...做分录的时候为什么记其他业务收支,不记投资收益或者是营业外收支...

投资性房地产，不是说，这个房地产是用来投资用的，它和投资活动无关，所以不能做投资收益，投资性房地产是指企业用来赚取租金和资本增值而持有的房地产。这是属于企业的日常经营活动，所以也不能计入营业外收入。只能做其他业务收，相应的折旧也计入其他业务成本。

营业外收入 营业外收入指的是企业在日常经营活动之外所获得的收入。这些收入并非企业主要的经营活动所带来的，因此也被称为非营业活动收入。具体包括： 投资收益：如企业对外投资所获得的股息、红利等。 资产处置收益：比如出售固定资产或无形资产所获得的收益。

做会计分录时要按资金的来龙去脉，资金的变化写出会计分录，不能在一种业务存在的会计科目或要素是不能写在一个分录中，例如，原材料 与 库存商品，不能写成：借：库存商品 贷 原材料，因为这两个科目数据到两个业务过程即领料过程与加工过程。

盘盈的存货，应冲减当期的管理费用；盘亏的存货，在减去过失人或者保险公司等赔款和残料价值之后，计入当期管理费用，属于非常损失的，计入营业外支出。

是企业核心产品带来的净利润，不包括其他业务利润及投资收益及营业外收支净损益。净利润是指企业当期利润总额减去所得税后的金额，即企业的税后利润。所得税是指企业将实现的利润总额按照所得税法规定的标准向国家计算缴纳的税金。

他是由企业利润组成内容计算确定的，是企业从公历年1月份至12月份逐步累计而形成的一个动态指标。本年利润是一个汇总类账户。

房地产行业基准收益率为多少啊?

1、房地产项目的基准收益率，规定融资前财务内部基准收益率为12%，资本金税后财务内部收益率为13%。

2、计算财务内部收益率时，需要确定一个基准收益率，如8%、或12%，房地产项目一般为12%，高于基准收益率时，项目就是可行的。

3、房地产业目前应该没有基准收率，和区位、取地成本、市政配套、房屋性质（住、商、办等）关系极大。一般来看，投资年收益率在10---15左右。

4、房地产行业中其实没有基准收益率的概念，因为中国房地产行业是个高赋税行业，实际税收能达到总产值的33-45%，可能很多人不信，这导致房地产开发将利润分散在业务流程的多个环节中，或转移出二级开发，这就直接导致财务报表体系里净利润率在3-13%之间，甚至会有项目出现负利。。

5、【答案】：C 基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资报酬率，称为最低要求收益率（MARR）。决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和项目风险。

6、采纳率：99% 帮助的人：35万 我也去答题访问个人页 关注 展开全部 盈利指标计算方法 一 动态指标 ⑴ 财务净现值 财务净现值（FNPV），是指项目按行业的基准收益率或设定的 目标收益率ic，将项目计算期内各年的净现金流量折算到开发活动 起始点的现值之和，是房地产开发项目财务评价中的一个重要经济 指标。

商业地产投资回报率如何计算

收益模式计算公式：投资回报率=（每月租金收益-按揭月供款）×12/（首期房款+期房时间内的按揭款）。说明投资客的收益是这样实现的，通过贷款购买商业地产，而后出租以获取租金，然后以月租金偿还银行贷款的“月供”，超出偿还银行贷款月供还款额的部分，才是投资客的投资回报。

商业地产投资回报率如何计算租金回报率法公式：（税后月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）。优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。不足：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。

投资回报率分析计算公式：投资回报率＝（税后月租金－物业管理费）×12／购买房屋单价。（说明：此方法考虑了租金与房价两者的相对关系，只要结果大于8％都是不错的投资。但它只是简单粗略的计算，没有考虑资金的时间价值，并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。

物业管理费用和维修基金等。NOI率应该是指NOIYeild（商业地产投资回报率）计算公式如下：NOIYeild=年租赁活动净收入/项目投资总额*100%。NOI与NPI是管理指标，非会计指标，业内是没有统一计算口径的，它们可以根据管理公司、资本市场的需求或买卖双方的博弈进行微调，而EBITDA在会计准则上是有明确定义的。

商铺投资回报率计算的方法： 租金回报率法 公式：（税后月租金-按揭月供款）×12/（首期房款+期房时间内的按揭款）。 优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。 不足：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。

投资性房地产公允价值计量账务处理例解

公允价值模式计量投资性房地产账务处理 企业作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的公允价值借记“投资性房地产（成本）”，贷记“开发产品”等科目，按其差额贷记“资本公积——其他资本公积”或借记“公允价值变动损益”，已计提跌价准备的，同时结转跌价准备。

假定2010年通过购入取得的账务处理： 借：投资性房地产——成本 200 贷：银行存款 2002010年期末： 借：投资性房地产——公允价值变动 50 贷：公允价值变动损益 50（未实现）2010年期末资产负债表列示的投资性房地产为250万元。

处置损益为[2500-（1800+500）]+200=400，公允价值减去账面价值加减资本公积仅反映处置业务对损益的影响。投资性房地产成本模型变更为公允价值时，以投资性房地产在转换日的公允价值作为入账价值，并根据原账面价值的差额调整初始留存收益 和转换日的公允价值。

投资性房地产由 成本模式转为公允价值模式：应当作为会计政策变更处理。将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益（盈余公积、未分配利润）。

处置投资性房地产时,“公允价值变动损益”为什么也要结转到其他业务成本...

因此，在处置投资性房地产时，需要综合考虑其历史成本、累计折旧/摊销、公允价值变动以及可能产生的税费等因素，来确定最终的处置成本和收益。

为了更好的核算投资性房地产产生的收益，从整个业务过程来看，即从投资性房地产取得、后续计量、处置整个过程来看，只有把公允价值变动损益转入其他业务成本才真实反映了该项业务的损益；因为公允价值变动损益是一个过渡性科目，平时产生的公允价值变动都是不确定的，随时都有增加或减少的可能。

公允价值变动损益纪录的只是暂时性的价值波动，实际卖出时才表示真正实现了利得或损失，此时要转入相应的损益科目。对于投资型房地产来说就要转入其他业务成本。其中计入资本公积的部分也要转到其他业务成本。因为原先公允价值变动部分进行了调整，并没有真正实现，只是为了期末计价而已。

投资性房地产不属于主营的啊 ，因为投资还可能 亏损呢 ，所以要在其他业务里面核算。

需要。因为要是使得其他业务成本反映的是取得投资性房地产时的成本。需要将累计的公允价值变动损益全部到结转到其他业务成本。不只是当年的公允价值变动损益。所以需要结转其他业务所产生的相关成本。

因为作为企业，主营业务主要是生产产品，而投资房地产不属于主营业务，所以投资性房地产处置的成本必须厂在其他业务成本″中列支。即如果用银行存款投资，会计分录是借：投资性房地产处置 贷：银行存款。