开发商和承建商的区别是什么

1、开发商是建设单位，是建筑产品投资方，也就是合同中的甲方，以及房地产项目的总经理；而建筑商是施工单位，是建筑产品的建设者，它只负责房屋建筑施工。开发商是建设项目的投资主体，承建商则是建设工程的施工方。

2、资质不同 开发商 开发商的资质往往与开发商的资金实力（注册资金）、开发项目能力有直接的关系，根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业按照企业条件分为四四个资质等级。承建商 建筑商是建筑公司，施工公司。

3、开发商和承建商的区别是什么呢 开发商是建设部门，也是第三产业，还是建筑项目的投资者，为甲方，而建筑商为施工部门，是第二产业，还是建筑项目的建造者，为乙方，就是为甲方工作的。此外开发商还要负责整个房地产项目的全部过程，里面包括了销售，而建筑商只需要负责搭建房屋即可。

4、而建筑商是施工单位，是建筑产品的建设者，它只负责房屋建筑施工。总的来说，开发商是建设项目的投资主体，承建商则是建设工程的施工方。房屋承建合同是怎样的？房屋类型：共两栋，东侧为框架结构五层楼房，西侧为砖混结构三层楼房。附房屋设计图。

5、开发商是建设单位，承建商是施工单位；房地产开发属于第三产业，建筑业属于第二产业；开发商是建筑产品的投资者，承建商是建筑产品的建造者；开发商是甲方，承建商是乙方，是为甲方“打工”的。开发商负责一个房地产项目的全过程，包括项目立项、销售，而承建商只负责盖房。

6、开发商是甲方，承建商是乙方，乙方是为甲方“打工”的，所以开发商和承建商之间的关系是合作关系。房地产开发过程汇总，开发商是建设单位，承建商是施工单位；开发商是建筑产品的投资者，承建商是建筑产品的建造者；开发商负责一个房地产项目的全过程，包括项目立项、销售，而承建商只负责盖房。

房子为什么必须要开发商来盖?

1、建房必须要有资金，随便哪个建都一样，不可能白建。不是房价太贵，而是我们的思想问题，为啥现在城镇人口超农村人口，根深缔固的认为城里好，有时社会衡量一个人的价值是用金钱的多少。其实房价只用调控就行了，既然一个愿打，一个愿挨，又何必操心。

2、开发商在卖给购房者的时候，大多都是按照套内面积进行计算面积的，所以这些面积包含了房屋内的墙体和柱体占用的面积，在交房的时候会有专业的测绘单位为房子进行测量。一切都会以测量后的结果为准，不是开发商说多大面积就是多大面积的。

3、当然是地方政府和开发商，一个卖地，一个卖楼。难道房子都必须由开发商来建才名正言顺吗？钱必须要让开发商来挣才算合理吗？过去都是单位建房子分给职工，后来是职工集资建房子，再后来就有人出来说房子应该商品化，所以就出了开发商，出了肥的流油的房地产大亨。有的比猪还肥，比猪还哼。

4、因为商业中心的转移和城市版图的扩展会带来新的交通路线的分布以及新的就业等。这就意味着可能会有居住需求。开发商针对这一点，即使居住率低，那么也仍然会进行开发。最后，我想说的是，有的父母会在孩子小的时候就给孩子买好房子。

房地产,开发商房子盖好,路没修,能或交房

第十七条　房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。

严格的说是不行的，因为路没铺好说明外配套工程没有完成，竣工验收报告没有出来呢，也就是说你就算买了还法办理产权证的。你现在要是拿房的话你的维修期什么的都会被提前结束了。

一般房子都盖好后就可以交房子了，但是可能就是周围的设施还没有健全，比如说公共游泳池、绿化、停车场、各种设施都还没有怎么健全。