投资性房地产涉及的税金有哪些

投资性房地产主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。营业税：是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产取得的营业收入征收的一种税。计税依据：为纳税人向对方收取的全部价款和价外费用。

投资性房地产都涉及哪些税种房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加税、土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。营业税：是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产取得的营业收入征收的一种税。

要交营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、企业所得税等。

投资性房地产土地使用权要缴纳土地税吗?

1、投资性房地产土地使用权肯定是要缴纳土地税的，不仅要缴纳此类税还有增值税、以及附加的税费、同时还有房产税等；这些税费都需要合理的进行缴纳；而对于土地使用权的税费就会根据实际的面积来进行给予。

2、如果投资性房地产涉及土地的使用，那么需要缴纳城镇土地使用税。这一税种旨在提高土地利用效率，对占用土地资源的单位和个人进行税收征收。契税 在房地产交易过程中，如发生土地使用权、房屋所有权的转移，需要缴纳契税。契税是一种针对房地产交易行为的税收，旨在增加房地产交易的成本，调控房地产市场。

3、房地产企业存货转为投资性房地产用交土地使用税。根据查询相关公开信息显示，房地产企业存货转为投资性房地产是完成地面建筑修建，需要缴纳房产税和城镇土地使用税。

4、土地使用权出让转让书立的凭证（合同）暂不征收印花税，但在土地开发建设，房产出售、出租活动中所书立的合同、书据等，应缴纳印花税。

5、一般来说一个企业如果多数都是投资性房地产，基本这个企业都是一般纳税人，小规模相对来说应该是非常少的。在这里也提一下，虽然小规模少，但如果是小规模纳税人，其出租一般的也都是按简易5%征收率。

房地产投资税费成本是高还是低?

当期就是（当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积）×支付的土地价款 进项税 就是进项成本/（1+适用税率）*适用税率 进项成本就是建设成本+管理费用+销售费用 财务费用不能抵扣！一般来说，增值税都是要预增的。

房地产投资的高投入和高成本性是指房地产投资具有投入高、成本高的特性。房地产具有投入高、成本高的特性，是由房地产本身的特点和经济运行过程决定的，其源于土地开发的高成本性、房屋建筑的高价值性、房地产经济运作中交易费用高。

房地产项目的投资，犹如一场精密的交响乐，每个部分都关乎项目的最终成本。**土地费用**，如同乐章的基础，占总投资的20%~30%，主要由出让金、征用费和拆迁补偿/构成，通过招标或拍卖形式确定。

中国房地产开发商要交很多税，比如营业税、教育费附加、城市维护建设税、土地增值、印花税等等，加起来占售价的11%，占成本的16%左右。中国对房地产的征税非常严厉，开发商也不是傻子，这部分成本很大程度上转移到了购房者身上。

持有成本高企不下，所以，很多投资者只能通过提高价格的方式来缓解资金的压力，但是，这个结果就是很多房子卖不出去，因为很多人都在观望，国家在2020年要出台房产税的立法，等到这个鞋子落地以后才能知道2020年的经济形势，才能知道明确的房价走势。

投资性房地产购入时的增值税计入哪里

购入“投资性房地产”各项税费应记入“投资性房地产”的初始成本。根据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016年第16号），以经营租赁方式出租不动产应注意：一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

首先外购的投资性房地产不缴纳增值税，缴纳其它相关税费记入成本。

外购的投资性房地产，按照取得时的实际成本进行初始计量。其实际成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。增值税是价外税，不在上述相关税费之列。自2019年4月1日起，房地产开发企业适用税率为9%。

投资性房地产会计科目

1、投资性房地产-建筑物类也是当月增加次月计提折旧， 当月减少当月计提折旧。投资性房地产-土地使用权和无形资产一样，当月增加当月摊销，当月减少当月不摊销，这样原则核算，这样就可以区分开结转时候当月还是次月折旧或是摊销。

2、资产类会计科目。新会计准则中新增加了这个会计科目，用于核算投资性房地产的价值，包括采用成本模式计量的投资性房地产和采用公允价值模式计量的投资性房地产。

3、具体到科目分类，投资性房地产累计折旧属于资产类科目。因为折旧本身是对资产原始价值的分摊和减少，反映了资产随时间流逝的价值损耗。企业会在资产负债表上专门设立投资性房地产累计折旧科目来记录这一损耗，以此更加准确地反映投资性房地产的净价值和企业的财务状况。

投资性房地产的增值税是不是包含在投资性房地产成本中?急!!!_百度知...

购入“投资性房地产”各项税费应记入“投资性房地产”的初始成本。根据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016年第16号），以经营租赁方式出租不动产应注意：一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

首先外购的投资性房地产不缴纳增值税，缴纳其它相关税费记入成本。

房地产税收的种类房地产税收不是一个独立的税种.而是房地产业务所涉及的诸多相关税种的总称，具体包括营业税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、所得税、契税等。销售方应缴纳的税费有营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税、所得税。购买方应缴纳的税收有契税、印花税。

外购的投资性房地产。按买价和可直接归属于该资产的相关税费作为其入账价值。自行建造的投资性房地产。按建造该资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出，作为入账价值。在建造过程中发生的非正常性损失，直接计入当期损益，不计入投资性房地产成本。以其他方式取得的投资性房地产。

外购投资性房地产的成本包括购买价款、相关税费。因为企业购入房地产，自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，所以外购投资性房地产的成本包括购买价款、相关税费。外购商品是指企业购入的无需经过任何加工就可以对外出售的商品。外购商品的核算外购商品的购销业务应单独设置外购商品帐户进行核算。

处置投资性房地产，售价一般是否含增值税的。