房地产企业财务风险具体的特点有哪些

1、投资风险。在房地产较长的开发周期中，存在着很多不确定因素，它们对开发企业投资项目的成败和企业的经济效益起着决定性的作用。由于不确定因素的影响，导致房地产项目不能达到预期效益，从而影响盈利水平和偿债能力的风险即为投资风险。

2、很多房地产企业不顾高负债水平带来的高额资金成本以及到期不能偿本付息的风险，盲目、大规模地筹集资本带来了较大的财务风险。主要表现在：债务规模过大、利率过高而导致的筹资成本费用过高。

3、你好，财务风险主要特征表现在：一是客观性，风险处处存在，时时存在。

4、房地产企业财务风险所具备的特征 第一，较低的资金周转率。房产企业的项目开发先后分为四个环节：征地、土地开发、房屋开发、竣工销售和物业。这四个环节每个都需要消耗大量资金，而只有拥有预售许可的房地产企业才能在第三环节实施预售，从而回收部分资金。

5、房地产企业财务风险的主要分析的风险如下：（一）资产负债率大导致风险较大 房地产企业前期往往是负债开发，并且投资大。企业的资金来源有自有资金、预收房屋款、银行借款，其中自有资本金较少，主要是依靠银行借款。

有一个朋友开了个房地产投资开发公司想让我当法人,说自己没有太多精力顾...

首先你得看看这个项目的风险情况。一般来说房地产项目的风险有：（1）政府方面的风险，比如土地证、项目立项、规划、项目资质等，很多，有时候需要很长时间。还会把人拖死。（2）公司自身的问题，如资金状况、人员情况。

你好，你所谓的“法人”应是企业“法定代表人”，需在工商局登记备案，并在企业营业执照明示。公司法中的“法人”指的是“企业”，而“法定代表人”是指某自然人代表“法人”行使民事权利，履行民事义务的主要负责人（如：工厂的厂长、公司的董事长等）。

一是用你的身份证办其他事情，例如另外开户，开信用卡套现。二是办好公司后，用公司的名义从银行贷款，到时欠款不还，你又是法定代表，当然责任就是你的。三是办好公司后，与客户签定合同，骗取合同款，然后他们消失，客户只有找到你了，因为你是公司的法定代表人。

我个人认为他投资开的店，如果全盘由你打理，那所赚的钱应该是除去你应得工资后再进行五五分成。我之前有个朋友是这样做的。当然这些双方签份协议会比较好，以免以后有什么分岐。如果经营时间长了你朋友想退股，你可以把当初他所投资的钱还他，那那家店就属于你自己的了。

通过增资方式实现投资入股，这样不仅可以实现成为股东的目的，而且投入的资金可以直接进入企业，作为资本金使用。

开发商对房地产项目进行风险管理的意义是什么?

1、房地产开发风险的涵义及其特征 所谓房地产开发风险，是指在房地产开发活动过程中存在影响开发利润的多种因素，而这些因素的作用难以或无法预料、控制，使得企业实际开发利润可能与预计利润发生背离，因而使企业有蒙受经济损失的机会或可能性。

2、使得房地产开发投资活动面临众多的风险。一般来说，风险是对未来行为决策及客观条件的不确定性而可能引致后果与预定目标之间发生的多种负偏离的综合。

3、房地产开发项目的风险，实际上是开发商实施开发过程中固有的风险，在现在的经济大环境中，主要表现在以下几个方面： 项目的定位风险。

如何防范房产抵押风险规避风险需要注意哪

在房地产评估中，不仅需要全面了解抵押权人在抵押人的资信状况、还贷能力等情况，还要求客观评定抵押物价值，对市场预测等方面有正确的判断。

一是按照《担保法》规定，学校、幼儿园、医院等公益性事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施（包括房地产）不得抵押，否则属无效抵押行为，可能政府有关部门的规章规定可以抵押并作出担保承诺，但按照“法律大于地方性法规的效力”原则，抵押行为仍然无效，且存在较大的法律风险。

房屋抵押 借款规避风险措施包括哪些？ 调查是否存在租赁关系，防止先租后抵； 认真办理 抵押 登记； 注意 土地使用权 性质和期限； 加强贷后检查，防止土地用途变更； 在建工程 抵押贷款 要重点管理 共有财产抵押需所有共有人签字； 应查清贷款人房产数量。

房地产定向开发项目6大疑难法律问题(附律师建议)

比如， 广西桂冠电力股份有限公司与广西泳臣房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷案 ，关于该案合同的性质及效力问题。 法院认为，双方签订的《定向开发协议》和《补充协议》既有合作开发房地产的内容，也有建筑工程承包合同的条款，但双方当事人最终目的是一方支付购房对价款，另一方交付预定的办公综合楼所有权的一种交易。

一个房地产项目从招投标、开发、建设到销售（转让）过程主要涉及以下这些税种：企业所得税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、契税等，相对应的法规为各税种暂行条例及其实施细则以及财政、税收部门的规章、通知、批复等。

五）安置房建设项目用地红线以外没有配套管网的或达不到项目配套要求的，电业、热力、供水、排水、燃气等部门应按规划要求无偿同步建设至小区红线。

谨慎选择团购项目和楼盘。团购买房虽然价格优惠，但并不意味着所有的项目和楼盘都值得选择哦！对于我们来讲还是要根据自己的实际需求和预算，考察项目和楼盘的位置、品质、配套等因素，避免买到烂尾楼或者滞销楼！关注市场动态和政策变化。

注册资本：实缴资本比例在25%及以上，或者实缴资本能保证公司运营超过6个月时间。办公条件：需要有实际的办公地址，大小不限，能满足公司所有员工正常办公，以及适当的办公设备。

房地产项目进行风险管理风险决策的目的是什么?哪位大神知道告?_百度...

对房地产项目风险进行科学的识别和分析，合理选择风险防范与处理风险方法或其优化组合，制定风险管理的各种方案，进行比较分析并从中选择最优方案，予以实施及跟踪的过程，达到以最小费用支出获得最大风险管理效果的目的。

房地产开发项目的市场定位包括项目的产品定位、建筑产品的质量定位、建设环境的品质定位，都是根据市场调查、项目的经济技术分析、项目可行性研究报告做出的，是指导项目决策、项目设计、项目营销策划方案等前期工作的依据。

地产风控主要做的是识别和管理与房地产开发过程相关的风险，确保项目的顺利进行并实现预期目标。具体包括以下几方面的工作：风险评估与识别 地产风控的首要任务是识别和评估项目中的潜在风险。这包括市场风险、政策风险、财务风险等。

风险管理的目的在于风险成本最小化，实现企业价值最大化。具体的来说，对于每一个实体，比如一家金融机构的一个业务部门，其目标都是规避其不希望承担的风险，而将其经营中必须承担的风险控制在一定的水平之内。这个水平，可以由其内部的经营目标来决定，也可以由外部限制来决定。

房地产投资经营的固定性，决定了房地产投资经营的不易变现性； 房地产市场信息的分散性，决定了房地产市场的不充分性和变现的困难性。房地产经营管理风险，在不同阶段有着不同的表现形式和作用。