对于目前中国的房地产市场你有什么看法?

对于四线城市来说，尤其是三四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发，是城市方向的引领者，房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里。

中国的房地产就是政府的摇钱树，未来价格即使政府调控也会稳中上涨，未来的房价还会继续一线二线拉动三线城市价格上扬，乡镇房地产也会上涨就像城市一样，先让一部分富人买房，然后拉动一部分人跟风买房，未来的小区化，未来5年我不看好，觉得政府不会这么好心建平价房给你住。

争取平稳。2，目前来说中国房地产市场已经趋向于饱和，但是由于房地产资源分配的不均匀现象，所以在未来一段时间内可能也会出现很大的问题。

当然其中也是受到了房子价格的影响。所以在最近几年中国的房地产市场就相对前几年下降了很多很多房地产商们都并没有赚到很多钱。而且有很多专家预测，未来几年中国的房价并不会呈上涨的趋势，可能会有所下降，这预测也让很多人在买房这件事情上面产生了疑惑。

规模房企生存无忧，发展有保障 在去杠杆、稳杠杆的背景下，规模房企都在有意识的调整自身财务结构，开拓多元化的融资渠道，多途径降低融资成本，而且成效显著，杠杆率已调整至合理水平。碧桂园、世茂集团、龙湖集团、万科地产、华润置地的净负债率均在70%以下。

二是新房交易为主的时期即将过去，就像西方很多发达国家市场以存量房交易为主一样，中国国内二手房市场已经在兴起，四个一线城市的二手房交易目前已经超过一手房交易；三是以住宅开发为绝对主体的阶段将要过去，未来将是非住宅类，包括商务和旅游、养老、医疗等服务地产的兴起。

房地产开发经营问题分析

1、其次，市场秩序的不规范对行业发展造成了障碍。土地供应制度存在诸多问题，如协议出让、随意变动规划等，导致政策执行不严，管理乏力。资质审批不严，使得市场混乱，竞争无序，阻碍了行业的健康发展。再次，企业整体实力较弱是另一个挑战。

2、随着经济的不断发展和市场经济体制的不断完善及市场的不断开放，房地产开发经营中存在着诸多问题，这些问题既有观念的原因，也有体制方面的原因，具体分析主要有以下几个方面：观念危机观念危机是制约房地产开发企业发展的最大障碍，这种危机主要表现在以下三个方面：（一）被动的市场意识。

3、宏观经济因素：宏观经济因素如GDP、通货膨胀率、利率等对房地产市场有着直接或间接影响。例如，当GDP增长时，人们收入水平提高会带来购买力增强和投资需求上升；当通货膨胀较高时，导致贷款利息上涨和购买力下降等问题。

4、房地产市场与经济形势密切相关。可以关注国家的经济增长情况、就业率、利率水平等因素，以了解房地产市场的发展趋势。房地产市场的供需关系对市场的发展起着重要作用。可以关注房地产市场的供应情况，包括新建房屋的供应量、土地供应情况等。

5、在社会经济的演变中，土地和房产始终扮演着核心角色，法律工作者需关注房地产开发、经营过程中的法律问题。我国的物权法体系在历史背景下逐渐形成，起初是政府通过《土地改革法》等政策干预土地关系。

房地产的“泡沫经济”,未来会崩塌吗?

1、那么，国内热点城市的房地产泡沫是否即将破裂呢？我们相信，泡沫破裂是不可避免的，问题只在于它是“软着陆”还是“硬着陆”。1 对于那些依靠金融杠杆购房的投机者来说，房价若未能上涨，他们便会选择退出。由于房价没有上涨，许多投机者纷纷离场，导致新旧房屋销售不畅。

2、更重要的是，经过十多年的炒作，当地居民的需求长期以来一直饱和，没有房地产，居民的财富在房地产中，购买房屋的需求将越来越多未来薄弱。前央行副总裁吴晓玲要求大家为泡沫做好准备，这实际上并非如此。如今，这个国家的一些热点充满了泡沫，而且它们没有挤压，而且它们无穷无尽。

3、综上所述，我们认为中国房地产市场不会出现全面的崩盘，但也不能忽视一些潜在的风险和挑战。比如房地产市场的区域性和结构性分化，比如房地产市场与金融市场的紧密联系，比如房地产市场对经济增长和社会稳定的重要影响等。

4、随时可能会引发社会危机。尽管现在即使国内各大银行商业银行通过了银监会的房贷压力测试，都表示即使房价30%也能杠得住，这只是一个幻想。从目前国内房地产情况看，基本上把整个风险都归结在国内银行体系之上，无论是房地产业还是个人消费信贷都是如此，这就孕育很大的金融风险。

5、最后，房地产价格下降，不代表房地产泡沫经济的消失。最近一线城市的房价有较大回落，这就说明了在供需平衡关系上有了一定正确的调整关系，但是随着市场的变化，房地产价格还有可能会再次上升，因为需求和供给方面总会存在着落后或者是消息不灵的时候。如有遗漏，欢迎补充。