开发商破产,没办房产证的怎么办

1、如果房屋已交付了，但因开发商破产无法办理房产证时，业主可以要求退房。因为房屋虽已交付，房款也已经全部支付，但因为并未进行房屋所有权转移登记，无法发生物权变更的效力。

2、在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。

3、解决逾期办证问题，通常有四种途径：和出卖人协商、向消费者协会投诉、仲裁和诉讼。房产证办不下来的原因开发商没有拿到土地使用证或者没有缴清土地出让金 没有违约金；还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。

4、视情况而定。开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证： 购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销； 如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件。如果没有购房合同的话，正常是办不了房证的。

5、如果房屋已经交付，但因为开发商破产没有办法办理房产证时，业主可以要求退房。

6、如果房屋还没备案 ，开发商死了肯定会有人接手的，带着当初签订的房屋买卖合同找新接手的公司或者集团。办理房产证流程具体如下：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

开发商倒闭了还能办房产证吗

对于老百姓来讲比较关注的就是后期房产证是否可以合法办理？办理房产证的时候要准备哪些东西？需要缴纳哪些费用？开发商倒闭了房产证怎么办 遇到这种情况的时候，购房者可以通过当地的法律部门进行求助，然后让法院开具一份协助执行通知单，之后可以带着这份法律文件去当地的房管局办理房屋产权证件。

如果开发商已经破产，您已经交了房款，但还没有办理房产证，您仍然有可能办理房产证。然而，具体的解决方案可能会因地区和具体情况而异。通常情况下，如果开发商破产，其法人资格可能会消失，但这并不影响您与开发商之间的买卖关系。您与开发商之间的买卖关系仍然存在，您仍然可以向开发商要求办理房产证。

视情况而定。开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证： 购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销； 如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件。如果没有购房合同的话，正常是办不了房证的。

房地产开发商破产了?业主怎么办

在业主已支付全部房款的情况下，开发商破产后购房者是享有优先赔偿权的，但如果购房者仅支付了房子的首付款，签订购房合同后开发商宣布破产，业主可以要求与开发商解除购房合同，并让开发商返还首付款与利息。

业主在开发商破产之后可以申请退房。因为开发商破产的原因，导致业主无法完全获取房屋的全部权益，即因为开发商的原因导致业主无法办理房屋的不动产证，此时业主是可以要求退房退款的。签订商品房买卖合同，一般是伴随着首付款的缴纳进行的。

对于已经完工的，购房者应及时向房管部门咨询是否可以办理房产证。如果购房人已经付清房贷，可以凭相关部门开具的证明和购房合同原件等资料，申请办理房产证并取得房屋所有权，房企破产对业主的房屋权利归属不产生影响。

在开发商违约情况，业主起诉开发商需要做好以下准备：第一，业主身份证原件和复印件各一份。第二，购房合同原件和复印件各一份。第三，看合同中是否有约定管辖，如果有约定管辖的法院，需要去约定的法院起诉，如果没有约定管辖，可以在被告住所地法院起诉立案。

开发商破产清算后业主的房子可以通过法律途径维护自己的权益。如果开发商破产，购房者可以联系当地的房地产监管部门，了解情况并获得帮助。如果购房者申请了贷款，银行应该及时停止向开发商发放贷款，对于购房者而言，应该积极联系银行，提前还清房贷，以免遭受更大的损失。