房地产开发形成的在建工程,算不算房企的资产?算什么资产?

1、房地产开发企业，支付总包的工程款，应该记入“在建工程”科目。

2、不允许。因为开发单位及施工单位的资质是不同的。即是经营、营业范围不一致。地产企业是地产开发资质。施工单位是承建建筑工程的企业。跨、超、经营范围是不可以的。在建筑法等有相关规定。

3、或出租）全过程操作企业；建筑企业是施工企业，只负责将房屋建造、安装完成，是从房地产开发企业那里承包项目的企业。房地产开发企业的资质，是开发能力的体现；建筑企业的资质，是承包项目能力的体现。监理公司是负责监督建筑企业施工质量的企业。造价工程，所有的工程都有造价，编制这些造价的是造价师。

4、房企的资金周转期都很长，为了经营下去，房企只能不断借钱保持充足的现金流。本来这种经营模式并不会使房地产行业欠下巨额债务，承担的大部分风险都是正常的资产风险。但是房企想在这个有限的市场中多分一杯羹，“高杠杆”便成为了它们赚钱的新路子。

5、所谓房地产代建是指，由有开发需求的委托方发起，由拥有开发能力和建设经验的受托方部分或全程参与设计、开发、管理及服务，最终实现共同盈利的一种商业模式。 即房地产公司当起乙方，不拿地，为别人打工，做开发建设。相比自主拿地开发，代建模式属于轻资产运营模式，最大的成本支出不是拿地，而是人力。

6、在达到可使用状态的情况下，还有要退货的设备，说明这个设备与要转固定资产的在建工程无关，也就是说，要退回的设备不属于要转的固定资产。另外就是要退回的设备属于该固定资产，退回后该固定资产不能用了，这时是该固定资产没有达到可使用状态，不符合转固定资产的条件。

哈尔滨鼓励房企让利销售新房,都有哪些措施?该如何实施?

1、对于房地产开发单位进行商品房预售资金监管，并只留存监管资金额3%用于后续配套工程建设，其余资金可以随时申请。建设单位可以缓缴城市基础设施配套费。从这几条来看对于开发商，建设，承建单位都是利好，资金可以提前申请，助力资的回流，促进开发建设进程，从而达到可以在预期内完成项目。

2、支持哈尔滨银行等商业银行及金融机构，对居住用途的公寓产品给与享受住宅按揭贷款同等政策支持。对实际用于居住用途的公寓房屋水、电、煤气收费按民用价格标准执行。

3、哈尔滨鼓励房企让利销售新房具体措施是即日起至2020年12月31日，支持并鼓励开发企业对销售的住宅房屋、居住型公寓等新建商品房进一步让利给购房群众，在此基础上，对援鄂人员、抗疫受表彰人员等特殊贡献群体购房的，予以购房更加优惠的政策。政府将对让利企业的销售情况进行考核，给予表彰、嘉奖。

4、政策条款三：疫情防控期间，建设单位可申请以承诺方式缓缴城市基础设施配套费，缓缴时间最长不超过2个月。逾期违约未足额缴纳的，按规定列入失信企业名单，由相关部门实施联合惩戒。

房企“马甲”又杀回来了,对土地市场有何冲击,该全面禁止吗?

房企“马甲”应该全面禁止。商家无利不起早，企业纷纷换“马甲”折射出当下部分城市土地市场依然火爆，企业拿地需求仍然非常强烈。此举不仅将使其他企业竞得土地概率下降，有违公平竞争，还将进一步激化部分城市土地市场热度，抬升土地出让溢价率，进而推高房价上涨预期。

从这几个方面来讲，它不会对我们的土地市场造成冲击。 具体来看《土地管理法》的法律条文，第23条规定，各级政府应当加强土地利用计划管理，实行建设用地总量控制。土地利用年度计划，应当对本法第63条规定的集体经营性建设用地作出合理安排。

此外，房地产行业的不景气也是不可忽视的又一个原因。根据《中国财富报告2022》的相关数据，2021年我国居民资产中近70%是实物资产，其中房地产占绝对主导地位。不过今年以来，房地产行业持续不景气，尤其部分民营房企陷入融资困境，个别地区保交楼出现问题，由此导致居民购房意愿大幅度降低。

对于出租车司机抵制共享电动车这种行为，个人觉得是不妥的。尽管说共享电单车现在在大、中、小城市都已经很流行了，很多人因为出行方便，都会选择骑行共享电单车。它不仅为人们出行带来了很大的便利，同时它的共享经济以及绿色化为社会做出了巨大的贡献。

不会对身体健康有影响。转基因食品与非转基因食品的区别就在于转基因表达的目标物质。只要外源基因表达的蛋白质不是致敏物和毒素，它和食物中的蛋白质没有本质差别，都可以被人体消化、吸收利用。

房地产开发商没有取得预售证时进行预售该怎么处罚?

1、根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚，销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款。销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.8%的罚款。

2、首先，对于销售行为较为轻微的情况，即销售1套房产且收取的定金或房价款不超过50万元的，将没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款。这表明，即便是小额违规，也逃不过法律的制裁。对于销售2套至5套房产，或者收取的定金或房价款在50万元至300万元之间的行为，处罚力度将升级。

3、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款。

4、销售1套且收取或房价款未超过50万元的，并处以已收取预付款0.5%的罚款；销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.8%的罚款；销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款1%的罚款。

5、未取得商品房预售许可预售房屋的，责令开发商停止预售行为； 没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。

房地产开发业务流程、审批要求及会计处理方法

1、一． 总则 第一条为了加强公司的财务管理和经济核算，规范公司的财务行为，根据《企业会计制度》和《中华人民共和国会计法》，结合公司的实际情况，制定本制度。第二条 本制度是处理公司财务事项的规范和准则，适用于公司管辖范围内的所有公司和部门。

2、二，看你们单位领导的安排了，一般房地产出纳工作是资金收付，登记现金银行日记帐，编制资金日、月报表，月末银行余额调节表。 房地产出纳只要做好原始凭证，比如一些日常报销的需要审核原始凭证的真实性，再就是日常的银行业务了，做好现金日记账和银行日记账，和会计对上帐就OK。

3、房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：（一）有自己的名称和组织机构；（二）有固定的经营场所；（三）有符合国务院规定的注册资本；（四）有足够的专业技术人员；（五）法律、行政法规规定的其他条件。

4、如何申请贵州房地产开发资质？要申请贵州房地产开发资质，首先需要准备相关的材料，包括企业营业执照、开发项目规划书、开发资金证明等，然后按照当地规定的流程到相关部门提交申请，并经过审批程序。

5、土地估价时房地产开发按什么用地评估 评估土地基于土地类型（估价设定用途也就是住宅或者商业）、使用年限及开发程度条件下，得出公开市场价值。