商品房是什么意思

1、商品房是什么意思 商品房一般是由房地产商开发建造而成，可以在市场上交易、挂牌出售等流通的房屋。或者可以说以房屋作为商品来出售的，就是商品房。商品房的售价一般比较高，需要支付税金、维修基金、房款等等费用，其土地年限一般不超过70年，可以办理房屋产权证和国有土地证。

2、商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

3、商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。

4、商品房一般指的是在市场经济条件下，具备经营资格的房地产开发商通过出让的形式取得的土地使用权之后经营的住宅，然后按照市场价指导进行出售。商品房的价格一般是由建设成本、税金、利润、代收费用以及房屋所在的地段、楼层、朝向、房屋的质量、材料、装修等差价组成。

5、商品房指的是经当地政府批准后，由房地产开发商开发建造后用于出售的房屋，也就是说委托建造、参建或自建的房屋都不是商品房。商品房可以办理国土证及房产证，拥有房屋产权的一方可自行定价出售。

6、商品房简而言之就是由开发商统一进行设计，在建造之后作为商品所出售的房屋，而且这些房屋通常是居民住宅，拥有着较为齐全的配套设施，比如供水供电、停车位等等，而商品房的价格则是由成本利润以及地段等多个方面的差价组成。

2022年外籍人士购房政策

外地户籍家庭在上海购房政策要求夫妻双方至少有一人须在购房前连续缴纳5年及以上的社保或个税，这样他们才能在上海购买一套住宅性质的房产。所谓满5年，是指从签订合同的当月开始计算，向前推算63个月内社保或个税需正常缴纳，且缴纳时间需满60个月。

外地户口购房需社保/税满5年，限购1套；离异后出售不计入限购，复婚按新政策。非沪籍购房者条件：已婚人士限购1套，需满5年社保/税；境外人限购1套，需劳动合同和护照。集体户口、外籍/港澳台人士、博士、部队人员有特定条件，具体咨询相关政策。

外籍人士购房政策各地不一样，就上海而言：外国籍在上海买房，需提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单可购买一套住房，要求劳务合同和税单公司必须一致。

我国利用外资的主要特征是什么?

1、以往我国引进外商直接投资总量与外资流入发展中国家的总体形势基本吻合，但近两年来在全球和发展中国家外资流动总量减小的情况下，流入我国的总量出现大幅度增长，显现出中国对外资的确有着非同寻常的吸引力。

2、依据法律特征的不同，可将外资企业分为三种类型：中外合资经营企业。其主要的法律特征是：股权式合营；中外合作经营企业。其主要的法律特征为：契约式合营；纯外资企业。其主要的法律特征为：企业全部资产和管理均为外商控制。

3、文章的核心内容是对比分析了我国利用外资的三种主要方式（如外商直接投资、引进技术和管理、国际合作项目）的数据，揭示了我国在新时代背景下利用外资的新趋势和特征。通过数学模型的建立，对这些方式的适度规模进行了深入研究。

4、所以，我国利用外资结构是合理的，规模是安全的。从当前世界资本总体流动来分析，我国利用外资规模尚小，只占5%，而美国占30%，德国占17%，***占13%，英国占9%，法国占8%，加拿大占6%。世界资本主要在发达国家之间流动，占83%，发展中国家占17%。分析我国人均利用外资规模更小。

5、我国利用外国直接投资的产业分布 从外国直接投资的产业分布来看，70年代末期到80年代初期，外商在华投资主要在旅游宾馆和中低档加工贸易型制造业。此后，工业领域的投资项目不断增加，在外商实际投资额中占主要份额。

房地产开发企业主体责任主要包括什么内容

1、法律分析：五大责任主体是建筑法规定的责任单位，具体是：1）建设单位；2）设计单位；3）勘察单位；4）监理单位；5）施工单位，这五家单位验收合格在竣工报告上签字就具有法律意义，建设合格的集中产品，缺一不可。

2、五大责任主体，是建筑法规定的责任单位，具体是：建设单位，设计单位，勘察单位、4监理单位，施工单位，这五家单位验收合格在竣工报告上签字就具有法律意义，建设合格的集中产品，缺一不可；现在同时当地质量监督站要到场监督程序，看五家是否到齐，验收程序是否合法，监督站并不划定等级。

3、经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房，给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。C项，在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。D项，在双方自愿的基础上，有些部位的保修期限可以由开发企业与购房人自行约定。

4、房屋主体结构质量涉及房地产开发企业、工程勘察、设计单位、施工单位、监理单位、材料供应部门等，房屋主体结构质量的好坏直接影响房屋的合理使用和购房者的生命财产安全。对于经工程质量监督部门核验，确属房屋主体结构质量不合格的，购买人有权退房。给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

5、内容为房地产法律关系权利主体享有的权利和义务主体承担的义务，主要表现为因房地产财产而享有的权利或承担的义务。这是由房地产调整对象的单一财产性所决定的。客体为房地产法律关系中，主体的权利和义务所共同指向的对象，无一例外房地产作为惟一的客体特别明显。

房地产税与房产税有什么区别?

基本定义不同 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房地产税是一个综合性概念，是指一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房地产税和房产税的区别。由以上定义可以看出，房地产税和房产税是有区别的，确切的来说，房产税是在房地产税的范畴之内。

概念不同：房产税是指以房屋计税余值或租金收入为依据，向产权所有人征收的一种财产税。说的简单一点，就是已拥有房子的人，每年都要为自己房子纳的税。房地产税是一个综合性概念，即与房地产有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括个人所得税、印花税、土地增值税、契税等。

房地产税与房产税的区别在于：房产税作为财产税，其征税对象为房产，而房地产税征税对象既包括房产又包括土地。通俗解释就是：一个财产税税种，两个财产主体。而房地产的财产主体有两个：房屋属于卖方人，而脚下的土地却属于国家，拿住宅来说，只有70年使用权，并没有实际拥有权。

房地产税与房产税区别是什么 定义不同 （1）房产税是指以房屋为征税对象，以房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。 （2）房地产税是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。

区别房产税房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房地产税房地产税是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。

我们公司是外国人开的,老板想在上海注册一个外资公司,做的是房产中介这...

随着上海经济不断的增长，越来越多的外商和外资企业开始源源不断的入驻上海，对于上海外资公司如何注册，有什么流程和费用，目前相对以前简单化很多。外资公司注册与原来相比最大的区别是：无需编写可行性研究报告，无需投资方准备银行资信证明。其他和原来成立公司基本相同。

房产中介是一个相对门槛比较低的行业，也就是说对学历，经验等要求不是太高，但要想做好是比较难的，我不知道你的性别，所以只能跟你说个大概。

关于事务运营范围的详细描述，工商登记部分有专门的标准用语，不能由公司自己随意写。 公司的正在从事或方案从事的事务，与运营活动用工商登记部分的标准用语怎样表述，假如自己仍是无法确认运营范围的话，可是挑选向咱们的**世纪进行一个专业的咨询，标准自己的运营范围。