今天去看了一下地产大亨网的房产众筹模式,确实惊叹,很有远瞻性_百度...

1、众筹是起源于美国，采用团购+预购的形式，向网友募集项目资金。2012年12月8日美国网站Fundrise率先将众筹的概念植入房地产中，诞生了“房地产众筹”模式。Fundrise提供用户住宅地产、商业地产及旅游地产等各种类型的不动产项目，投资门槛只有100美元。

房地产众筹?

总之，以众筹形式进行房产买卖与开发，若违反了这些法律红线，那么即使初衷是集资，也可能面临法律的严惩。因此，任何参与者都必须谨慎对待，确保所有操作都符合法律规定，以避免潜在的风险。

房产众筹是指利用互联网及其他科技手段，通过集合个人投资者资金，共同投资房地产项目来获得回报的一种新型投资方式。在房产众筹中，投资者可以通过在线平台直接选购并持有物业或投资股权，享有相应的收益。随着互联网的普及和金融领域的创新，房产众筹在国内逐渐兴起。

提高资金利用效率：众筹平台可以快速地聚集大量的资金，使得房地产项目能够更快地启动和完成，提高了资金的利用效率。 增强项目的透明度：众筹平台通常会要求项目发起人提供详细的项目信息和财务预算，并在项目期间定期更新进度和财务状况，这增强了项目的透明度，有利于投资者更好地了解和评估项目。

房产众筹的投资领域是固定的，是房产领域第三方电商或房产公司采用众筹的方式筹集资金并应用于房地产投资的一种融资方式。P2P信贷是个人对个人的一种小额信贷交易。但是投资的领域并不是固定。可以是包括房产在内的其他任何项目。性质不同 房产众筹属于定向融资。P2P属于倾向信贷类似于银行中介。

房产众筹一般是怎样运作的?

这是一种新型的房地产方面的产品，这个我是比较熟悉的，在中筹网金，他们的网站有介绍。

国内房地产众筹的起步大多从营销类众筹起步，比如最早的万科等做众筹都是先从预售或营销类众筹开始。最早是2014年9月22日万科与搜房合作推出房地产众筹，苏州万科城是试水首单房地产众筹的项目，溢价五成竞拍成功。

成立投资公司，实行股权众筹，成功后投资房产项目，最终房产项目盈利，股东分红。这就是一个投资基金的形式 2，投入很少的资金，够得房产拍卖的权利，房产以低于市场价拍卖。拍卖成功后付款买房。3，房产的预售加团购，仅仅是一种营销模式，房价即使有减少也是有限的。

房地产众筹，又称房地产股权众筹，指的是通过互联网平台集合一定数量的投资人进行共同投资房地产项目，按照不同的投资额度获得相应的股权份额，享有相应的收益分红，与开发商一起参与房地产项目的投资和运作。这种模式打破了传统的投资方式，让个人或小财团可以通过较小的资金参与大型房地产项目。

房地产众筹是什么意思?

房地产众筹，又称房地产股权众筹，指的是通过互联网平台集合一定数量的投资人进行共同投资房地产项目，按照不同的投资额度获得相应的股权份额，享有相应的收益分红，与开发商一起参与房地产项目的投资和运作。这种模式打破了传统的投资方式，让个人或小财团可以通过较小的资金参与大型房地产项目。

房产众筹是指利用互联网及其他科技手段，通过集合个人投资者资金，共同投资房地产项目来获得回报的一种新型投资方式。在房产众筹中，投资者可以通过在线平台直接选购并持有物业或投资股权，享有相应的收益。随着互联网的普及和金融领域的创新，房产众筹在国内逐渐兴起。

众筹（CrowdFunding）指的是在互联网上面向群众筹集资金，以协助筹款人完成某个有特定含义的项目。这个概念2006年由美国互联网杂志《连线》首先提出，这些年催生了一批受到出资人和大众追捧的众筹网站，触及范畴多在文化构思职业。

众筹（CrowdFunding）指的是在互联网上面向大众筹集资金，以帮助筹款人完成某个有特定意义的项目。2012年12月8日美国网站Fundrise率先将众筹的概念植入房地产中，诞生了“房地产众筹”模式。Fundrise提供住宅地产、商业地产及旅游地产等各种类型的不动产项目，投资门槛只有100美元。

房产众筹就是把前沿的互联网金融理念应用到地产里面，可以简单的理解为大家凑钱进行房地产投资，共同拥有房产，共同分享收益。众所周知传统的房地产投资门槛很高，需要有强大的资金支持，而且还要承担着极大的风险，流程也是极为的复杂，与之相比房产众筹的优势就比较明显了。

众筹买房靠谱吗?多数人买不到众筹房

1、“众筹买房”实际就是采用众筹的方式买房产。在2013-2014年期间，众筹买房可谓广告满天飞，诸如“两个月收益3%”、“年化收益率超40%”的营销措辞频繁出现在大众视野当中，追捧众筹买房概念的，其中不乏一些知名的房产品牌。

2、不靠谱，因为前段时间，有很多众筹的活动被告，有很多受害者参加什么1元，1毛的众筹活动，结果什么都没得到。他们做的这个活动，就是让你感觉很便宜，每人1元，如果一亿人参加，那就很多钱了，你在算算你有多少几率会筹到房子呢。

3、房产众筹这个事挺好的，你需要考虑的是你参与的这个事是否靠谱，房产众筹这个行业挺靠谱。

4、京北金融总裁、上海交通大学互联网金融研究所所长罗明雄对房产众筹并不看好。他直言，相比较其他众筹产品而言，房产需要的金额比较大，众筹买房在产权归属方面存在法律障碍，从法律实操性来看，存在一定法律风险。他还认为，房产众筹的资金流向对产业帮助并不大。