在建工程作为投资性房地产评估,需要扣除拖久工程款吗?

你的建筑物既然在建，那么就还不属于投资性房地产，应该属于在建工程，期末资产负债表“在建工程”项目的实际数额为其实际发生成本1000.ps：附上投资性房地产和在建工程在期末资产负债表上的列示。“投资性房地产”项目，反映企业持有的投资性房地产。

投资性房地产-在建，一般用于投资性房地产后续的改扩建，或在建造初就明确持有目的时使用。投资性房地产-在建完工结算后转入投资性房地产，用于对外出租。在建工程一般是企业资产的新建、改建、扩建，或技术改造、设备更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。最终根据持有目的转入固定资产或投资性房地产。

企业在土地上建造一座商场，拟用于出租，尚未完工，仍然属于在建工程核算范围，此时不能当做投资性房地产。当商场建造完毕，办理财务竣工决算后，用于出租，准则要求作为投资性房地产核算。

您好！建筑物租赁开始日前在建工程完工计入固定资产。《企业会计准则第3号——投资性房地产》（2006）准则规范的是“已出租的建筑物”。自建房屋满足固定资产固定资产确认条件的，需要予以确认。

谁知道在投资性房地产核算中,在建工程和开发成本到底该怎样去区别!可以...

1、完工后用于自用的，都在在建工程归集，等达到预定使用状态后再转入投资性房地产。如果是完工后用于出售的，那就在开发成本下归集，完工后转入开发产品，出售后转入主营业务成本。在哪个科目下归集要看你建设完成后的用途而定。

2、如果你们公司是投资性房地产公司，盖了楼或购入土地直接用于出租或持有并准备增值后转让用的，那就直接计入开发成本，否则，计入在建工程。待工程完工将开发成本（房地产开发企业）或在建工程（非房地产开发企业）转入投资性房地产或固定资产。

3、自行建造投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费用、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。

什么是投资性房地产?

1、投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼而有之而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和销售。投资性房地产主要包括：租赁土地使用权、持有并准备增值转让的土地使用权和租赁建筑物。

2、投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

3、投资性房地产是指用于出租或经营等投资性目的而持有的房地产。详细解释如下：投资性房地产主要涉及那些被企业或个人持有，并用于赚取租金或经营收入目的的房地产。这种投资行为主要关注的是房地产的增值潜力和租金收入。与传统的自住型房地产不同，投资性房地产更多地关注资产的市场价值和盈利能力。

4、投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。而自用房地产和作为存货的房地产则不属于投资性房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。

5、投资性房地产是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。其主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

6、投资性房地产是指企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。这类房地产应当能够单独计量和出售。主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。投资性房地产的主要特征在于其持有目的。

投资性房地产租赁开始日前在建工程完工计入固定资产吗?

1、您好！建筑物租赁开始日前在建工程完工计入固定资产。《企业会计准则第3号——投资性房地产》（2006）准则规范的是“已出租的建筑物”。自建房屋满足固定资产固定资产确认条件的，需要予以确认。

2、在建工程已完工（达到预定可使用状态）可以转入固定资产：借：固定资产 贷：在建工程 在建工程在未转入固定资产前可以出租，如果出租应转入“投资性房地产”会计科目：借：投资性房地产 贷：在建工程 如果就在在建工程出租，租金收入可冲减在建工程成本。

3、在建工程已完工（达到预定可使用状态）可以转入固定资产： 借：固定资产 贷：在建工程 在建工程在未转入固定资产前可以出租，如果出租应转入“投资性房地产”会计科目： 借：投资性房地产 贷：在建工程 如果就在在建工程出租，租金收入可冲减在建工程成本。

4、如果房屋的产权是属于企业所有，是用来出租而不是出售，那么建设期间的成本计入在建工程核算，工程竣工后转为固定资产。自取得土地起，需要缴纳土地使用税。转固后还需要缴纳房产税。

5、已出租的建筑物是企业已经与其他方签订了租赁协议，约定以经营租赁方式出租的建筑物。在建工程完工当日签订了出租协议，表明此项建筑物应按“投资性房地产”核算。

6、一：外购的投资性房地产：企业外购的投资性房地产只有在购入的同时开始对外出租或用于资本增值的，才能作为投资性房地产加以确认。

投资性房地产的定义是什么?

1、投资性房地产是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产。根据投资性房地产准则的规定，投资性房地产的范围限定为已出租的土地使用权，持有并准备增值后转让的土地使用权，已出租的建筑物。

2、新准则定义为：投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，并能够单独计量和出售。具体为已出租的、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物，不包括自用和作为存货核算的房地产。

3、投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

4、投资性房地产是为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权，以及已出租的建筑物。而自用房地产（即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产）和作为存货的房地产不属于投资性房地产。

5、投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够多带带计量和出售。投资性房地产具有以下特征：投资性房地产是一种经营性活动（关键点）；投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。

在建工程完工并当日签订出租协议的会计分录

在建工程完工并于当日签订出租协议的会计分录：借：投资性房地产（后续计量采用成本模式下）或投资性房地产——成本（后续计量采用公允价值模式下）贷：在建工程 解释 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。

借：在建工程 贷：银行存款、工程物资等 完工的时候，借：固定资产 贷：在建工程 固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的，价值达到一定标准的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。

完工后结转为固定资产，如果工程性质无法结转计入长期待摊费用进行分摊。