商品房五证不全时签的购房协议能退款吗

1、开发商五证不全是可以退房的，没有开发资质的开发商以及楼盘的五证不齐全，说明该开发商没有售房的行为能力，开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同。开发商不配合的，购房人可到当地住建委投诉，甚至到法院起诉开发商。

2、可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。协商不成，到法院起诉，主张解除合同，赔偿损失。

3、最后，如果房屋的所有权归属存在争议，或者存在其他诸如合同欺诈等严重问题，消费者均可依法行使退房权。

4、如果无法办理房产证，可以起诉要求退款的，属于开发商违约的。通常交房以后，三个月不办理房产证，可以要求开发商退房的。根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

5、通常不可以的，因为已经签订认购协议，如果退房，就违约了，协议承担违约责任。\x0d\x0a根据合同法的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同，否则便应当承担相应的违约责任。

房地产开发商不退款应向哪里投诉

开发商违约不退钱的话到当地的房屋主管部门进行投诉是最有效的，退房四步走：第一步：购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。第二步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。第三步：督促开发商将全部购房款返还给购房人。

如若您遇到了相关问题，建议您前往当地的房地产管理机构进行投诉。然而，若是该机构无法达成有效地协商来解决此事，您也可选择向法院提起诉讼加以解决。根据相关法律规定，身为消费者的购房者，在购买房产的过程中若发现开发企业确存在违背消费者利益的行为，您首先可以尝试采用民事协商的方式进行调解。

意向金不退去房地产行政主管部门投诉。双方可以按照平等互利的原则先行协商处理，意向金未转为定金前购房者可以随时收回意向金，开发商签收后意向金自动转为定金，协商不成的可以交由指定机构进行仲裁或者向人民法院提起诉讼。

第二种是向房地产主管部门投诉。投诉也是有技巧的，必须有充足的理由。商品房销售分为预售和现售两种，两种销售模式下有不同的管理要求和规定，购房者应当去熟悉和了解。只有当开发商有存在违反管理规定的情况下投诉才可能对开发商造成影响。第三种是司法诉讼。

法律分析：开发商违约一般都是找当地房管部门投诉，如果房管部门不能组织双方协商解决，则要通过诉讼解决，个人与开发商之间的纠纷属于合同纠纷。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

开发商没按时交房又不退款可以打市长热线或者是当地房管局反应都是可以的。一般来说，如果逾期不交房，可以退房。也可以请求对方承担违约责任，赔偿违约金，违约金一般在合同里面约定了。

房屋退款申请书怎么写

1、退款情况说明这样写：xxxx公司：现有xxxx分公司（帐号：xxxxxxxxxxxxxxxxxxx）于x年x月x日误向贵公司xxxxx公司（帐号：xxxxxxxxxxxxxxxxxxx）转款xxx。

2、申请人：申请书模板 __年__月__日 退款申请说明3 本人，身份证号码： ，于 年月日向固安鑫瑞房地产经纪有限公司支付会员团购购房优惠服务费 ￥ 元（大写：人民币 整），参加项目团购房专属优惠，享受项目鑫瑞房地产独家会员优惠。

3、问题四：住房公积金退款申请书.怎么写？ 去当地公积金管理中心索取退款申请表或在网站上下载，按照表上的格式填写即可 问题五：房屋退款申请书开发商什么时候退款 如果没有协议约定日期，根据房地产现在这个形势，一般开发商退款能拖就拖，我建议你想要回定金的话尽量催的勤一些，实在不行找找人催一下。

4、打开word文档，文件名“退款申请书”居中设置。字体一般为宋体或标宋体，字号比正文大3-4个字号较为美观。有些公司行政部门对文件的字号字体、间距段落都有严格规定，具体规定按自己公司执行即可。正文第一行顶格写申请对象公司名称，如某某某有限公司，末尾加冒号。

开发商退款多久到账

1、开发商退款多久到账 没有具体规定，开发商需要在约定时间内，将退款划到对方账户。若开发商未在约定时间内打款，购房者有权起诉对方，要求对方在规定时间内，将退款划入指定账户，同时还需要承担相应的违约责任。

2、律师解视具体情况。每个开发商进度不一样，顺利的7-15天，正常应该在一个月内完成。

3、个工作日内办好退款手续。开发商提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。在相关手续或者文件尚未签订前，开发商应替购房者向银行支付每月支付的本金和利息。超过15日开发商应支付违约金。

4、三个月到半年之内。房款面积补差退款三个月到半年之内退款，交房的时候都会有个补面积差，有的是补钱，有的是退钱，如果是退钱的话，需要把客户的身份证，银行卡复印件交给销售员。