面通知物业公司，办理解聘手续。

不能，根据物业管理条例，住建部物业服务企业招投标管理办法规定，开发商与物业公司通过招投标程序签了合同合法有效，开发商已完成了选择物业公司的使命，必须待业主大会成立后，由业主大会决定物业公司的去留，开发商如果房子没卖完，只能行使部分投票权。

前期物业不可以随意更换，在征询业主意见并得到双过半业主同意的情况下（如果入住太少，无法达到双过半的，至少要取得入住业主大多数同意），通过招投标，由开发商进行更换。

2016最新房地产开发商排名房地产开发商是什么

开发商排名：中海地产 中海地产是中国著名品牌，房地产行业领导龙头之一，中国房地产开发企业500强，是一家中外合资企业，2014年中国房地产行业领导品牌之一。开发商排名：碧桂园 碧桂园是国内地产行业首家提出大盘开发模式的开发商，国内地产开发商企业最具影响力之一，香港上市地产公司。

华润置地 - 华润置地有限公司，华润集团的地产业务旗舰，中国内地最具实力的综合型地产开发商之一。 金地地产 - 金地（集团）股份有限公司，房地产开发企业国家一级资质单位，中国发展最快的房地产企业之一。

万达地产：创立于1988年，万达集团是一家以现代服务业为主的大型跨国企业集团。万达地产集团是中国较早涉足城市旧区改造和跨区域开发的房地产企业，也是城市综合体开发的领军企业，已在全国范围内开发建设了众多万达广场、万达酒店、万达城、万达茂和住宅项目。

为什么开发商原本建商品房改成商铺

你好，这样的目的是为了利益。但是这样是不合规矩的。开发商是一个名词，是某个项目的第一承担人。包括很多种类：房地产开发商、软件开发商、游戏开发商等某品牌的开发商，但无特殊说明一般指房地产开发商。

这要看你小区的整体建筑设计方案，如果此地确属留用大门或非建筑地，那便属于所有业主的空间，开发商再改成商铺出售，那是侵占了业主的合法权益，当然是违法的行为。

商铺和楼房不是同一个预售许可证，因为楼房属于商品房，预售许可证是由市县人民政府、房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，它的主管单位是市国土房管局，证书是由市国土房管局统一印制，办理登记审批和核发证书。

产权性质。商品房由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。