投资性房地产是指为赚取租金或资本增值

【答案解析】 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产主要包括：已出租的建筑物、已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权。

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。那么，投资性房地产账务处理是怎么做的呢？下面来看看吧。 投资性房地产账务处理 本科目核算企业采用成本模式计量的投资性房地产的成本。 企业采用公允价值模式计量投资性房地产的，也通过本科目核算。

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房地产。主要包括：已出租的建筑物、已出租的土地使用权和持有并准备增值后转让的土地使用权。按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。

投资性房地产是指企业或个人为了赚取租金或资本增值而持有的房地产。详细解释如下：投资性房地产，主要关注的是通过房地产获取长期的经济回报。这种回报通常来自于两个方面：一是租金收入，二是资本增值。

企业房产对外出资,评估增值部分是否要缴纳所得税?

1、由B公司作为纳税主体，因为C公司资产评估增值不能算作C公司的收入，不需缴纳所得税，而增值实际导致B公司所持股份增加，属于长期投资增值，应当列入收入，计算所得税。

2、个税问题：个人股东用自有房产投资入股，有评估增值，是否征收个税？ 根据《国家税务总局关于非货币性资产评估增值暂不征收个人所得税的批复》（国税函〔2005〕319号文件）规定：“对个人将非货币性资产进行评估后投资于企业。

3、年该公司主营业务收入为190万元。请问增值部分是否缴纳企业所得税？如果缴纳企业所得税，如何确定适用税率？【解答】根据现行企业所得税法及其实施条例有关规定，贵公司以土地使用权对外投资，发生了资产评估增值，土地账面价值400万元，公允价值600万元，应对其增值部分200万元缴纳企业所得税。

4、劳务用于捐赠、偿债、赞助、集资、广告、样品、职工福利或者利润分配等用途的，应当视同销售货物、转让财产或者提供劳务，但国务院财政、税务主管部门另有规定的除外。”因此，企业将土地使用权对外投资，因资产所有权属已发生改变而不属于内部处置资产，应按规定视同销售确定收入并计算缴纳企业所得税。

5、评估增值不需要缴税，只有在企业转让的时候评估增值采缴纳所得税。 增值后可以进行账务处理，增加长期股权投资和资本公司，增加未分配利润有些不妥。

6、此时，合并企业承接的全部资产，均视为被合并企业按公允价值，即按资产经评估后确定的评估价值向被合并企业购置取得。就被合并企业而言，因资产经评估后超过其帐面净值，从而产生资产的评估增值，该评估增值部分应当作为其资产的转让收入，并依法计算缴纳企业所得税。

公司投资性房地产没有发生产权转移,评估增值部分是不是不用缴纳企业所...

资产评估增值不缴纳企业所得税。在资产转让发生时，按照规定缴纳企业所得税。财税字［1997］77号文明确，企业进行股份制改造发生的资产评估增值，应相应调整账户，所发生的固定资产评估增值可以计提折旧，但在计算应纳税所得额时 不得扣除。资产范围应包括企业固定资产、流动资产等在内的所有资产。

公司不得将公司所拥有的资产（含土地使用权）在没有国家规定的“法定重估”和“产权变动”的情况下的评估增值部分进行账务处理，不得转增注册资本和实收资本 （1）资产重估增值只有在法定重估和企业产权变动的情况下，才能调整被重估资产账面价值。

初始确认：投资性房地产很多人觉得是新的内容，其实不是，之前大家都很熟悉经营租赁当地产的核算，实际上投资性房地产为建筑物的就是经营租出房地产的情况，如果这样想想，很多会计处理或者是科目那就是小菜一碟。

资产评估增值后，相应调整有关资产的账面价值。借：固定资产 贷：资本公积—资产评估增值准备 贷：递延税款 假设该企业将增值部分综合调整。税法规定综合调整期限最长不得超过10年。该企业按10年平均分摊计入应税所得额。

企业兼并资产评估增减值会计处理（一）被兼并企业的账务处理一是被兼并企业评估后的会计处理。

房地产开发公司增值额和利润一样吗

不一样。房地产开发公司增值额和利润不存在直接关系，增值额就是购入的原材料与出售的成品之间的差额。而利润是在某一期间内所有收入与所有支出之间的差额。

房地产利润率一般是10%左右。建筑行业的净利润率大约为10%，这意味着一年内完成工程量达到一亿元时，净利润约为一千万。但实际情况并不简单，因为工程项目通常需要大量前期资金投入。以一亿工程为例，通常需投入三千万资金。若这部分资金通过银行贷款筹集，利息支出可能达到三百万。

房地产开发公司开发一个项目，总要获得一定的利润，但利润率越高，缴纳的土地增值税就越多，税后利润可能反而越小。因此，如何做到使房价在同行中最低，应缴土地增值税最少，所获利润最多是房地产公司应认真考虑的问题。

虽然房地产公司净利润为负，但并非一定是负，必须根据企业所得税法的规定进行纳税调整后，如果应纳税所得额为负，才无需缴纳企业所得税。

资产增加额与利润增加额没有必然的联系，这是可以肯定的。即便在考虑现金，银行存款，应收帐款，应付账款，其他应收款和库存的情况下，也不尽然，比如：本月企业接受现金捐赠，借：银行存款 贷：资本公积，反映的是资产和所有者权益的同时增加，却与利润无关。

投资性房地产购入时的增值税计入哪里

1、购入“投资性房地产”各项税费应记入“投资性房地产”的初始成本。根据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016年第16号），以经营租赁方式出租不动产应注意：一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

2、首先外购的投资性房地产不缴纳增值税，缴纳其它相关税费记入成本。

3、外购的投资性房地产，按照取得时的实际成本进行初始计量。其实际成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。增值税是价外税，不在上述相关税费之列。自2019年4月1日起，房地产开发企业适用税率为9%。

4、以及2016年5月1日后发生的不动产在建工程，其进项税额应按照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股以及抵债等各种形式取得的不动产。