房企存量资产盘活—经营性物业贷如何实操?

银行对房企的贷款主要依赖项目贷款和按揭贷款，但不允许发放流动资金贷款。房企通常通过售卖或自营出租商业资产来维持运营，这部分物业作为固定资产难以直接申请贷款。然而，在当前形势下，住宅价格下滑和互联网经济冲击下，直接出售经营性资产并非理想选择。

吸引社会资本参与盘活城市老旧资产资源特别是老旧小区改造等，通过精准定位、提升品质、完善用途等进一步丰富存量资产功能、提升资产效益。

正如我们在存量资产盘活运作项目中的研究对象-写字楼，虽然所处地段优越，交通便捷，但楼体相对老旧，档次较低，物业服务水平跟不上主流需求群的办公需求，因此，在北京地产不断升值的环境下，这类写字楼无法实现其客观条件所应具备的内在价值。二，资源分散或重复，无法形成规模效益。

鼓励民间投资参与盘活城市老旧资源，因地制宜推进城镇老旧小区改造，支持通过精准定位、提升品质、完善用途，丰富存量资产功能、提升资产效益。

探讨盘活资产的关键之道。中央企业拥有大量的存量土地、酒店、房产物业等不动产资源。据统计，2012-2020年九年间，产权交易资本市场累计交易额达678万亿元，年均复合增长率27%。

浙江湖州:鼓励国有企业收购困难房地产企业滞销房,这一举措有何意义...

1、鼓励国企收购困难企业，滞销房 是作为安置用房。如果房地产的价钱陷入两难境界，民众又没有足够经济买房的情况下，这种情况是最为合适的。或许房地产企业能够降低价钱，因此也可以进行拉锯。

2、除了上述提及的济南，浙江湖州也推出过类似的政策。今年8月15日，浙江省湖州市房地产市场平稳健康发展联席会议办公室发布《关于持续促进我市房地产平稳健康发展的通知》提到，鼓励收购滞销房。对困难房地产企业的滞销房，鼓励国有企业收购，作为保障安置用房等。

3、从国有企业的意义“国有及国有控股企业，”三大变化后，看后从“国有企业”，以“国有企业”，以党的“五大”。目前，深化改革，进一步开放的过程中，“国有及国有控股”的概念，也不能准确反映国有资本在经济中各部门的作用，特别是在重要的角色状态忽视企业的国有股。

多部门出台专门措施,多地因城施策

近期，住建部、财政部、人民银行等有关部门出台专门措施，以政策性银行专项借款的方式，支持有需要的城市推进已售逾期难交付的住宅项目建设交付，目前专项工作正在紧张有序地进行中。多地政府因城施策，推动“保交楼、稳民生”，部分停工项目开始复工。

因城施策意味着什么？在第一段，我也说了有很多人可能就是因为房子的原因不想留在这个城市，如果因为这个原因的话城市可以根据大家的一个刚需或者是目前为止所需要解决的其他问题来制定相应的购房政策属于自己专门的一些优惠又或者是给到大家住房，公积金或者是贷款的区别。

保交楼是住房和城乡建设部、财政部、人民银行等有关部门近日出台措施。完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。

然后要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，用好因城施策的政策工具箱。支持刚需和改善的住房需求，压实地方政府责任，并确保交付和稳定性。重视用好政策工具箱释放出更加积极的信号。

同样的情形也发生在信阳市。李女士介绍，“自河南地区出台预售资金监管政策后，所有开发商办理商品房预售证必须出具资金监管账户等详细信息。”在明明看来，优化预售资金监管是因城施策、压实地方政府监管责任的重要举措，预计后续其他地区会陆续跟进。

在“因城施策”用足用好政策工具箱的指引下，10月以来，又有多地出台稳楼市政策。10月9日，河南开封市财政局公众号发文称，开封市区内非住宅类新建商品房契税缴纳补贴工作于10月10日正式启动，本次补贴对象为2022年11月30日前购买并签订购房合同的非住宅类新建商品房，按照契税总额的15%给予补贴。