以中国为例,谈谈征服宏观调控的指标体系及其相互关系

1、建立公正合理的房地产交易制度，建立和完善房地产市场预警预报体系、房地产统计指标体系和信息披露制度，对房地产住宅项目的土地供给、交易价格等信息数据全线公开，合理引导消费者的心理预期，为居民买房和销售提供有效的信息。

2、【答案】：宏观调控主要运用经济手段和法律手段。（1）经济手段是借助于经济杠杆影响各经济主体的经济利益来调节它们的生产经营方向、规模和投资决策的，因而对经济主体的经济活动的调节是间接的，它是以经济主体的自主选择、自动适应为基础的。

3、综上所述，宏观调控的四大目标是相辅相成，互相影响的。宏观调控只有处理好了他们之间的关系，社会经济才会健康持续发展。

房地产基金夹层和股+债模式的区别

1、房地产基金夹层投资和股权加债务（股+债）模式是在房地产领域中常见的投资结构，它们有以下几点区别：投资结构：夹层投资：夹层投资通常是指在房地产项目资本结构中处于债务和股权之间的一层资本。夹层投资者将投资资金提供给项目方作为一种有权参与利润分享和有限损失承担的方式，使用债权形式投资。

2、夹层基金是一种特殊的基金，在风险与收益之间找到平衡点，它既不像股票基金那样充满风险，也不像债券基金那么收益微薄。夹层基金通常投资于股票、债券、货币市场等多种资产类别。它可以帮助投资者实现多样化的投资，降低投资风险，同时又具备一定的收益性。夹层基金适合那些渴望高收益但承受不了高风险的投资者。

3、定义与特性：夹层基金是介于股票和债券之间的投资产品。不同于传统的股票或债券投资，夹层基金更多地关注企业的整体经营状况和发展前景。其投资回报与企业的经营业绩挂钩，但并非完全依赖于企业的利润分配。

4、夹层基金的基本定义：夹层基金是一种混合型的金融产品，其投资方式结合了股权投资和债券投资的特点。它不同于传统的股票或债券投资，更多地关注企业的成长潜力和未来收益。夹层基金通常投资于企业扩张阶段，为企业提供资金支持，但并不完全拥有企业的股权。

5、夹层基金提供的是介于股权与债权之间的资金，夹层基金的作用是填补一项收购在考虑了股权资金、普通债权资金之后仍然不足的收购资金缺口。国目前采用的术语MBO基金，实际上指的就是夹层基金。

2018房地产估价师房地产理论与方法重点题目(三)

D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率 E.在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的 答案：ABD 解析：房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率 在下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的有（　 ）。

市场供求风险是指投资者所在地区房地产市场供求关系的变化给投资者带来的风险。市场是不断变化的，房地产市场的供给与需求也在不断变化，而供求关系的变化必然造成房地产价格的波动，具体表现为租金收入的变化和房地产价值的变化，这种变化会导致房地产投资的实际收益偏离预期收益。

年房地产估价师《理论与方法》考点：现金流量折现法和传统方法 现金流量折现法和传统方法的定义 运用假设开发法估价必须考虑资金的时间价值。考虑资金的时间价值有两种不同的方式：①采用折现方式，这种方式下的假设开发法称为现金流量折现法；②采用计算利息方式，这种方式下的假设开发法称为传统方法。

假设开发法估价的2个预测：①是否根据房地产估价的合法原则及最高最佳使用原则，正确判断了房地产的最佳开发利用方式（包括用途、规模、档次等）；②是否根据当地房地产市场行情或供求状况，正确预测了开发完成后的价值。

年房地产估价师《理论与方法》考点：报酬率的求取 报酬率的实质 投资回收是指所投入的资本的回收，即保本；投资回报是指所投入的资本全部回收之后所获得的额外资金，即报酬。投资回报中是不包含投资回收的，报酬率为投资回报与所投入的资本的比率。即：报酬率=投资回报/所投入的资本。

年房地产估价师《案例分析》知识点：房地产估价报告写作 房地产估价报告的构成要素 根据《房地产估价规范》的规定，一份完整的估价报告应包括以下8项内容：封面；目录；致委托人函；注册房地产估价师声明；估价的假设和限制条件；估价结果报告；估价技术报告；附件。

属于长期投资的是什么

1、长期投资包括股票投资、债券投资、房地产投资以及其他长期资产投资。长期投资的定义及分类 长期投资是指投资者为了获取长期的资本增值或收益，而将资金投入到某一项目或资产上的行为。长期投资涉及的领域广泛，其中主要包括以下几种类型。

2、本题考查的是企业持有的长期投资的内容。长期投资，是指企业投资期限在1年（含1年）以上的对外投资。企业的长期投资包括债权投资、其他债权投资、长期股权投资、其他权益工具投资等对外投资，选项ABC正确；交易性金融资产属于企业的流动资产（持有期限一般小于1年），不属于企业长期投资，选项D错误。

3、股票投资。长期持有优质公司的股票是长期投资的一种常见方式。投资者通过购买公司股票，成为公司的股东，分享公司未来的利润增长和价值提升。这种投资通常需要投资者对公司的财务状况、行业地位和发展前景进行深入的研究和分析。债券投资。债券是发行方承诺在未来某一时期偿还本金并支付利息的债务工具。

4、这里的长期投资，是指企业对经营性固定资产的投资，即企业的内部投资。它具有以下特征：投资的主体是企业 企业投资不同于个人或专业投资机构的投资。企业投资是直接投资，即现金直接投资于生产性资产，然后用其开展经营活动并获取现金。

5、企业长期投资主要包括股票投资、债券投资、房地产投资以及技术创新投资等。详细解释： 股票投资：企业购买其他公司的股票，通过购买股权参与公司的利润分配和资本增值。这是一种风险较高的投资方式，但可能带来较高的收益。

6、长期投资的科目是长期投资科目。详细解释如下：长期投资科目的定义 长期投资科目是用于记录企业长期持有的投资资产。这些投资通常具有长期性质，持有时间超过一年或以上，常见的长期投资包括股票、债券、基金等金融产品以及其他股权投资。该科目详细记录了企业长期投资的购买、持有和处置情况。

产业结构对房地产发展的影响主要有哪些

政策变化影响市场需求。 房地产政策的变化，常常会给房地产经营带来商机。例如1998年，国家公布取消福利分房，实施货币分房的政策后，商品住宅市场需求量猛升，同时也刺激了市场价格的上涨。 （3）城市经济发展与旧城改造带来的需求变化。

短期内的养老金问题不大。虽然目前有些地区的养老金账户入不敷出，但整体压力可以承受。由于未来几年，进入退休状态的老年人大幅增加，养老基金的需求会大增，虽然国家制定了国企股权划转养老基金持有的政策，但不能根本解决问题。

人口统计：与房地产有关的人口统计主要包括：人口总量与人口增长，人口的年龄结构，人口的地理迁移，家庭规模与结构。现如今，城市居民每个家庭只有一个孩子，必然影响房子数量和卖房结构。技术环境 建造方式：建造方式的进步使得原先的一些限制不复存在，发展商的开发周期也大大缩短。

经济因素 影响房价的因素主要是国家、地区或城市的经济发展水平、经济增长状况、产业结构、就业情况、居民收入水平、投资水平、财政收支、金融状况。这些因素会影响房地产市场的总体供求，特别是影响需求。

城市发展向城郊扩展。所以国家颁布相关政策，土地政策对房地产开发的影响主要从以下三个方面来分析：土地供给政策，补地价和土地补偿费的规定，土地出让方式。社会文化环境 人口统计：与房地产有关的人口统计主要包括：人口总量与人口 增长，人口的年龄结构，人口的地理迁移，家庭规模与结构。

社会因素，包括政治、军事、人口数量与家庭规模、社会环境和人文观念等等。他们的变化都会影响对住房的需要，进而影响房价的上升或下降。经济因素，包括国民经济发展状况、财政金融状况、产业结构调整、物价、工资、就业与储蓄水平的变动以及住房的供求状况等。

宏观调控四大目标之间的关系!!

综上，宏观调控的四大目标相互关联。只有妥善处理它们之间的关系，社会经济才能健康持续发展。

宏观调控四大目标分别是：\x0d\x0a经济增；\x0d\x0a物价稳定；\x0d\x0a增加就业；\x0d\x0a国际收支平衡。\x0d\x0a之间的关系：\x0d\x0a经济增长与就业：国民经济的增长会使企业发展较快，从而提供更多的就业岗位，最终会使得就业率增加这是我们都认可的真理。

综上所述，宏观调控的四大目标是相辅相成，互相影响的。宏观调控只有处理好了他们之间的关系，社会经济才会健康持续发展。

经济增长、就业、物价和国际收支是宏观调控四大目标。这四大指标是互相联系和制约的，要使其都处于十分理想的状态很不容易。发展是我国的第一要务。发展的内涵非常丰富，包括发展先进生产力，发展先进文化，实现可持续发展，促进人的全面发展等等，但基础是经济发展。

宏观调控的四大目标包括： 经济增长：经济的持续增长能够带动企业的发展，进而提供更多的就业机会，从而提高就业率。 物价稳定：保持物价水平的稳定，防止通货膨胀或通货紧缩，维护消费者购买力和市场秩序。