房地产项目的市场调研报告

篇一：地产项目市场调研报告 名称××公司××房地产项目市场调研报告大纲受控状态 编号 执行部门监督部门考证部门 调研目的 从×××年××月××日到×××年××月××日，公司市场营销部开展了针对公司位于××市××房地产项目的调研活动。

一）房地产开发投资处于低位调整中。1-11月，我市房地产开发投资99亿元，同比下降0%，较今年最低点回升近6个百分点，比三季度提高了1个百分点（如图1所示），占全社会固定资产投资的比重为0%，比三季度下降0.1个百分点。

土地供应结构调整。xxx等七部委*，规定各地要根据房地产市场变化情况，适时调整土地供应结构、供应方式及供应时间；对房价上涨过快的地方，适当提高居住用地在土地供应中的比例，着重增加中低价位普通商品住房和经济适用住房建设用地供应量；严控高档住房用地供应。房贷利率调整。

市场调研报告格式范文篇一：市场调查报告的格式一般由：标题、目录、概述、正文、结论与建议、附件等几部分组成。（一）标题标题和报告日期、委托方、调查方，一般应打印在扉页上。关于标题，一般要在与标题同一页，把被调查单位、调查内容明确而具体地表示出来，如关于哈尔滨市家电市场调查报告。

《住宅项目规范》起草完成,未见“以套内使用面积进行交易”

1、这份征求意见稿文末附的起草说明中提到，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”是居民关注的焦点问题，关系到每个住宅用户的切身利益。目前，我国住宅建筑主要以建筑面积进行交易，这样会出现同一项目的建筑面积相同而套内使用面积不同的问题，以此加剧“公摊面积伤民”的矛盾。

2、实际上，如果仔细追溯《住宅项目规范》的历代版本，会发现“以套内使用面积进行交易”的条文，仅出现在于2019年2月18日发布的首版《住宅项目规范》公开征求意见稿。在这之后的公开征求意见稿中，均未见“以套内使用面积进行交易”的条文。

3、《住宅规范》第6 条规定，住宅建筑应以套内使用面积进行交易。（详情关注：方圆观地产）本条是居民关注的焦点问题，关系到每个住宅用户的切身利益。目前，我国住宅建筑主要以建筑面积进行交易，这样会出现同一项目的建筑面积相同而套内使用面积不同的问题，以此加剧“公摊面积伤民”的矛盾。

房产证上的平方数是120平方米,但购房合同上的是146平方米.

1、房产证上的120平米属于房屋实测面积，购房合同上的146平米属于房屋预测面积。房产证以实测面积为准，按照房屋预售合同对差额面积多退少补。

2、房屋购买合同约定面积和最后交房面积差异根据规定应在3%以内，超出3%的双方协商解决，3%以内的按实际结算，也就是超过约定面积的需要补收差价的。

3、房产证的平方数大于合同的，不补；小于合同3%以内，据实退差价，超过合同3%的部分，加倍退差价。

4、如果合同上的建筑面积是130平方米，而出证建筑面积只有105平方米，那么很可能是开发商的测量有误或者存在其他问题。如果房屋建成后，出证建筑面积与合同上的建筑面积存在较大差异，购房者可以向开发商提出质疑，要求重新测量并修正合同。

房地产行业增值税管理工作指引包括哪些内容

1、第七条 内部信息，包括金税三期税收管理系统、增值税发票管理新系统等系统中的企业基本信息、申报信息、发票信息等相关信息。第八条 房地产项目信息，包括房地产项目名称、地址、土地、建筑面积、开工日期、竣工日期、销售进度、楼牌号等相关信息。

2、第二条 《规程》适用于房地产开发项目土地增值税清算工作。

3、值得注意的是，各省在执行时，可以根据实际需要，制定更为具体的操作指南。例如，针对从事房地产开发的纳税人，可能需要填写的申报表——《土地增值税纳税申报表》作为附件一，提供了明确的申报指引。此外，还有各类附表作为辅助工具，用于支持和细化清算过程中的各项计算和报告。

4、功能增强/针对房产行业的特殊需求，新版本软件引入了全面的集成功能，支持在税控盘版0中无缝开具建安和房地产销售发票，包括增值税普通发票、专用发票和电子普通发票。 建安发票开具流程/首先，登录系统，进入【系统设置】-【参数设置】-【运行参数】，勾选“建安企业”标识，开启这一特定功能。

5、增值税暂行条例实施细则2019 第一条根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（以下简称条例）第十四条规定，制定本细则。 第二条条例第二条所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入，是指以有偿转让房地产的行为，不包括房地产的行为。

房产证上的面积与开发商的面积不一致怎么办

如果误差较大，需要及时采取措施。协商解决：购房者可以与开发商或测量机构协商解决。如果是因为测量错误导致面积差异，双方可以达成协议，重新测量并更正房产证上的面积。申请重新测绘：如果协商无果，购房者可以向当地房地产管理部门申请对房屋进行重新测绘，以确定房屋的实际面积。

寻求帮助和建议；协商解决：可以与开发商或房产所有人进行协商，协商解决房产证和实际面积不符问题。办理房产证需要的资料如下：房屋所有权证明：需要提供房屋的所有权证明，即购房合同、房屋买卖合同、房屋继承证明等相关证明材料。身份证：需要提供房屋所有人的身份证原件和复印件。

当业主遇到购房面积和房产证面积不一致的情况，可按照商品房买卖合同约定的方式处理。实际面积比合同约定面积多的，误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算，由业主补交购房款。误差在3%以上的，业主只追加3%的房款，3%以上部分由开发商付款。

买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

房产证面积与实际面积不符，首先要找出原因，再作出处理。如果是房产部门测量失误，应由房产部门免费更正，如果是业主未经审批自己扩建增加面积，属于违建。

房产证面积和实际面积不符处理如下：一旦发现产权范围与实际不同，可以直接按照合同办理，一般低于3%的时候可以按合同价格结算。实际面积大于合同约定误差在3%以内的时候，可以用业主支付购房款，不过实际面积少于合同约定的，可以直接按照实际的面积退还房款，超过了3%可以要求退房或者退款。

拆迁后的回迁房实际面积比拆迁补偿合同约定面积大,怎么办?急!!!大侠...

1、申请协调：首先，可以向拆迁部门提出补偿方案的协调申请。如果在协调过程中无法达成一致，可以申请裁决。协商解决问题：在与房屋拆迁方协商时，可以试图获得更多的赔偿面积，以改善拆迁后的居住条件。寻求其他居住机会：如果原定面积不足以满足需求，可以考虑购买小户型公寓或其他适合居住的空间。

2、产权调换房屋的公摊面积大于被征收房屋公摊面积的，房屋征收部门应当给予被征收人因增加公摊面积而减少使用面积的损失补偿。湖北省《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第四十一条被征收住宅房屋建筑面积公摊系数低于产权调换房屋建筑面积公摊系数的，应当对被征收人或公有房屋承租人增加建筑面积补助。

3、是的，8月份已经开始征地了 小新塘旧村拆迁补偿安置方案 回迁房面积“拆一补一”，违建部分不计 一次性货币补偿标准为3500元/平方米 根据《方案》，新塘旧村的拆迁改造时间预计为3年，回迁期限也为3年，从拆迁通知日起计算。

4、第一，农房拆迁中合法面积的认定与房屋层数无直接关联，最主要的是依据房屋产权登记和修建时间进行认定，抢搭抢建的是典型的违法建筑。 第二，在农房拆迁中对房屋产权登记以外的面积，只要不是抢搭抢建的，都会按规定进行补偿。 这是具体从事过农村房屋拆迁的笔者，结合当地政策和工作实际，给出的答案。

5、回迁房办理房产证应交那些费用和手续：必须提交的证件：A、房屋拆迁安置协议书 B、旧房拆迁作价凭证 C、原房屋所有权证 D、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》E、身份证 应交纳费用 A、拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元/平方米，由个人交纳。